庭审结束，租客刘某和法警对话。记者胡聪摄
相关新闻
190万买来的房子20年后才能入住？单女士刚刚通过房屋中介，买下一套190多万的二手房，等她全额支付了购房款并办理了房产证之后，却发现这套房子，她根本住不进去——因为房屋里已经有租客，而且跟原来的房东签了20年的租赁合同。
她哭着说：“我真的是很苦很苦，但又不敢对我女儿讲，我女儿心里也苦啊，所以我只好找你诉诉苦。我心脏不是很好，出了这个事，我天天跟自己说，要吃饭，要睡觉，要坚强，一定不能倒下，一定不能倒下，要倒下等这件事情解决了再倒。怎么办呢，我女婿是外地人，在这里没人可以帮他，这件事只有靠我，我倒下了，我女儿女婿怎么办？我要做的事情还很多，我不能垮，我脑子要清楚。
相关专题
2012年7月底，杭州孙女士(化名)通过卓家房产中介，从一委托人手中，买下滨江锦绣江南小区一处114平方米房产，打算作为女儿婚房。等她全额支付了216万元(198万元房款+18万元税费)，拿到房产证的第二天，却发现房子里还有位租客刘先生，他跟原房东王先生签了20年房屋租赁合同。
孙女士女儿女婿把原房东、卓家房产中介告上法庭，要求其立即交房并支付延迟违约金38万元。
2012年10月26日，滨江法院开庭审理此案，租客作为与案件有利害关系的第三人出庭。4方当事人在法庭激辩7个多小时，这么长的庭审在杭州民事案件中极为罕见。(本报曾连续报道)
庭审后，法官进行了一系列走访调查。原房东也向法院提出，有新的证据要补充提交。
鉴于这些新的情况，法院决定组织二次开庭。
时隔3个多月后，昨天下午2：15，滨江法院开庭审理此案。
第一次开庭时租客刘某委托两位律师出庭。昨天，他嚼着口香糖，一脸轻松出现在法庭。孙女士和女儿女婿一脸憔悴，一言不发。孙女士女儿的婚期原本定在今年年初，但如今成为一个未知数。
原房东向法庭提交了一张录音光碟，说是他和刘某在第一次开庭前的一次对话录音，以及第一次开庭后他和一个彭姓男子的对话录音。原房东说，他和租客刘某是通过彭介绍认识的，刘借给了他高利贷。
“这些录音都说明，我向刘借的钱是借款，不是房租！”原房东斩钉截铁。孙女士一方和卓家房产律师都表示，完全赞同他的说法，刘在录音中承认了所谓的房租其实就是高利贷。
刘某的律师认为，这组证据完全没有证明效力。“和刘某的录音发生在第一次开庭前，但第一次开庭时原房东并没有向法庭提交，根据民诉法规定，这不应该作为新的证据。此外，录音是否做过剪切和拼接不能确认，有断章取义之嫌，且其内容也无法证明是高利贷。至于和彭某的录音，更是和本案没有关联性，彭×是谁我们都不知道。”
刘某的律师当庭提交申请书，要求追加原房东房屋买卖的委托人王某作为诉讼当事人参加诉讼。法官认为王某与案件没有法律上的利害关系，没有予以追加。
第一次开庭后，法官走访了锦绣江南物业公司。庭上，法官将询问笔录拿给各方当事人看。
卓家房产律师表示有异议：“笔录中物业说7月跟我们说过房子存在租赁的事情，但是当时他们只是口头跟我们说说，并没有出示任何书面的东西。直到8月6号我们才看到租赁合同。”
卓家房产律师说，卓家了解房屋是否存在租赁情况的时间和孙女士一样，也是到现场看房时才去了解的。当时，物业并没有出示任何证明存在租赁关系的书面证据。卓家带着孙女士去看过几次房，房子都是空的。所以他们也毫不知情。
法官要求刘某陈述整件事的原委。
刘说话中气很足：“法官，我和原房东本来是不认识的，他找到我要跟我借钱，但是又拿不出任何东西作抵押，一开始我拒绝。后来他又跟我说，他有套房子，可以便宜一点租给我，我租了他的房子之后，能不能再考虑借点钱给他。我回去跟朋友商量了下，认为他这个房子还不错，就同意了，于是我跟他签了合同，分批分期把钱打给了他，40万是房租。当然，之后他又跟我借了一笔钱……整件事就是这样。”
法官问原房东，对刘的说法有没有异议。
“异议可多呢！”原房东斩钉截铁。他的大意是他与刘某签的不是真正的租赁合同，而只不过是由于借高利贷所迫。“我还有其他证据！今天没带来，锁在家里保险柜，要好好保存起来，如果刘某不承认，我大不了再回家拿给他看！”
刘某在一旁笑得浑身都在抖。法官问刘，和原房东有无借贷关系。
刘答：“法官，今天我们处理的是租赁合同、房屋买卖合同问题，不是借款问题。”
在法官一再坚持下，他说原房东曾向他借了50万元。
“你说我向你借了50万，请你把借条提供给法庭，如果你提供不出来，那这个所谓50万我以后就不用还了！”原房东眼睛睁得滚圆。
刘慢悠悠地说：“借条我当然可以提交，如果有需要的话。”
“那怎么还会有一个40万的借款？”原房东喉咙越来越响。
“40万是租金！”刘也大叫了起来。
两人在庭上开始互相对骂，话一句比一句说得难听。
法官敲法槌，整顿纪律。
孙女士一方律师慢条斯理地说：“出现的新证据足以说明租赁合同是为高利贷担保的虚假的合同……”
话音未落，刘某骂了起来：“放你的狗屁！”
孙女士一方律师继续说，刘某从事高利贷，涉嫌刑事犯罪，建议法庭将刑事部分移送公安。
刘某律师说，如果法院在审理过程中认为案件复杂，可能涉及刑事犯罪，建议法院中止审理，移送公安。
法官要求四方做最后陈述。
孙女士律师说：“我相信法庭会支持我们的诉讼请求，因为我们是无辜的。”
原房东：“支持原告！”
卓家房产律师：“判令我们无需支付违约金、退还中介费。”
刘某律师：“确认房屋转让合同无效，驳回原告要求腾退的请求，确认房屋租赁合同有效。”
法官宣布庭审结束，如庭后没有达成调解，法院将择日宣判。
都市快报 记者 段静 通讯员 滨法
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
