浙江在线08月25日讯 从2008年之前的排队抢号，托关系买房，到金融危机时的短暂调整，四万亿元刺激政策之下的狂飙突进、“地王”出现，再到如今的楼市清淡，义乌楼市的波浪式变化曲线，与宏观经济背景呼应。

　　投机客、购房者、中介公司，这三种不同的角色，一度沉浸在这种变化之中。他们兴奋过也沮丧过，眼下，他们更在设法找寻转机与方向。

　　投资客：转向夜市炒摊位

　　林平(化名)是义乌一家IT公司的老板，公司不大，主要业务是为国内一些品牌软件做代理分销。这个年纪30岁左右、有些斯文的外地人，身价比不少同龄人都要高。

　　这源于他这几年来成功投资了几处房地产。前几年行情好，不少楼盘付个首付，隔阵子再卖掉，一次赚上十万元，甚至几十万元，也不稀奇。多番套利后，他至今仍有两处房产在手，一处自住，一处尚未结顶的则作为改善性住房预留。

　　今年，义乌又有几处楼盘要上市，一有机会，林平便会开着私家车去凑热闹，打听行情，看看有无赚钱的机会。不过，几次失望而归让他觉得，投资房产赚快钱的时代似乎已经过去。

　　他没事也会打电话给一些同样是房产投资客的朋友，探讨一下市场行情以及调控政策对楼市的影响。在大家都是一片叹息声的氛围中，他意识到，是不是该转而寻找其他投资对象。

　　8月15日，义乌赵宅夜市宣布进行摊位抽签，凭身份证和100元报名费，报名者可排队参与电脑机选。当时，有大约2万人报名。林平听说这个消息时，报名已经结束。他查看了一些老新闻，发现义乌夜市摊位投资者很多。

　　抱着试试看的心态，他以600元/张的价格，向报名者求购名额。最终，他买下了10多个名额。结果应该算是幸运的，林平抽到3个摊位。每个摊位需要再交2万元的保证金，林平毫不犹豫地交了。

　　此后一则有人叫价70万元出售赵宅夜市摊位的消息很快出现在了网络等媒体上，这更加坚定了林平的投资信心。近期，他得到消息，说是夜市摊位一年内不得更名转让。“这样的投资品，投资额低，且时间越长价值越大。”他说。

　　林平越来越觉得投资夜市是一个不错的选择。“或许，是时候从房产那边抽身出来，重点关注这一新投资领域了。”他有小道消息，“接下来，还有几个夜市摊位要公开抽签。”

　　中介公司：一人同做4个行业

　　孙超在义乌办了一间义杭房地产营销策划有限公司，今年以来，楼市的清淡行情，让他有了多元化发展的想法。“最近和朋友合股，在南门街开了一间汽车担保公司，将来主要做二手车担保贷款业务。”他说，店面已装修得差不多，目前公司的人员招聘工作也已展开。

　　这只是他多元化发展的其中一个方向。他早先与其他朋友合作，在金东区办了一个生产彩钢板的工厂。“这种彩钢板是用玉米发酵而成的塑料制成的，环保实用，很有‘钱途’。”孙超告诉记者。

　　在义杭房地产营销策划有限公司内部，孙超还设立了一个新部门———工程装饰部。如果有买房的客户或朋友，需要进行房产装修，他就会设法接下业务。这一块生意现在做得还不错：“手头有七八个项目在做，光别墅就有三个。”

　　“房产中介公司门槛低，竞争太大，现在行情又不好，我感觉我的路越走越窄了。”孙超说，他对自己的其他三项新事业抱有很大期望。对于他来说，只要能成功创业，走哪条路都一样。

　　记者了解到，除了孙超，也有一些中介公司正尝试走新路子。比如有一家老牌中介公司的负责人，近期搞起了快餐业，还有一些二手住宅中介公司做起了商业地产代理。

　　购房者：不如去东阳住别墅

　　林平有一个朋友，广东人，姓陈，做文具生意，30多岁。陈先生在东洲花园有房子，开着奥迪车。看着孩子一天天长大，陈先生最近考虑着要换一套更大点的房子。

　　他跑了义乌不少即将开盘的项目，一问预设的价格，差不多都逼近3万元/平方米。既然是改善性需求，陈先生对房子的面积自然要求大一些。但是打开i-Phone手机里的计算器一算，买140来平方米的房子，价格铁定超过400万元。

　　“花400多万元买一间套房，我索性到东阳买一套别墅算了。”陈先生向记者感慨：“其实东阳的一些楼盘也不错，离义乌市场近，开车10多分钟。况且，要是在那住别墅，档次和居住环境定然不差。”

　　和陈先生有着同样想法的人不在少数，目前东阳海德国际社区、紫荆公寓以及金东区甚至浦江一些楼盘中，就有不少客户是新义乌人。一些房产中介负责人说，近期买周边县市房产人还在增多。

　　“要是住在周边县市的市中心，配套、学区也都有，就是起床的时间提早点罢了。”一些购房者说。然而，在义乌房价爬高不掉的背景下，真正的购房者把目光转向周边县市，不知道是明智之举还是无奈之选。