浙江在线08月25日讯 “现在，路桥二手房交易总体清淡，但比起今年第一季度，活跃了很多，价格也略涨了一些，六七月份成交的价格比年初每平方米高出500元。”台州管家婆房地产经纪公司路桥店的工作人员小李说，第一季度受国家调控政策影响，卖房的人少，买房的人也少。”

　　成熟小区、次新小区是市民选购二手住宅的首选

　　由于生意不好，小李的收入少得可怜，她一度想着换工作，不过现在暂时打消了想法。据了解，最近几个月，路桥二手房交易明显增多，这可能与通货膨胀后，路桥人想买房保值有关。

　　据统计，2011年1月-6月，路桥区二手房累计成交586宗，成交面积8.91万平方米，成交金额45977.65万元。其中住宅成交510宗，同比小幅下滑；成交面积8.41万平方米，同比增长0.61%；成交金额40818.97万元，同比增长19.57%。

　　从交易数据来看，成交量出现小幅下滑，但成交面积及成交金额反呈上升趋势，尤以成交金额涨幅明显，二手住宅交易价格上涨之势凸显。

　　为什么会出现这种现象呢？业内人士分析认为，除了路桥居民旺盛的购买力因素外，上半年新开盘的碧波家园南项目以及刚泰尚品项目的入市，也助推了二手房市场，加速了二手住宅价格的升温。

　　还有，新房开盘价的节节攀升在很大程度上刺激了二手房市中一部分刚性需求的释放，相较于新房动辄1.5万/平方米的均价，二手房以其相对低的均价和总价、完善的小区配套设施以及成熟的周边环境，赢得了一些购房者的青睐。

　　在路桥二手房市场中，交易5年不到的次新房，很大一部分房源还是毛坯房，很多购房者认为买这样的房子可以眼见为实，比起买开发商的期房还要放心。比如，前两个月刚泰推出的楼盘，楼层好户型佳的房子，要卖到1.6万元/平方米-1.7万元/平方米，而它附近的水天一色小区，好房源价格就低一两千元每平方米。

　　“期房，你看到的只是个效果图，楼间距、采光等关系居住质量的东西，只能是合理想象，要是买次新房，这些都可以看得着。再说买了现房付了钱就可以居住，而买期房至少得等个三年吧。”购房者袁先生比较倾向购买次新房。

　　他认为，很多投资客买进的房子，没有装修过，和新房基本一样，他们为了回笼资金卖掉房子，要价也不可能高于新开楼盘，即使缴纳了营业税，价格最高也和期房相当。

　　多家房产中介的交易显示，上半年路桥区二手住宅成交量最多的依然是中小户型集中的成熟小区或次新小区，如半岛花园、水天一色、名门嘉苑等。此外，秀水铭苑等小区新交付商品房也陆续进入二手房市场，充实了二手房房源。

　　从区域分布情况来看，位于老城区、路北新城区、吉利园区等几个区块的成熟小区、次新小区，依然是市民选购二手住宅的首选。

　　来源：台州日报