浙江在线03月06日讯 新“国五条”来了
挂了半年的二手房，上周末房东主动降价求卖
“上个星期出台政策以来，我们就开始给中介打电话想要尽早办理手续，这个星期资金一到位，我们就来过户了，这样心里也就踏实了。 ”昨天，在市区浩博房产黄经理的中介下，碧潮苑一套75平米的二手房买卖双方在市房产交易中心办理了过户手续。这些天，趁着“国五条”政策细则在湖州执行的“空窗期”，二手房市场开始躁动起来，“若是按照差价20%缴税的话，我一套40万的房子就要缴7万多税了。”市民刘先生手里有套吉山的单位分配房，以前只花了一两万块，而新的“国五条”出台后让他急煞了，这两天天天在跑中介所。
房产中介市场很闹猛 卖方主动低价抛房
“春节过后，尤其是上周‘国五条’政策出台以来，挂牌出售的二手房数量就比去年同期增加了1/3，尤其是手上有两三套房子的卖家，更是急着找买家。”昨天，位于湖城滨河路上的我爱我家房产负责人俞利杰向记者介绍道，房东江先生是湖州凤凰二村一套73平米房子的主人，原本以每月1400元的租金通过他们中介出租，去年夏天以后，决定将该房出售，当时挂牌价61万元整，最低出售价为60万元。半年来，尽管有看房者想以59万元的价格购买该房，但是江先生在价格方面始终未能松口，双方终究没有达成协议。上周末，基于“国五条”政策出台，江先生改变了主意，给俞利杰打来了电话表示要降价出售。“最近都还没有人要求看房，房东就自行将出售价格降到了58万元。”对于房东的“慷慨”让价，俞利杰都有点吃惊。
昨天记者在市房地产交易中心看到，等着过户交易的人排的是里三层外三层，“这两天的过户量起码是以往平时的一倍以上。”一位知情人介绍。
“上周末下午4点挂出去一套房，晚上有人想要看房了，电话一打给房东，说已经和别的买家达成协议了，估计是房东着急卖房，在不同的房产中介挂牌出售，于是很快就出售了。”位于苕溪东路上的恒扬房产工作人员王女士告诉记者。
“国五条”实施后 由卖转租的房子将增多
最近，急于过户的买卖双方普遍都是已经达成意向、怕新政出台引发价格纠纷而尽早办理手续的。虽然目前出售房源数量有所增加，但多数买家想要趁机杀价，精挑细选一套性价比高的房子，不少二手房中介的工作人员表示，还价五万十万的买家不在少数。
对于湖州并未具体落实的“国五条”政策实施，虽然湖州有部分卖方着急出售手头的房子，但多数卖家心中早已算出了个明白账。例如，一套满五年的二手房，70平米，最初的购买价格（房屋原值）为25万元左右，现在如果按照一平米6000元的价格评估，转让价格为42万元，而转让所得就是评估价与购买价的差价17万元，依照“国五条”的规定“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，因此，如果该套房成功出售，则按要求应缴纳3.4万元的个人所得税。而按照目前执行的1%的征收比例，将该套房过户，只需要手续费1万多元，远远低于3.4万元。
对于买方趁机杀价的行为，二手房业内人士也有自己的看法：“按照‘国五条’计算，相比一线城市的一套房产生几十万元的税金，湖州的房价则相对透明，因此买方大幅度的杀价并不一定能促成交易，例如一套二手房挂牌价格如果为60万元，计算后如果需要缴纳3万元的个人所得税，卖方再怎么急于出手，其心理价位都不会低于57万元，因为价格再低的话，卖方横竖都赚不到钱，还不如干脆卖不出去用于出租。 ”他预计，下半月开始租房市场可能将涌进一大批“由卖转租”的二手房。
业内人士庞先生表示，“国五条”政策落地实施，往往需要一段过渡时间，因此在这段可能几天甚至半月以上的政策落地“空窗期”内，湖州3月份的二手房交易量或将远超过平日。
- 浙江温州二手房过户登记量增多
- 杭州各银行房贷政策基本没变 银行房贷放款速度放缓
- 新“国五条”震动杭州楼市 二手房成交量增一倍
- "国五条"刺激杭城二手房交易激增 杭城二手房交易激增
- “国五条”细则出台 一手房仍热销 二手房降价求成交
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
