蛇年伊始,在多数人认为市场会继续回暖的时候,楼市调控的新“国五条”突然落地。上周国务院出台了调控房产市场的五条措施,包括建立健全稳定房价工作的考核问责制度;房价上涨过快的城市,省级政府应要求其及时采取限购等措施;扩大个人住房房产税改革试点范围等。
有人认为新“国五条”,只是对以往调控政策的再次强调,市场还将以稳定为主,不必过于敏感;也有人认为,这表明了政府调控市场的信心,一定程度上会改变开发商和购房者的预期,近期市场会进入一个观望期,等待新的政策如房产税的落地。
新“国五条”对杭州楼市,会产生什么样的影响?上周末,杭州楼市迎来了“国五条”公布后的首批亮相楼盘,这些楼盘几乎都出现了异常反应。位于闲林的新西湖小镇,原计划上周末加推3号楼和7号楼,主力户型面积87平方米和89平方米。开盘前两天,当快房网(kfw001.com)观察员以购房者身份致电售楼处时,却被告知项目已经决定延期至3月份开盘;位于滨江的某楼盘,原计划在上周日推出数百套房源,却在开盘前一天,临时决定将开盘时间推迟一到两周,理由是开盘程序上的一些准备工作尚未就绪。
节后市场形势稳定,正是推盘跑量的好时机,这些楼盘的临时决定,很难不让我们将其与新“国五条”联想在一起。“不管调控有无实质性内容,政策的公布,或多或少会打乱部分开发商的阵脚,看不清市场究竟会怎样,自然会选择等待一段时间,以观察市场反应。”杭州某业内人士认为。
上周末,勉强可以算得上开盘的楼盘,当数位于滨江的地铁楼盘——中天·官河锦庭。该楼盘针对一期开盘剩余的部分房源,利用元宵节,推出了一些优惠活动,并展开预约活动。在昨天早上快房网观察员滞留的一个小时内,发现共有10组购房者到场。当被问及对新“国五条”的看法时,购房者们呈现出了截然不同的态度。
“对政策不太清楚,这次买房主要是想改善居住环境,价格合适就会出手。”家住滨江的陈先生一家,对政策似乎并不太关心,与现场的销售员算起了一套意向房源的价格。现场也有部分购房者,纯粹是来灵灵市面的。
新“国五条”之下,楼市到底会呈现何种反应?即将到来的3月,或许会给我们一个更为明确的答案。据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计,3月杭州市区预计有30个楼盘开盘。届时,我们可以通过观察传统楼市小阳春交出的成绩单,一窥楼市影响程度。
历经多年调控,杭州楼市正在朝健康稳定的方向发展,刚需购房者和首次改善者,已是杭州楼市的购买主力。以“支持自住需求,抑制投资投机”为宗旨的调控政策,对于杭州楼市的打击面和杀伤力,即使存在,也应该是有限的。
据都市快报 记者 张康康
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