浙江在线05月29日讯 华邦地产针对部分热点小区的成交、挂牌情况做的一份详细调查表显示：朝晖、翠苑等热点小区的成交均价，在近一个月内出现下跌趋势，波动范围在500-900元/平方米之间。

　　尽管业内专家认为一个时间段内的数据比较会有偶然性的因素，但从目前挂牌成交同时缩量的情况看，二手房市场仍然处于成交低迷状态。

　　成交均价出现下跌

　　在这份调查中，涉及到朝晖、翠苑、德胜等多个热点小区，采样的时间点从今年2月一直到现在，基本上以周为单位。在成交均价的波动曲线中，可以看出比较一致的趋向：从4月中下旬开始，虽然小波段中也有正常微涨阶段，但综合近一个月的数据，朝晖、翠苑、德胜等热点小区，都出现了实际成交均价下跌，下跌的幅度区间为500-900元/平方米。

　　除了这部分小区外，从各中介了解到的情况看，二手房成交均价整体还是非常坚挺和平稳的。

　　挂牌房源继续萎缩

　　上周华邦地产挂牌房源774套，比前一周少了140套，下降15.32%。各区房源量相比都略有下降(周房源量统计不含别墅等高价房源)。除滨江区均价环比前周上升7.4%以外,其他各区均价是下降的，但可能受到高端房产成交统计量的误差影响。

　　上周有两天为人居展召开日期，华邦地产在人居展期间共收集到240套房源，上周录入系统的为90套，占总挂牌量的37.5%。

　　从上周的成交数据来看，华邦地产统计数据显示，公司整体成交均价为12752.87元/平方米，前周为12331.04元/平方米，透明售房网的成交均价12780.47元/平方米，前周为13042.41元/平方米，市场成交均价相比前周下降2.01%，。

　　从城区成交分析来看，上周透明售房网共成交381套，前周347套，上周相比前周多34套，其中下城区和西湖区成交量分别骤升31.1%和23%，而成交均价较为平稳，江干区、拱墅区降幅较大，分别为9.5%和8.2%

　　老旧二手房难成交

　　“有的小区跌得很明显，有的小区还是很俏。”盛世管家经纪人小李表示，二手房价格的分化趋势更明显了。比如建筑年份为上世纪80年代的荣华里小区，由于房龄面积所限，按揭有难度，许多房子都要求一次性付款，而购买这些小区的购房者，本身经济实力也不会太强，对价格的敏感度就高。

　　“这个小区原来的挂牌单价普遍在1万元/平方米左右，实际成交价格在9500-10000元/平方米之间，但最近挂出来的一些房子挂牌单价也就在9200元/平方米左右。”小李说。

　　而人居展后，市场没有如预料中那样回暖，也让许多原来张望中的卖家开始调整心态。一位运河东苑的房东，在今年年初的时候就把房子挂出来出售，但市场反应一直比较平淡，本想等人居展后再看看情况，但是目前的情况让这位房东把原来1.2万元的挂牌单价迅速下调了1000元，整体总价也随之下降了10万元左右。

　　另外，新盘房源户型90平方米以下供应越来越集中，交易成本低、开盘价格理性等因素，均对二手房成交造成了明显冲击。

　　中介以增值服务争客源

　　为了争取更多的客户，原来一些公司在做的代缴水电等增值服务，也在不断地更新换代。21世纪不动产日前推出了一种全新的“房屋增值服务”，口号是“装修如化妆，当天能变样。”

　　21世纪不动产陈国建表示，在国际上，在租房或卖房之前，如果没有重新涂刷和翻新就推荐给客户，是很难想象的事情。目前，在北京、上海等城市，房屋的快速翻新和重涂，也形成了趋势。21世纪这次就推出了标准化、低成本，最快5小时就可以完成的翻新服务，让每套房子进入交易市场的时候，都能打扮漂亮，提升房子品质，提高交易的机会。

　　陈国建认为，在当前的市场情况下，要提高竞争力，他们还将不断开发出其他类型的增值服务。而在调查中，我爱我家等其他中介公司，也都透露出了类似增加服务附加值的意向。