浙江在线11月25日讯 11月23日上午，金华市公交公司北侧一幅不到12亩的商住用地成功拍卖出让。地块虽小，毫不起眼，但如果放到房地产调控持续紧缩，楼市全面降温的大背景下来审视，这次拍卖背后透出的积极信号，不容我们小觑。

　　小地块成交

　　释放出理性信息

　　第一，自8月初迎宾大道东侧一幅地块拍卖出让后，3个多月来金华市区再也没有以拍卖方式出让过商住用地，不是报名不足3家“拍转挂”，就是低于保留价流拍。进入11月份，楼市早已是寒流阵阵，土地流拍也已不是新闻。这幅地块引来了3个买家，而且能成功出让，不能说奇迹，也至少让业界感到了一丝暖意。

　　在寒冷的“冬天”，还有人在拿地，要掏出5200多万元土地款，说明房地产行业并非看不到希望。在3家竞买者眼中，调控是为了挤泡沫而不是打压，是为了房地产市场长远的健康发展。如果调控纯粹是为了打压行业，要房价大幅下行，那就完全没有举牌拿地的必要了。市场越冷的时候，越是需要信心。

　　第二，这次最后落槌的成交价是每平方米6700元，仅仅比起始价高了400元。不见豪气冲天的“地王”，不见动辄就翻一倍两倍的激烈竞地场面，买主谨慎小心地举牌，拍卖师平静地落槌，这不正是我们呼唤和期待的理性一面吗？这不正是调控所要达到的目标吗？地价是前两年房价大涨的主要推手，只有地价理性，房价才能理性。

　　万科总裁郁亮在接受媒体采访时曾说过：“现在我也听到不少同行有很多的抱怨，还在留恋过去的好日子，觉得现在这个行业不好做之类的，但过去的美好岁月应该吗?正常吗?你这么去想，你就不会留恋了。”的确，当市场理性一面出现的时候，开发商不应该以冷清、没法做等去抱怨。让住宅回归居住的本质，去投机投资化，鼓励刚性需求，这才是一个理性的市场所为。

　　阵痛是前期

　　透支的代价

　　11月全国楼市有两个值得关注的信号。一是11月6日温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡的表态：“房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇。我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展。”

　　二是11月12日中国最大的房地产企业万科将2012年定调为“过冬年”，将行过冬之策，“现金为王、快速销售、谨慎拿地、节流过冬”。郁亮此番定调，让大小房地产商们不禁寒意阵阵。

　　眼下，历时一年半之久的房地产市场调控，进入了成果巩固期。随着房价下行压力加大，市场的博弈也在加剧：购房者嫌房价优惠幅度“不给力”，而开发商则指望“限购限贷政策能松绑”。买卖双方都在紧盯着下一步的政策走向，是松还是紧？这两大信号的释放，等于是彻底打消了部分开发商指望政策松绑的侥幸心理，房地产开发商必须正视现实，以积极的心态，做好御冬的长期准备。

　　在一二线城市房价纷纷松动回调之际，温总理“调控毫不动摇”的表态进一步强化了房价回归合理水平的预期，购房者自然是欢欣鼓舞。但也有业内人士表示了自己的担忧，房价下调如能软着陆最好，如果房地产行业在重压下出现大起大落，资金链大面积断裂，进而波及上下游产业链，也就谈不上健康稳定发展，最终受害的还是购房者。这也是地方政府所不希望看到的。

　　我市有房地产资深人士对记者表示，为了房地产业的可持续发展，现在的“阵痛期”是无法回避的，这也是前期房价透支过快上涨，所必须承受的“代价”。房地产企业只有像行业龙头万科一样，主动调整开发策略，做好御冬的各种准备，才是应有的积极态度。而指望政策松绑来摆脱困境，只能是不切实际的幻想。

　　压力渐增

　　房企须作抉择

　　记者与部分房产界人士交流时，业界普遍感到一是寒冷，二是迷茫。“老板是天天挠头，高价拿的地，高成本融资，销售回笼不了，项目还不能停，不断往里面砸钱，资金链眼看是越来越紧了，上下两难。”市区一项目营销经理对记者叹苦道。

　　“客户对我们的产品很认可，就是有一点不放心，说万一房价下跌了怎么办？”有置业顾问说，现在最怕接到客户这样的咨询电话，“房价不跌谁能保证？”

　　与全国一二线城市形势一样，金华楼市近期的低迷观望自不必说。备受煎熬的是，房地产市场寒风阵阵，还在继续承受重压。中国指数研究院的百城房价样本指数显示，金华房价经过连续两个月微幅回调，目前已大致回到今年6月份的水平。而国家统计局的数据显示，到10月份金华新建住宅价格已连续3个月不涨不跌，而二手住宅价格在连续6个月环比回落之后，在10月企稳。

　　浙江房价看绿城，作为省内房地产风向标的绿城，一直处在风尖浪口。绿城杭州的房价也开始出现了松动的迹象，前不久推出3个楼盘团购享受9.2折内部优惠价的促销措施，意在加快资金回笼。现在没有人会怀疑，市场的压力和风险正在放大。

　　事实上，真正令业内人士担忧的是，市场供过于求的发展趋势还在加快。今年1至9月全市房地产投资开发完成126亿元，同比增长26.4%。投资开发受去年惯性影响还在增速，而销售基本受阻，更大的风险是不是还潜藏在后面？

　　据市房地产交易管理中心透明售房网的数据，目前仅金华市区积压的可售房源就超过了1.1万套,可售商品房面积超过130万平方米大关。几乎每次开盘，都会有积压房源拉高这两个楼据。随着积压房源的直线上升，业内人士担心这将成为市场难以承受之重。

　　无论是降价也好，不降价也好；也无论是通过融资采取继续观望之策，还是加大投入和创新来提升品质，开发商都必须作出自己的抉择。业内人士认为，鉴于调控已进入巩固期，开发商当务之急是要控制好资金风险，适时以价换量，潜心做好品质，为未来发展蓄积力量。

　　回归理性方能

　　走得更远

　　部分手头项目资金已回笼或大部分回笼的开发商，面对持续紧缩的房地产调控政策，却是相对轻松和乐观。“只要房地产市场还存在，只要民间还有改善住房的条件和愿望，经过调控洗礼后的楼市还是有希望的。”有开发商对记者这样表示。

　　在他们看来，调控对行业来说，在短期内肯定是痛苦的，甚至可能淘汰一部分开发商；但从长期来看，有利于倒逼开发商提升品质、注重品牌，沉下心来真正做好宜居的产品。“像房价飞涨的时候，一天到晚想着提价，甚至几天一个价，哪有心思做好产品？”有人这样反思。另一方面，相当一部分楼盘的房价水平已经脱离普通老百姓所能承受的范围，盖起来的房子没几个人买得起，到处空着，而多的人手里却有四五套囤着，这也失去了房地产存在的意义和价值。

　　从金华楼市来看，不少开发商已积极调整定价策略，顺应调控市场。比如像9月份保集蓝郡高层，以9500元/平方米起步，大大低于原先1.1万元~1.2万元/平方米的市场预期,结果开盘当天就签约上百套。上城锦苑高层在金华2011房博会期间开盘，以6500元/平方米起步，成了房博会的销售冠军和最大赢家。茂新房产早在两年前就调整策略，大胆创新，在金华首推空中叠加排屋，提升小户型的性价比，主攻刚性需求市场，连连获得成功。在即将推出的四季尊敬域项目上，竟破天荒地将89平方米的户型做到了“三房二厅二卫”，实际可用面积高达130平方米。

　　在调控的阵痛中、在市场的倒逼中，有的开发商已开始慢慢冷静下来，低调拿地、合理定价、创新产品。如果这能成为一种常态，一种理性的回归，那无疑是房地产业之幸，也是购房者之福。从金华来看，市政府已提出了打造宜居宜游精品城市的目标，现有的城市发展，包括居住开发水平还有很大的提升空间，未来多湖、湖海塘以及城北等重要板块都还将规划大发展，房地产必然要担当重任，市场没有长期悲观的理由。只有通过调控挤掉房价、地价的泡沫，金华的房地产业才能走得更远。

　　来源：金华日报