浙江在线08月30日讯 “一次性付款享受72折优惠！”“9999元／平方米抢占鄞州新地标！”“精装SOHO最低15.6万元起！”近日，40年产权小户型公寓楼促销广告一个接一个，在楼市“金九银十”尚未到来之际，已经开始了猛烈的销售攻势。据了解，9月宁波约有30个楼盘计划入市，其中近一半是商业性质公寓。随着此类产品的大量上市，精装单身公寓销售竞争将更加激烈。

　　小户型单身公寓销售好于住宅

　　细心的市民或许已经注意到，由于受楼市调控政策影响，各大楼盘不再像以前那样热门，短信、报纸上自我推销广告多了起来，而其中，竞相降价最为明显的还属40年产权单身公寓。

　　昨前两天，记者分别走访了多个促销力度较大的单身公寓楼盘。在鄞州中心区利时金融大厦售楼处，记者看见里面两三个客户或详细询问楼盘情况，或在签购房合同。售楼处展示的首批推出的200余套房源中，约一半标示已售或预定。鄞州区的另一在售公寓楼盘四明广场同样也已销掉了推出房源的一半。位于梅墟的IN蓝庭SOHO公寓，也是类似的情况。

　　通过降价促销，这些楼盘看上去卖得还不错，但记者在采访中发现，不少售楼处展示的房源其实仅是其可售房源的一部分，“我们还会集中推出下一批房源，并制订不同优惠促销政策。”销售人员说。

　　购买者绝大多数意在投资保值

　　市民张女士一份20万元理财产品到期了，加上还在“跌跌不休”的股票、基金，张女士手里共有50余万资金。“理财有难度还操心，不如买套总价低的单身公寓，以后出租或自住，还能保值。”张女士说，最近她一有空就按着广告指引到处看此类房源，发现不少人有着她一样的想法。

　　一层有十几户甚至几十户，居住人群鱼龙混杂；套型多单面采光，南北不通透；有的没有管道天然气，用水用电是商业用户价格且物业费昂贵……单身公寓的种种特性，决定了其不适合长期居家过日子。

　　那么，单身公寓为何会成为不少人的投资产品呢？首先是因为其可拎包入住、总价低的特性。目前，市区在售的精装单身公寓，多数面积在40平方米上下，总价约50万元，相比总价动辄上百万元的商品住宅，购买单身公寓的资金投入显然要小得多。其次，因其商业“身份”，不限购、不限贷，再加上通胀影响，市民又缺乏好的投资渠道，使其备受青睐。

　　纯投资或将考虑长期持有

　　业内人士指出，市场上住宅限购，本给40年产权公寓以大好销售机会。但也恰恰是大家都看到了这个机会，近期很多楼盘在着重推出公寓楼，一时间宁波中心城区公寓楼供应量大增。另一方面，由于整体市场受到宏观调控影响，需求下降，使其互相间销售竞争更加激烈。

　　事实上，商业单身公寓供应量已持续几年放量。相关统计显示，2007年至2010年，宁波单身公寓卖了14900余套。今年，预计又有5000套入市，加上去年剩下的近3000套，供应量有近8000套。“此类产品体量已有‘供过于求’之嫌，短期内等待升值套利难。”南天房产总经理助理薛敏强说，如前几年鄞州中心城开盘的一公寓，均价在1.3万元／平方米左右，而目前开盘的地段及品质更好的产品，均价也就这水平甚至更低。“再加上其使用年限短，将来出售时候有近16%税收产生等因素，投资此类产品需考虑长期持有。”

　　显然，开发商也已经意识到了公寓产品作为纯投资产品吸引力正日趋下降的问题。目前，不少单身公寓推出了复式小户型、功能更趋向住宅产品的中小套型，以期通过优于住宅的价格吸引资金有限的刚需或考虑工作生活方便、有自住需求的市民。