浙江在线12月02日讯 “首募6亿元资金已到位，最快到年底前，基金规模将达到20亿元。”11月29日，杭州滨江控股集团宣布，旗下房地产投资基金“普特一号”正式成立。这也是杭州本土的第一只房地产私募基金。在楼市的寒冬里，这只基金的成立备受业界关注。

　　今年7月，杭州普特股权投资管理有限公司(以下简称“普特投资”)成立，成为滨江控股成立滨江创投之后，2011年的一个大动作。普特投资作为滨江创投下属的子公司，将主要采用股权投资的方式，参与房地产开发。“普特一号”是普特投资的首款产品，经过数月的筹备，首期6亿元的种子基金已基本到位，最快到今年年底前，基金规模有望达到20亿元。用滨江控股董事长戚金兴的话说，进入投资领域是滨江控股的“战略转型”。

　　“普特一号”诞生在房地产因“史上最严厉调控”而渐入寒冬的时节，滨江控股为何选在此时成立产业基金？弱市之中存在怎样的机会？

　　“现在是成立房地产基金最好的时机。”戚金兴说，此轮房产调控的持续时间、调控力度前所未有，而且还将继续下去。自今年下半年起，房地产业感受到了阵阵寒意，冬天似乎已经来临。“(房地产业)现在处于深秋到初冬，等到深冬来临时，整个行业会面临一轮整顿。从美国等发达国家的历史看，行业疲软、企业困难的时期，正是产业基金发芽的高峰期。”

　　调控将扼制房地产业投资过热的情况。限购令等措施的实行，更让房产进一步脱离投资品属性，向着居住的本质回归。从长远看，调控有利于整个行业的健康发展。戚金兴认为，随着调控的深入，房地产业的暴利时代已经结束，行业洗牌在所难免，部分经营情况不佳、资金困难的房地产企业将面临“生死存亡”。对这些难以为继的企业或项目，房地产基金可以以股权投资方式“接盘”。

　　“我们成立这只基金，不是为滨江房产的项目募资，而是面向整个房地产业的。我们基本不会考虑投滨江自己的项目。”戚金兴强调，“普特基金是一个融资平台，有钱的人通过这种方式投资给缺钱的人。一方面可以让那些经营困难的房企通过股权转让平稳退出市场，实现‘软着陆’；另外，房地产业一直以来对银行贷款有严重的依赖，房地产基金可以为企业提供新的融资渠道，也给民间闲置资金一个新的投资方式。房地产业的利润通过私募股权投资这种方式，转化为广大基民的利益。”

　　11月29日同时亮相的还有普特投资的管理团队。戚金兴坦言，滨江集团在股权投领域还是个新兵，“还没真正上过赛场”，但他对这支基金的前景很有信心。“我们投资的是自己最熟悉的行业，同时，滨江集团的经营能力就是我们的招牌。”戚金兴说，“普特一号”目前正在寻找合适的投资项目，基金的安全性和回报率是首先考虑的因素。“只要找准了好项目，预期年化收益率可达20%。”