404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
关键词   范围 
杭州晴到少云 38~28℃ 全省
  首页 | 原创 | 浙江即时报 | 资讯通 | 高层 | 人事 | 浙江纵横 | 媒体广场 | 图片 | 专题 | 浙江概况 | 平安浙江
    您当前的位置 :浙江在线 > 浙江新闻 > 浙江纵横 > 杭州 正文 404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
商业用地占总成交量6成以上 杭州商业地产大步向前
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96

  前天,杭州主城区上演了一场土地“狂欢”:杭政储出[2011]53号近江单元商业金融业用地,吸引了6家开发商参与竞拍,最终,经过高达58轮的激烈竞价,由浙江天创置业有限公司以总价3.68亿元竞得,折合楼面价高达15367元/平方米,溢价率达70.16%,一举成为今年主城区竞价轮次最多、场面最为热闹的土地挂牌会。

  在国家对住宅调控政策进一步监管和落实的背景下,杭州商业类用地的走俏并非个案。据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计,截至昨天,主城区今年共成交土地53宗,商业类用地33宗,占总成交量的六成以上。除商业类土地受追捧外,相比住宅楼盘,商业地产楼盘的销售情况也不错。尤其是既有“居住”属性,又兼小面积、低总价优势的酒店式公寓产品,在楼市成交中更是特别显眼。

  商业用地占土地总成交量六成以上

  2011年以来,随着楼市调控政策的陆续出台和落实,住宅市场受到明显影响。受此波及,杭州土地市场迅速陷入冷清。

  来自快房网K指数研究室的统计数据显示,今年1-4月,杭州主城区没有成交住宅用地;今年5月以来,住宅用地虽有明显放量,仍难掩冷清的味道:成交的住宅用地中,多数以直接成交结束。

  两者比较之下,受调控政策影响不大的商业类用地,在土地市场上的表现,明显要好得多。今年1-10月,主城区每个月都有商业用地成交。数据显示,在今年主城区成交的53宗土地中,有33宗是商业用地。

  不仅土地成交宗数大大超过了住宅用地,不少优质商业地块,还引起了“激烈争夺”。前天的近江商业地块,经过58轮书面竞价才分出胜负;11月10日,滨江商业地块,经过36轮书面竞价,以总价3.2亿元成交,折合楼面价8259元/平方米;9月22日,桥西核心区商业地块,经过11轮书面竞价,以总价1.03亿元成交。竞得者银通置业有限公司表示,在严厉的调控政策下,商业地产的发展前景好于住宅;再往前推,类似的例子还有不少。

  不仅是杭州,在北京、上海、广东、武汉、成都及重庆等城市,商业土地的成交也十分活跃。

  11月3日,北京市丰台丽泽商务区两宗商业地块招标,最高报价分别是4.16亿元和14.5亿元,折合楼面价10400元/平方米和10107元/平方米。尽管成交价不高,但在目前住宅用地普遍底价成交,甚至流拍的土地市场中,也证明了商业地块依然被看好;今年6月,北京东城区一宗商业用地,引来15家企业参战,经过33轮激烈竞买,以总价7.1亿元成交,折合楼面价高达43200元/平方米。

  根据中原监测的13个重点城市土地供应和成交数据显示:今年前三个季度,商业用地的供应面积和成交面积分别为1769万平方米和1581万平方米,同比分别增长26%和24%。

  商业地产占楼市成交半壁江山

  如果把商业用地比喻成“原料”,那么作为“成品”的商业地产楼盘的表现也毫不逊色。

  先看一组数据:2011年1月1日至11月22日,杭州主城区成交套数排行前十的楼盘中,主打商业地产的楼盘占了一半。其中,位列第一和第三的均是商业地产楼盘,分别是保利·湾天地(1364套)和世茂广场(816套)。此外,中凯·东方红街成交688套、积家成交422套,中天·西城纪成交387套。

  这些商业地产楼盘推出的产品类型相同,均是精装酒店式公寓。这是因为相比其他商业地产类型(写字楼、商铺等),酒店式公寓具有小面积、低总价的优势,进入门槛比较低。更为关键的是,它还具备居住的功能,有比较稳定的投资回报。所以它对购房者来说,有很大的吸引力。这在保利·湾天地的销售过程中体现得尤为明显:数百套房源吸引1000多位购房者。不少外地人为了抢到一套房子,全家出动,专门从外地驱车赶来。

  事实上,同属商业地产范畴的写字楼、商铺等物业的成交情况,同样表现稳定。

  不限购买套数、不受限贷政策影响、销量相对稳定……商业地产的这些“特质”,也让不少开发商将近期营销的重点转向商业地产。

  据快房网K指数研究室统计,近期有推盘计划的商业地产楼盘多达十个以上,包括此前受关注度较高的保利·湾天地、中凯·东方红街、海运国际、西城博司、永富大厦、北辰金座等楼盘,都有房源在售或即将开盘。据都市快报 记者 张康康 摄影 徐潇哲

[ 复制本文标题地址 ] [ 发表评论 ]  
【浙江新闻-每日关注】杭州:领导干部出入私人会所将点名通报-浙江新闻

小伙遇车祸遭拦腰碾压
世界500强高级女白领被迫请假照顾双胞胎女儿
23天里1家法院受理31件危险驾驶案 9种醉驾要加刑
杭黄铁路工程获批 2018年坐火车一个半小时到黄山
浙江新增5例H7N9禽流感病例 杭州活禽交易全部暂停
行人擅闯机场快速路被撞后遭反复碾压 责任怎么判?
"单独"二孩准生证起码要7种证明 最快节后申报

 

   请您文明上网、理性发言并遵守相关规定,在注册后发表评论。
 我要注册
·课程还没有上退费就困难 杭州博尔外语陷“退费”门
·交钱3天申请退费遭拒绝 杭州博尔英语陷“退费”门
·开了12个小时才赚50块 杭州"英伦"出租车司机陷窘境
·杭州计划明年建5处人行过街设施 方案确定后公示
·杭州一出租屋突发火灾 血肉之躯搭起“生命梯”
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96