“金九”前三周，二手房市场遭遇连续下跌的惨淡窘境。上周(9.12-9.18)杭州五大主城区共成交了112套二手房，日均约成交16套，环比下降了约11%，创下二手房周成交量近期的最低点。杭州楼市传统旺季比往年“黯淡”不少，究其原因，政策叠加效应及局部一、二手市场“价格倒挂”现象等因素都造成了二手房成交量的进一步萎缩。

　　西湖区成交最多

　　上周总成交量下降较明显，但西湖区、江干区仍保持增长。盛世管家数据显示，各城区中西湖区的成交量依旧最大，成交了35套，占总量的31%；其次江干区，22套，占比20%；下城区21套，占比19%；拱墅区18套，占比16%；上城区16套，占比14%。

　　上周杭州主城区的二手房成交均价为20690元/平方米，较前周基本保持稳定。其中，下城区均价排列第一，为25395元/平方米，环比上升了约1.9%；上城区的均价为22749元/平方米，环比上升了约10.9%；排名第三的是西湖区，成交均价为21894元/平方米，环比上升了约36%；江干区的成交均价为21313元/平方米，环比下降了约11.7%；拱墅区的成交均价为19669，环比略升了3.2%。西湖区的成交比例一直较为稳定，同时户型多样化，受到不少买家青睐；随着城东新城的发展，选择江干区的买家也略有增多。

　　90方以下户型成交占比近7成

　　我爱我家研究中心数据显示，上周成交房源当中，60平方米以下户型占比为41.48%，60到90平方米之间户型占比为26.67%，即90平方米以下户型占比近7成。140-200平方米之间户型成交占比为13.33%，较上一周有明显上升。目前小户型占据了二手房市场的主要市场份额，绝大多数的买家钟情于中小户型，大户型，特别是140方以上的户型看房量大大减少，但大户型的成交比例也有小幅上升。由于限购影响，部分买家选择一步到位，购买户型面积较大的物业。同时，部分大户型房东的降价幅度较大，吸引了部分购房者。

　　租赁成交量环比上升约4成

　　据盛世管家市场部统计，上周租赁市场成交环比上升约40%，比前一周成交量明显增加，相对均价也有所提高。据盛世管家市场部统计，上周杭州主城区总均价为3093元/月，较前周的2818元/月有明显上涨。

　　下城区的成交依然占到较大的比重，为总成交的48%，近乎一半；其次是西湖区占19%，占比有所下降。价格方面，西湖区均价最高，为4077元/月，均价如此之高，主要是因为成交中的个别高端房源的租价拉动整体的均价提升；其次分别是滨江区和上城区，都在三千以上，均价分别为4056元/月和3039元/月；拱墅区最低，均价为2043元/月；江干区均价为2458元/月；下城区均价为2907元/月。

　　二居室租赁成交最多，为46%。其次是一居室，34%；三居室占比16%；四居室占比4%；五居室占比0%。二居室相对划算，性价比较高，符合多数租客的需求，本周的租赁市场依旧走俏。

　　上周成交较多的十个小区

　　热门小区套均面积成交均价

　　朝晖九区59.04 20663

　　德胜东村62.7 18979

　　大关西七苑67.14 17873

　　濮家新村68.47 19570

　　景芳六区65.18 22706

　　上东领地87.11 14097

　　九莲新村53.17 18619

　　莫邪塘南村51.48 18842

　　皮市巷34.22 17533

　　翠苑一区60.15 20448

　　上周成交单价最高的十套二手房

　　房屋地址总价(元)面积成交单价(元/㎡)

　　下宁巷5号2单元401室2288000 64.76 35330

　　上城区金狮苑3幢6单元402室2138000 77.28 27666

　　横燕子弄8号1单元303室1255000 45.75 27432

　　御跸苑1幢1001室4100000 151.79 27011

　　星洲花园万黛兰居5幢3单元602室3200000 123.39 25934

　　上城区世纪坊4幢1单元502室2232732 86.54 25800

　　下城区现代景苑7幢1单元702室2100000 81.9 25641

　　金祝新村1幢2单元304室1408000 55.4 25415

　　下城区青春坊21幢2单元602室760000 30.34 25049

　　上城区水澄花园南苑13幢2单元801室3400000 136.05 24991

　　(注：以上数据由盛世管家、我爱我家、华邦地产、中原地产、科威不动产、易居臣信等提供，因透明售房网无法显示各小区二手房成交均价，故以上价格均来源于各大房产中介成交情况。)

　　来源：每日商报 作者 余文