购房者忙赶末班车

　　台州此次限购令，只对新建商品房进行了限制，而没有提及二手房，所以业内人士认为，和一线城市相比，这是一个最温柔的“限购令”。同时因为台州并不是一个“移民”城市，所以外地人限购，对于本地市场冲击不会很大。

　　但尽管如此，许多人还是认为，限购对台州市场来说，影响还是深远的。事实上，限购对市场产生的影响，已经可以用现实来佐证。根据国家统计局的数据，在全国70个大中城市中，实施“限购令”的39个城市7月新建商品住宅价格环比上涨0.05%，其余31个未限购城市则上涨0.14%。其中，限购最严厉的4个一线城市上月房价全部滞涨。

　　在接受记者采访时，台州开发商大多比较谨慎。绿城台州公司一位工作人员表示，对于最新的限购令，公司有比较严格规定，不好随便发表意见。他同时表示，其实此轮调控影响的是全国楼市，所以台州楼市也不能幸免于难，所以成交量已经比较低迷。“限购令的影响，还不会那么明显地体现出来。”他说。

　　也有业内人士表示，台州限购令并不涉及到二手房，二手房会相对宽松，但新建商品房还是会受到巨大冲击。因为限购意味着购买群体越来越少，竞争越来越激烈。更何况，之前的限贷等调控政策，其实已经将市场的需求降到一定的低点。

　　数据显示，2011年上半年，台州市住宅类商品房成交量为12741套，成交面积125.1875万平方米。其中，椒江区以3925套的成交量占据第一名，临海市成交1928套仅居其次，温岭市成交1672套位列第三。而从上半年台州一手房单月销量来看，下行趋势已经非常明显。

　　而据新浪乐居统计，台州商品房日成交量这几天有了非常明显的起伏。8月25日和8月26日，台州商品房日成交量曾达到100套以上，但到了27日、28日成交量已下调至9套和49套。不过，到了29日，这一数据又上升到了203套。业内人士称，成交量的突然放大，说明购房者想赶在政策正式出台前，把合同签掉。

　　谁会成为下一个限购城市

　　在第一轮限购名单中，浙江省内杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山6个地级市被定为限购城市，而湖州、嘉兴、台州、丽水、衢州5个地级市在上一波调控中则“逃过一劫”。如今，台州也登上了限购的列车。那么接下来，还有哪些城市也有可能跟进？

　　嘉兴？关注度大限购呼声高。

　　根据百城价格指数对100个城市的调查数据结果中，嘉兴列居未出台限购措施但房价较高的前10个城市中。据资料显示，今年上半年，嘉兴有一半以上的土地被外来开发商竞得。自从去年底进入嘉兴市场后，又有很多外地开发商争相进入嘉兴市场，他们参与土地拍卖的热情很高，业内盛传，龙湖等国内地产巨头已经在嘉兴考察。

　　2011年上半年，嘉兴的商品住宅成交出现下滑，共成交商品住宅6018套、69.8万平方米，同比下降18%。但价格依然呈现小幅上涨，增幅为3.8%。

　　湖州？销售量同比微涨价未跌。

　　据湖州统计信息网显示，2011年上半年，湖州商品房销售面积133.60万平方米，同比增长了2.7%。

　　但据湖州晚报报道，在量、价、供、求等左右楼市大局的基本因素中，目前湖州房产交易量处于较为低迷的状态，不合理购房需求受到了抑制，库存量也在持续上涨，不过，价格变动尚不明显。另外，土地追踪显示，2011年上半年，湖州土地市场低迷至冰点。流拍转挂牌后再度流拍成为今年湖州土地市场上的主旋律。是否将被限购，有待时间的进一步检验。

　　丽水？上半年成交量同比涨近3成。

　　尽管今年市场大环境堪忧，但丽水楼市的表现出乎人的意料。

　　据丽水市透明售房网数据显示，今年上半年丽水商品房价格约8000-15000元/平方米。仅今年上半年丽水市就已成交商品住宅1618套，是2010年全年成交的1.3倍，且超出了2009年全年成交的4成，这在目前处于调整期的大市场背景中实属不易。

　　衢州？成交持续走低市民看空房价下调预期。

　　据衢州新闻网显示，2011年上半年，衢州楼市成交量有一定萎缩，除一月份外，每月的商品房成交量都在三四百套。如此一来，衢州楼市在近三年的表现也是一路看跌。

　　据衢州商品房销售网统计，2009年衢州市区共销售备案商品房10295套，其中商品住宅9032套；2010全年，市区商品房销售共计6776套，其中商品住宅5423套。算上今年上半年的再度下滑，可以说，与去年至今的调控影响不无关系。目前，衢州的商品房价格约7000余元/平方米。