还清贷款才能办理“房产加名”

　　据了解，新购房屋办理共有产权须在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等证件，到所在地房管部门办理；已购房屋的夫妻双方申请共有产权(房产证加名)的，除了以上证件外，还应提交原房产证，以及相关财产约定的公证书，如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，否则无法办理。

　　对此，据市房屋登记中心有关人士介绍，大多数年轻人都是贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理相关业务。在房产证上加名字涉及“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。如果贷款还没还清，则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。

　　婚前房子婚后加名不需缴税

　　就在《婚姻法》新司法解释尚处于争论之中，近日有消息称，南京率先出台新政策“房产证加名征税”，要求对进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。具体缴纳办法是按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。

　　同时，还有媒体称，国家税务总局对此再次进行回应，地方征收房产证加名契税，属于地方政府行为，短期来看，恐怕不可能在全国范围内推行类似政策。

　　温州“加名”是否要收取相关费用？市房屋登记中心有关负责人称，婚后共有房产加名并不涉及税费，市民仅需缴纳登记费、工本费等即可，只需100元就可办妥。

　　市地方税务局相关负责人表示，目前温州暂无变化，还没有针对这一行为征税。该负责人称，按照一直实行的税收政策，婚前房子婚后加名的，变为共同共有的财产，不需缴税即可加名；如果婚前房子，在婚后，房产证名字由一方转为另一方的，则按“赠予”类别，需要对产权转移部分征收3%契税。举个例子来说，如市民张先生在市区拥有一套价值300万元的房产，是其在婚前购得的，房产证登记的是其名字，婚后房产证变更为其老婆的名字，则按赠予类别，需要缴纳3%即9万元的契税。

　　房产证加名流程

　　第一步以无贷款房为例，夫妻双方携带二人的身份证、户口本、结婚证和原房产证到所在地房管部门提交申请。

　　第二步交纳第一本产权证登记费80元、第二本产权证只收工本费10元和两本产权证的印花税合计10元，共计100元。

　　第三步新证会在多个工作日后下发到办理人员手中，办理完毕后，夫妻两人每人各执有一本房产证，原来的房产证就作废了。