浙江在线03月06日讯 买婚房，你需要什么样的“浪漫满屋”？调查结果显示，总价在70-100万元、两室一厅或者两厅的房源需求，占到了绝对主力。

　　供应方面，随着大量“90/70”新政楼盘的纷纷面市，商品房市场一改之前大户型一统天下，中小户型房源只能作为“边角料”的局面，也扭转了之前因为商品房总价偏高，大量新人只能下单二手房的现象。

　　买新房？还是买二手房？这一问题，也再次有了讨论的意义。

　　主力总价

　　60至100万元

　　记者在采访过程中了解到，目前市场上在售或者即将推出的很多房源，都不再动辄上百万元，而是随着户型面积的调整，主力总价控制在60-100万元左右，80-90万元的总价房源更是有趋多之势。

　　位于杭州大东北的天都城今年3月底4月初将推出300多套房源，主力户型90平方米左右，均价6000-7000元/平方米，也就是说，主力总价在60万元左右。据介绍，购买这个楼盘作为婚房的比例，大概占了总需求的20-30%。

　　闲林大盘江南春城，从面市之初就给人一种亲和的感觉。据开发商金成房产集团营销中心副经理姚远介绍，接下来，楼盘各个组团要推的房源不少。庭院深深将在3月份推出1.8万平方米左右的房源，以90-100以内的小户型为主，均价约6000元/平方米左右。闲林山水总建筑面积约2.8万平方米左右的房源，则预计将于4月份推出，均价6000多元/平方米，主力总价50-60万元。而竹海水韵则为那些喜欢精装修楼盘的客户提供了更多选择性。该组团也将推出2.8万平方米的精装修公寓，主力户型120-140平方米，均价预计上万元。

　　下沙的海天城目前还有300多套余房，主力户型130-160平方米，均价8400元/平方米，主力总价在120-140万元左右。

　　转塘的赞成·岭上目前还有300多套房源在售，主力户型120平方米，主力总价100万元左右，所有房子送分体式空调，一部分房源还送价值10-12万元的车库。据介绍，其二期房源估计会在5月份人居展前后面市，约100多套，主力户型为82-87平方米的两室两厅或者三室一厅，主力总价在70-80万元左右。

　　在杭州主城区，位于申花路板块的万家花城，3月中旬将推出最后470多套压轴房源，预计价格与上一期差不多，约1.3万元/平方米左右，主力户型为89平方米的三房两厅，户型设计显然相当实用，而主力总价也在120万元左右。据了解，买该楼盘作为婚房的客户也不少。

　　金都·城市芯语目前在售的是一批主力户型在100-120平方米的房源，后期还将推出精装修酒店式公寓；而在城北，最近公寓上市也比较集中。比如天阳·上河即将推出340套公寓，面积以89平方米、75平方米为主，还有部分110平方米户型；金瑞·风景大院在售的也以80-90平方米为主，后期还将推出面积在80-130平方米的房源。

　　作为外来地产大鳄凯德置地在杭州的第一个住宅项目，凯德·视界从开盘之初就受到了购房者的高度关注。据了解，目前该楼盘在售房源200多套，均为69-89平方米的一房或两房户型，主力总价80—100多万元。值得一提的是它是精装修楼盘，据介绍，目前已经购买的房源中，婚房比例非常高，而精装修更是成为忙于工作、没有时间装修的年轻人下单的重要原因。

　　婚房市场

　　是一块大蛋糕

　　“婚房市场的潜力是很大的，我们去年打出这样的概念，效果非常好。”闲林楼盘盛世嘉园销售部的张经理告诉记者。该楼盘曾经在去年5月份房交会期间隆重推出四幢小户型公寓，名字叫作青年社区。主力户型为88平方米的精致小户型，并且在空间运用上更体现了人性化的设计。高得房率而不高的总价，正适合打算初次置业的年轻群体。活动一推出，就受到了很多年轻人的欢迎。特别是一些正在筹划为自己安顿一处心灵归宿的爱情男女，更是把它作为婚房的理想选择。

　　“今年5、6月，我们还会推出一批80-140平方米的多层公寓，也有一批主力总价在70万元左右的房源，婚房购买力还是很强的，我们今年也会考虑类似的活动。”张经理说。

　　姚远则介绍说，考虑到婚房市场潜力巨大，公司今年预计会根据不同楼盘的特点，针对这个市场制订不同的方案，目前还在开会讨论阶段。

　　赞成·岭上开发商杭州金溢房地产开发有限公司副总经理沈飙说，最近来咨询的客户有很多是买婚房的，他们的特征很明显，比如两口子都在杭州工作，要求最好三房但总价最好经济一点，“如果公积金贷款放开，这部分需求估计马上就会释放出来。”

　　考虑到80后的购买潜力，天都城有关负责人也表示，接下来也会设想推出针对这一特定人群的活动，不过目前方案也还在筹划阶段。

　　新房与二手房

　　的“婚房PK”

　　购房总价

　　买房子，很多人都会想到首付和每个月的按揭款问题。那么，如果是差不多的经济承受能力，买差不多使用面积的新房和二手房，哪个压力更大呢？

　　下沙朗诗国际街区的营销总监张捷算了一笔账：目前朗诗国际街区的房源以88平方米左右小户型为主，两房两厅，均价1万多元/平方米，主力总价90万元左右，全装修，配置家电即可入住。如果首付3成，税费不计是27万元，按揭63万元左右，其中公积金贷款30万元，根据第一套房2007年12月21日利率下限，由于贷款人年纪比较轻，所以贷款年限一般可以贷到30年，那么每月按揭款为3770.84元。

　　考虑到二手房有很多多层房源，得房率比较高，所以选择一套面积在60平方米左右的二手房作比较。据中原地产的荆海燕介绍，这样的房源，如果在杭州市区范围内，房龄在1995年以后，那么单价基本上在1.3万元/平方米以上，如果以总价78万元，首付3成，同样不计各种税费，是23.4万元，按揭总额54.6万元，同样公积金贷款30万元，在贷款年限中，虽然原则上规定房龄和贷款年限加起来不超过35年，但是据荆海燕介绍，除非是2000年以后的部分房源，目前二手房贷款年限最多也不过20年，同样以第一套房2007年12月21日利率下限计算，那么每个月按揭款为3873.28元。

　　买新房和二手房的这两种算法，首付款新房多出3.6万元，按揭款二手房每月多出近100元。从长远来看，两种方式的供房压力似乎差距不大。但是需要注意的是，无论得房率怎么算，这套88平方米的高层房源和60平方米的多层房源，可使用面积都是前者要大出不少。

　　户型和配套

　　走入式衣柜、飘窗、露台、入户花园、厨卫全明……这些户型设计显然老的二手房不可能有，户型不通透、暗卫、客厅太小等设计诟病，也成为很多新人不原意选择二手房的一大原因。而在“90/70”新政后出炉的一些新楼盘，中小户型却一跃变成了主角，一些个性化又舒适的户型设计也就应运而生了。

　　如果要比配套，那么大多位于近郊的新房显然要差一些。因为周边的生活配套有待完善，还需要时间，交通配套也不如市中心。不过从长远来看，这些新楼盘也同样可实现居住便捷性。比如东方郡、复地连城国际、朗诗国际街区等地铁楼盘，就是许多年轻人心仪的理想居所。

　　入住时间

　　跟许多还是期房的商品房比起来，买二手房马上可以装修入住，这是一个很大的优势。一方面，买家可以短时间内改善自己的居住环境；另一方面，也不用再额外支出等待新房入住期间的房租，这也成为不少急于在自己房子里结婚的新人们，最终选择二手房的原因。

　　不过，目前商品房市场上已经是准现房或者现房的房源也不少。比如机场路上的浅草名苑，目前剩余的100多套房源，现在购买就马上可以拿钥匙。据美达房产营销总监吴怀杭介绍，整个楼盘今年6月份将全部交付。房源主力户型为三房两厅两卫，125平方米左右，适合经济条件还比较好的年轻人作婚房用。

　　另外，位于文教区的枫华府第今年3月份也将整体交房。据其销售部的屠经理介绍，目前该楼盘还有一批46-88平方米的小户型，而在已有的客户中，购买130平方米左右的三房户型做婚房的客户，还是比较多的。