浙江在线10月9日讯 大行情看淡的今天，杭州楼市也有人气楼盘。新开盘的东方郡、东田玉城、悦府及现代景苑，人气高涨、买者踊跃；这些买家或是身价过千万的成功人士，或是即将成家的准新人，或是改善性需求的置业者，或是为儿女准备新房的父母……

　　楼市成交清淡期，依旧不乏刚性需求。

　　购房人群：高端豪宅置业者

　　特征：他们是身家上千万甚至上亿元的阔绰买家，事业有成，非富即贵。他们买房，说完全自住显然不准确，因为他们手头往往已经购置多套房产，甚至包括排屋、别墅等拥有稀缺资源的房子，住也住不过来；说是完全投资，那也不多，因为他们对居住条件的追求似乎永无止境。他们中，有长期的理性投资者，也有套股换楼的，有对未来充满信心的，有要对抗通胀的，有要赚人民币升值的，他们是目前豪宅的主要买家。

　　由于资金实力雄厚，加上缺乏好的投资渠道，所以他们的购买力受楼市调整冲击并不大，而对于房价也不是那么敏感。

　　典型人物：徐小姐

　　新近购房经历：8月下旬购买万象城悦府两套房子

　　徐小姐的先生，是做进出口丝绸生意的，生意做得很大，所以房子也有不少，在德清和临安都有自己的别墅，在市中心也有自己的大户型。不过，徐小姐觉得现在住的房子有点老了，想要再买套新房，这么一找，就把目光投向了钱江新城。

　　8月下旬，钱江新城80万平方米都市综合体万象城住宅部分悦府一期开盘了，160套房源当天被抢空，而徐小姐就在这些抢房的人群中；9月17日，悦府三期推出最后一幢301套房源，徐小姐又去抢了一套小户型。

　　之前，也有要好的朋友劝徐小姐，说现在这样的行情，人家都不买房了，你一买就是两套，是不是太冒失了？徐小姐依旧坚持自己的看法，一方面，反正家里不缺现金流；另一方面，她研究过钱江新城的规划，觉得5年之后肯定会很好，会是杭州的一个堪与武林广场媲美的商业中心。

　　更让徐小姐向往的是，万象城是大型的SHOPPINGMALL，里面有不少顶级的品牌。因为熟悉她的人都知道，她是个一年要去12次香港的购物狂，每个月去一次、每次去都要刷爆卡那种。“家门口就可以享受购物的乐趣，实在太爽了”，她说。

　　购房人群：买婚房的小户型置业者

　　特征：他们很多都是刚性的首次置业者，年龄在25-35周岁之间，买房主要是结婚之用。由于中国人根深蒂固的安居乐业观念，认为买房是为了让自己有安定感，也是对家庭责任感的体现。

　　他们的经济承受能力并不高，基本上前几年都没有赶上置业潮，在2006、2007年房价飞涨的时候，更是只能望房兴叹。但是经过近一年的调整，房价已经降到他们可以承受的范围，自己的积蓄和收入可以支付首期和按揭了，加上他们已经厌倦东奔西走的租房生活，所以毅然加入了买房队伍。就像一位购房者所说的，“现在或许还不是买房的最好时机，却是我需要买房子的时机”，他们是目前杭州楼市中小户型的主要买家，主力总价则在80-100万元之间。

　　典型人物：林先生

　　最近购房经历：9月26日购买东方郡89平方米房子

　　林先生是杭州阿里巴巴的员工，他说，公司明年要搬到滨江去办公了，很多同事都已经提前动手，把家安在了滨江，而他，也得考虑这个问题了。

　　林先生现在住在环城东路的一个小区里，如果今后到滨江上班，估计上下班高峰期，花在路上的时间，就得超过1个小时。“这就太累了。”林先生说。

　　扫描了一圈滨江楼盘，他觉得都还不错，但是最为打动他的，还是地铁边上的楼盘。他说，滨江的公共交通并不理想，所以出行条件是他重点考虑的。地铁边上往往有很好的公交辅助，今后交通会相当便捷，况且父母住在现代城那边，也有个地铁站点，到时候走动就很方便了。并且，他知道上海的地铁房，地铁通到哪里房价涨到哪里，他觉得地铁房无论是自住还是以后出租，都是不错的。即使行情不好，保值的潜力还是有的。

　　那么，为什么现阶段买房？林先生说，因为房价已经到了自己的承受能力。“你说还要跌，那跌到什么时候？不知道。这个跟股票一样的，我觉得价格合适就行了。”