浙江在线07月04日讯 今年上半年，对于宁波房地产市场而言注定是一个困难的时期，这半年来商品住宅房销售量持续下跌、土地市场热度下降、新房价格底线的动摇等现象让不少业界人士感到担忧。但是，与此同时也出现了令人欣喜的一面，如普通住宅用地的增加、信贷业务保持平稳、区域扩张继续加大等现象。无论是政府还是开发商，都在积极寻求破解困局之法。

　　困局

　　销售量持续低迷

　　今年上半年，宁波的商品房销售遇到了2005年以来强度最大的一次寒流，根据宁波市房地产交易中心的数据显示，仅仅只有3月商品房交易量有一个回升，而其他几个月都处在下降中。今年1月份，宁波市六区商品住宅房销售量为1114套，比上月减少1119套，2月份仅为360套，3月份出现小高峰，比上月增加744套，4月份降为1011套，5月份继续减少到1007套。

　　宁波房地产交易中心相关工作人员告诉记者，虽然6月份的数据还没有出炉但是销售量应该不会放大，销售量进入下降通道已经成为事实，市场观望气氛浓重，这是比较令人担心的。在4、5月份其实纳入网上售房系统的楼盘均有10个以上，但是销售量仅仅保持在1000套左右，这个与去年同期相比低了近50%。

　　而在价格方面，根据宁波市统计局数据表明，1至5月，宁波市区房屋销售价格指数为113.8%，新建房屋销售价格比上年同期上涨16.5%。5月份当月宁波市房屋销售价格总体保持平稳，环比上涨0.5%，同比上涨12.2%，同比涨幅比上月回落0.7个百分点。新建房销售价格同比上涨14.8%，涨幅比上月下降1.2个百分点。

　　土地市场热度下降

　　除了商品房销售量的下降，土地市场热度的下降也成了今年上半年房地产市场的一个缩影。据宁波市国土资源局数据显示，截至昨日宁波市四区(海曙、江东、江北、东钱湖)共有10幅住宅商业用地进行出让，以东部新城与东钱湖区域相关建设用地为主。其中茶亭村地块由于拍卖价格未到土地竞拍底价而最终流拍。在鄞州区方面，截至6月底，共有13幅住宅商业用地进行出让，其中不少为工业用地用途转换而来。

　　记者了解到，在今年的土地市场上，没有了去年的“疯狂”。土地出让现场，很少出现竞拍单位有5家以上的场面，而竞拍结果也往往在10轮次里能够知晓，更多的是一家开发商以出让起始价竞得地块。从价格方面说，开发商的心理底价更为理性，不少地块竞得的最终价格都不会超出出让起始价太高，开发商的竞拍基本是以每轮10元/平方米的最低起拍价格递增，而像去年动辄三四百元每平方米的加价，甚至是1000元/平方米的加价，在今年上半年来看已经成为“天方夜谭”。即使是业内十分看好的北郊路以西地块，最终只以13100元/平方米成交，比业内预期的18000元/平方米相差甚远。

　　新盘价格底线的动摇

　　从市场动态上来说，开发商选择了在1月～4月观望，但是市场的残酷让开发商不得不在5月底开始进行大力度推广，“传统旺季可能会给开发商带来一定的信心。”某房产商这样认为。5月，西城春天、瑞园、城市花园、百合公寓、金海嘉园、英伦水岸一期、中海·东湖观邸拉斐堡、骆驼金邑水岸中高层等十多个楼盘亮相。进入6月，格兰春晨二期、奥林80二期、风格城事、缘园二期、瑞园、荣安和院、合生国际城等项目也继而推出。