浙江在线09月20日讯 9月18日，杭州几大媒体的记者接到了来自杭州市国土资源局的一个消息：下星期，市国土资源局将前往九堡，对该区域的几宗违法违规地块进行查处。据知情人士说：这次动“真格”了。

　　9月17日，“全国土地执法百日行动”正式开始启动。杭州的土地整治风暴也随之展开，近期将查处一批土地闲置及其他土地违规违法行为。

　　之前，9月12日，国土资源部下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》，明确要求各省市须加快处置利用闲置土地，土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。对于违法审批而造成土地闲置的，要在2007年年底前完成清退。此外各地将实行建设用地使用权“净地”出让，防止土地闲置浪费。

　　这些信息表明着，政府正在阻击开发商热衷着的“圈地运动”。

　　开发商“圈地”热情不减

　　日前在国务院发展研究中心发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》中，碧桂园土地储备4500万平方米，相当于一个中等城市建成区的规模；富力地产土地储备量约为2092万平方米；万科截至上半年的土地储备超过了1500万平方米。中海地产、合生创展、保利地产、金地、复地集团等也都家底丰厚，拥有大面积土地储备。

　　这样的“圈地”热情同样在今年杭州的土地市场中有所体现。今年的土地招拍挂在一轮又一轮的惊叹声中展开，随着各地大小鳄们蜂拥而入，杭州土地市场呈现供不应求的态势。据统计，今年杭州推地力度相当大，上半年推出的土地总量接近去年全年的量，但是开发商们的拿地热情使得这些土地供应消化得极快。

　　据记者调查，杭州大大小小的房企这几个月都在忙着拿地，资本雄厚的在本地和一线城市拿，实力稍逊的去省内二三线城市和外省拿。在这轮圈地热中，有些开发商项庄舞剑，意在土地溢价。

　　“对闲置土地征收20%的税，也未必压得住圈地热潮。”一位不愿意透露姓名的开发商直白表示，“现在的大背景是流动性过剩，对房地产企业来说，可能没有比拿地更好的增值途径。手头有地比手头有钱更让我们安心，因为现在土地比现金值钱。”

　　若干年前，中国房地产业界曾经有过一次火热的“圈地运动VS零土地储备”的争论，零土地储备论者认为现金流比土地储备重要，而更多的开发商认为土地储备是房企的命根子。“实践证明零土地储备论已经过气，房地产企业要做大，要上市，就必须得有大量的土地储备。”这位开发商说。

　　一边是房地产大鳄们的疯狂圈地，一边是房产企业拿地后对部分土地束之高阁，等待地价上涨以求更大获利。土地被囤积闲置已并不鲜见。根据本报记者在今年7月的调查，杭州城区在2003年1月至2005年6月成交的土地中，有14块土地共774亩地至今在市场上悄无声息，既没有看到该地块的项目方案宣传，更没有看到其开始销售。