浙江省第十八届房地产博览会明天正式开幕。

　　在楼市调控的作用下，杭州存量房屡创新高，刚需购房者已是楼市主角。如果说往届的房博会是形象展示与优惠促销并存，那么，本届房博会将是一届真正有房可卖、真正以交易为目的的展会。

　　可售房源四年来最多，90平方米以下小户型超一半

　　据组委会介绍，本届房博会有85家房地产开发企业和中介服务机构参展，参展楼盘184个，其中可销售楼盘100个、可销售房源18970套、可销售面积228.66万平方米；展示楼盘84个、建筑面积1569.36万平方米。

　　除了可售楼盘多，18970套的可销售房源量，也是近四年来的最高。2010年同期的第十七届房博会上，可销售房源8771套，而在第十六、第十五、第十四届房博会上，这个数字分别为15354套、16000余套和12000余套。

　　在这100个可销售楼盘中，可销售住宅17569套，占可销售房源的92.61%。这些住宅楼盘，多数是一些刚需型楼盘。譬如华元·爱丁郡、金成·竹海水韵春风里、美都·望城等参展楼盘，都推出了小户型房源。据统计，可售住宅房源中，90平方米以下住宅9398套，占53%；90-140平方米住宅4689套，占27%。

　　缺席的开发商现有楼盘大都属高端楼盘

　　与历届房博会相比，本届房博会还有一个明显特点，那就是大牌开发商少了很多。

　　据不完全统计，包括万科、龙湖、中海、远洋、欣盛、大家、昆仑、坤和、雅戈尔、朗诗等20余家知名开发商没有参加本次展会。

　　其实，这些开发商不参加展会，也不难理解：他们手中的现有楼盘大部分都是非刚需型楼盘，如龙湖·滟澜山、龙湖·香醍溪岸、远洋·大河宸章、大家·武林府、坤和·和家园、雅戈尔·御西湖和朗诗·美丽洲等楼盘。

　　在当前刚需主导的市场下，这些楼盘的参展效果确实不被人看好，单纯的形象展示在当前的市场形势下没有多大意义。

　　“金九银十”刚需楼盘占据主导

　　杭州楼市的“金九银十”，也是刚需楼盘占据主导位置。

　　据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计，已经过去的“金九”，杭州市区(含萧山、余杭)共有32个楼盘开盘，其中新开楼盘十余个，多为刚需型楼盘，譬如方正·荷塘月色、阳光郡、中豪·四季公馆、蹓跶公寓和金都·西花庭等楼盘。这些楼盘纷纷以低价入市，并收获了一定成效。

　　对于“银十”，快房网也曾进行过统计：10月杭州市区有40多个楼盘开盘，其中有14个左右的首开楼盘。上周，杭州共有8个楼盘开盘，包括温莎郡·典晶公馆、建境·巧克力公馆、鑫福·万泰华庭、金帝·海珀、赞成·香颂以及东冠·逸景等楼盘。

　　本周一，杭州又有8个楼盘集体领出预售证，包括德信·臻园、中顺·上尚庭、西溪诚园、华盛达·阅城、欣盛·东方福邸、钱塘帝景、莱德·绅华府和中天·西城纪等，这其中不少是参展楼盘。“在房博会之前领出预售证，楼盘可以有大量可售房源，可能是想在房博会期间推出一定动作，占据一席之地。”某业内人士认为。(都市快报 记者 张康康)