浙江在线03月07日讯 三月的二手房市场，因为“国五条”实施细则的出台，变得异常热闹。昨天，在市行政服务中心三楼，依然有很多市民赶去排队，办理过户、网签手续。对于他们而言，在实施细则“落地”前办好过户手续，意味着将可以省下一笔并不小的个税支出。
其实，“国五条”实施细则不仅带来了二手房的过户热，而且正在对越来越多的二手房买卖双方产生影响，特别是对于近期决定买房和正在挂牌售房的群体而言，这种影响来得似乎更为直接。
房价很诱人，可税收要交10多万
“没想到，这次‘国五条’和实施细则来得如此之快。”在市区一家事业单位工作的小余(化名)这样感叹。
小余是个“80后”，来绍兴工作四五年了。前不久和女友初步决定了婚期，眼下最重要的一件事情是购买一套合适的婚房。
女友在绍兴县上班，他在市区上班，两人商量后，决定在市区城西或者城北购房，买期房要等很久，就决定买一套较新的二手房。从2月中旬开始，两人除了在房产信息网上寻找房源，还跑了不少房产中介。
或许是3月正处于二手房成交的一个淡季，也或许是“国五条”刚出台，让很多购房者处于观望中，小余发现，符合条件的房源其实挺多的。
看了不少房子，一直没有找到中意的，直到几天前，小余在网上看到这样一处房源：位于市区城北，面积150多平方米，房东的报价是155万元。
小余一算，每平方米才1万元多一点，很动心。怕别人先下手，他连夜给中介打电话，约好第二天一早看房子。
“位于5层，3个房间朝南，无论是楼层，还是采光，都很不错。尽管是高层，但总价算下来也不算高。”中介带去看了房子后，小余感到很满意。不过，房主向他透露，这套房子由于不到5年，除了契税、个税，过户时还要缴一笔营业税。
这下，小余纠结了。他算了一下，不算中介费，光税收加起来就要10多万元。而且房主表示，由于房价上已经给了优惠，这些税费都要小余承担。
为了少缴税，连夜与房东去签约
就在此时，“国五条”实施细则出台，按照最新政策，出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征个人所得税。
“差价20%的个税，这不是一个小数目。”小余通过中介打听到，他看中的那套房子，当时房主的购入价不到90万元，按现在155万售价计算，差价有65万元，如果按照20%计税，个税就要13万元。
尽管新政规定个税由卖方缴纳，但小余依然开心不起来，因为房主有言在先，所有税费概不承担。
“契税、营业税、个税，按现在规定，要缴纳10多万元，而一旦个税按照新政操作，要多支付10多万元。也就是说，总的过户税费就要20多万元。”面对这么一个数字，小余有些茫然了。
买还是不买？如果不买，错过这样的房子很可惜，因为这套房子所在的小区，每平方米的均价已经在1.2万元以上，这次不买，很难找到这么划算的房子了；如果买，营业税要他承担，加上个税、营业税，也是一笔不小的支出。
小余跟房主商量，问可否优惠点，可房主明确表示：155万元，一分钱都不能少。
这时已是3月4日，市行政服务中心的二手房过户热，让小余既心急又无奈。
在纠结中熬了一个晚上后，第二天下午，他和父母及女朋友的家人商量后，最终决定还是下手。“现在买，至少可以少交10多万元的税。”
前天晚上9点多，小余通过中介与房主取得联系，当晚就签订了购房合同。
昨天下午，房子过户手续办妥。这时，小余心里悬着的石头落地了，但为买这套房子，不算房贷的利息，购房成本超过170万元。
“据说最近房贷也收紧了，按揭贷款什么时候能办下来，又是一个未知数。”小余说。
中介有忧虑，有的房主不淡定
小余的购房经历，只是近期二手房成交中一个典型的例子。
“除了购房者急于下单，有的手上有房子的房主，也在担心实施细则落地后房子难卖，急着找买家。”市区一家房产中介的小赵说。
小赵说，这两天很多中介的业务量快速攀升，过去两三天才做成一单生意，这两天一天要做三四单。除了看房、过户的客户多，房主的心态也变得很快，主要表现为对房价和客户过问多。
“有这么一个房主，3月4日将房子挂牌后，报价95万元，当天晚上，又打电话过来改成93万元，第二天，又说恢复原价，还是95万元。并一个劲地问：房子有没有人看，这样的价格是不是低了。”小赵说。
很多房主最近确实很不淡定。吴先生手上有套学区房，原本计划5月挂牌出去，看到“国五条”实施细则后，决定这两天就将房子卖掉。
按照同地段的房价，吴先生的这套房子可以卖110万元，然而在挂牌时他只报了105万元。
“我的房子还不到5年，如果新政施行起来的话，这套房子肯定难卖，与其如此，还不如趁政策执行之前让点价格，赶紧成交。”吴先生说。
房产经纪人徐先生说，这两天，他接到好几个房主的电话，为尽早将房子卖掉，大部分房主愿意接受议价。
“短时间内以这种方式促成二手房成交，是一种提前透支，尽管这两天业务量放大，但无非是把今后一段时间的业务提前到这段时间，一旦实施细则在绍兴执行，二手房市场很有可能迎来冰冻期。”徐师傅对此有些担心。
对于目前二手房市场的情况，业内人士提醒，买卖双方要理性，购房者不能只关注避税和房价，而要综合考虑。对于房主而言，也不能为了脱手而脱手。
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