继前一周杭城二手房出现2034套周成交历史新高后，上周(3月11日-17日)二手房成交量马上升至2440套，刷新了前一周的成交纪录，而且比前一周上升了19.84%，日均成交量达到了348套。另外，根据华邦地产数据统计，上周杭城二手房成交均价为22249元/平方米，比前一周小幅上升3.47%。
三月二手房成交量暴涨
次新房选择余地大成交量激增
整个三月二手房成交量都受到“新国五条”的影响因而激增。其中，个税按差额20%缴纳的条款，引发了买卖双方的心理恐慌，为了抢搭政策末班车，买卖双方加速签约，引发了杭城二手房成交量的暴涨。
二手房市场成交量扩大，除了首次置业者加速交易进程外，不少改善型需求也加入到这一拨交易潮中来。改善型需求对物业的要求高，房子成交价更高，促使成交均价小幅攀升。
从各城区二手房成交量变化来看，上城、滨江、之江、下沙的成交占比出现增长。其中，上城区钱江新城内的豪宅成交活跃，春江花月、新绿园、蓝色钱江的二手房成交量上升明显，同时价格也相对趋于理性，成交均价仅在40000元/平方米左右。此外，滨江、之江、下沙的次新房源量较大，选房余地多，因此在最近快速成交潮中，这几个区域的二手房成交量急速上升。
学区房占高价成交房源一半
比市场价贵三千也有人愿意买
从上周成交的高单价房源来看，榜上有名的文二新村、中大文锦苑、崇文公寓等都是学军小学的学区房，并且占了十套高单价房源的一半。业内人士建议，对于大家热捧的学区房，不妨避开学军、求是小学等市场过热的小学，类似安吉路实验学校、采荷一小、长寿桥小学的学区房价格相对低一些，买家获得教育资源的同时，能有更大的居住空间。
此外，东方郡二手房成交量明显放大，单周成交量就高达26套，远高于排名第二多蓝水岸的18套。华邦地产市场研究中心分析，在目前限购政策下，购房者显然更加希望能够实现一步到位，将居住品质、教育、交通资源都融合一体，所以像东方郡这样的小区符合这些需求，加上小区体量大房源多，单价相对主城区低，成为刚需及首改的主要选择对象。
住在水陆寺巷的陈老爷子从去年年底开始一直在帮亲戚找学区房，原先看过不少房子，但因为各种原因都没有看上，最近“国五条”就要实施了，让他慌了起来。“我们想找的就是青蓝小学的学区房，一直在找，就是没找到合适的。”前天，中介在水陆寺巷找到了一套顶楼的房子，就打电话让陈先生过来看看，后来发现他就住在同一个单元，“这套房子很好，就在我家楼上。”老爷子看了后，马上通知在黄岩的亲戚赶过来，第二天看好后就决定一次性付款了。这套房子单价要30000元/平方米，比这个小区的成交均价要贵3000元/平方米还要多，房东自己也知道这个价格一般不太可能成交，不过陈先生和他的亲戚还是毅然买下，“最重要的是赶紧买好，等到要交20%的税就来不及了，而且它是青蓝小学的学区房，本身又是婚房装修，还能做邻居，还是让我们蛮满意的。”
不还价就下单，看中了被放“鸽子”
最近买家比卖家更心急
此外，最近二手房市场上出现了不少买家比卖家更心急的例子。
来自温州的王先生这两天用300万元购买了一套天安假日公寓的房子，“这套房子还好我没有还价，这才能够买到。”王先生之前一直在市中心找房子，本来也是边找边看，最近听说“国五条”快要实施了，才真正着急起来。上周他在假日房产凤起路店看到了一套挂牌价为300万元的天安假日公寓，“中介告诉我这套房子房东并不急卖，只是挂出来想看看有没有合适的价格，目前也是自住。”陈先生跟中介到房东家里看房时，发现里面同时有好几位看房者，都没有提出要还价，“我本来想还到298万元的，不过看到竞争还挺激烈的，就没有还了，而且我是一次性付款。”据中介介绍，房东看到这套房子的市场反映挺好的，本来还想稍微提点价，不过碍于自己之前已经说出口了，而且本身不缺钱，就不好意思加价，最后王先生买到了这套房子。
同样着急买房的李先生则没有王先生的好运，他看好了一套房子，却被房东放了“鸽子”。前几天李先生的朋友在自己住的遥祥寺巷遇到了一套4楼的房子要出售，就立马通知了李先生。“这个小区中间楼层的房源并不多见，我之前关注了很久都没有遇到，这次听说后，当天下午就打电话给中介要求看房，”李先生在和中介看完房后，表示可以用200万买下来，不过要贷款，中介同房东商量好后双方约在晚上6点钟详谈。“后来我和中介等到9点钟房东都没来，打电话也关机了，”第二天中介再打电话给房东，房东说有客户出价更高，而且是一次性付款，就把房子卖给别人了。
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