浙江在线11月20日讯 毫无悬念，在杭州银行新政细则落地之后，杭州楼市终于有了趋暖的迹象。

　　一手和二手房市场都因为细则的出台而受益，新开楼盘因为预定转化为成交而成交放量，二手房的签约也开始“加速度”。不过在预定量方面的数据又让人有些担心楼市的走向。

　　与此同时，时报《风尚地产》联合杭州搜房网对目前的楼市心态进行的调查也显示，有21%的受访者表示会在近期买房，然而，依然还有超过半数的人认为房价会再往下走。

　　有业内人士直言，虽然利好频出，但楼市的观望心态短期内难根本性改变。

　　市场

　　新开楼盘成交放量

　　一直在观望中的杭州楼市在上一周因杭州银行新政细则的出台，终于迎来了一丝“暖意”。等待中的开发商和购房者都松了口气，成交数据方面，市场趋暖的态势十分明显。

　　据中国指数院杭州分院的数据显示，在细则出台前一周(11月3日-11月9日)，杭州主城区商品住宅成交262套，而细则出台后的一周(11月10日-11月16日)，杭州主城区商品住宅成交427套。

　　取得这样的成绩实属不易。因为在近个月中，这个交易量仅次于10月第二个礼拜的502套，杭州楼市迎来了难得一见的“放量成交”。

　　仔细分析成交数量可以发现，上周(11月10日-11月16日)的成交放量更多的是因为之前预定的房源转为成交，而银树湾、左邻右舍的热销房源均为商铺。

　　“事实上，滨江·金色蓝庭11月6日开盘，到现在已经有70%的预定，很多客户都在等着细则出台，从上周的成交来看，不少客户都是将预定转化为成交，其中细则的出台功不可没。”滨江集团金色蓝庭项目企划部经理沈洁指出。

　　上周末，在西溪蝶园看房的朱小姐告诉记者，她在银行工作的，对于房贷新政方面的事情一直比较关注，而在知道杭州银行出台了相关落地细则之后，她颇为心动，“我一直和父母住在一起，早就想自己买套房子了，现在首付两成、贷款利率下限为基准利率的0.7倍，对于我自己来说非常适合。”

　　除了购房者之外，开发商对于杭州银行的这份新政细则也十分兴奋。在杭州银行的新政细则中，对于普通自住房的认定为单套建筑面积在140平方米(含)以下的个人住房，这显然对于140平方米以下的住宅显然是个利好。而不像之前传言的以“90平方米”为界定。

　　“由于西城美墅是西湖区的学区房，现在又有购房入户政策，所以90平方米以下的小户型是非常好销的。不过让我们感到意外的是，129平方米的三房以及139平方米的四房这次也卖得非常好，这也要归功于杭州银行出台的房贷新政细则。”广宇·西城美墅销售部经理马洁坦言。即将面世的坤和·西溪里137平方米的宽景大宅也是新政细则的获益者之一。坤和集团营销管理部经理梁细清表示，新政未落地之前，一直以为90平方米会是一道坎。现在杭州银行的细则落地了，一切问题迎刃而解。

　　二手房成交下单速度加快

　　二手房市场对杭州银行贷款细则的敏感度让人始料未及。据不少中介公司反映，细则出台的第二天，就有不少买家纷纷敲定下单事宜。

　　我爱我家湖墅店的经纪人小唐就接到了一个典型的事例。

　　“我遇到了一位姓洪的女士，一听到降低首付的消息就当即买下了看中已久的房子。”小唐表示。

　　据了解，这位洪女士曾看过一套红石中央花苑的房子，面积为108平方米，户型和装修都不错，她当时就非常喜欢，只是由于三成的首付对她来说还是有些高，因而买房计划也就搁置下来了。

　　然而，杭州银行两成的首付政策一出来，洪女士马上就打电话给小唐，因为自己是初次置业者，自己看中的这套房子又是面积在140平方米以下，所以想确定是否可以两成首付。最终，就在细则出台的第二天，也即11月12日，洪女士就立马签下了这套房子。

　　类似的事情在其他中介公司也纷纷上演。随着杭州银行新政细则的出台，杭州的初次置业人群进入了买房的“加速度”。据了解，这些都是被搁置的消费，是被积压已久而爆发的，而并非一日造就。

　　“这份文字不多的房贷新政具体细则，无论从具体内容，还是调整幅度来衡量，它都可以被认为是目前在杭银行公布的第一份真正意义的房贷细则，其首付两成、利率下调等优惠措施将会在一定程度上会成为那些因为资金问题而迟迟不肯下单的客户的购房催化剂。”我爱我家市场研究部相关负责人表示，特别是一些首次置业者，本来对首付款要求比较“苛刻”，而细则的出台则让他们重拾信心。

　　尽管利好政策频出，但观望的也还是大有人在，不少客户甚至坦言，房价仍未到他们的心理预期。据不少经纪人讲，现在的客户越来越理性，只要不是很急，就宁可等等看再说。据不少经纪人讲，现在想买房子的人还是很多的，就是房价相对高了些，一旦有单价比市场均价低的一般都能很快卖出去。

　　此外，不少中介公司指出，新政提高了对第二套房贷的首付比例，对依赖贷款炒房的人群产生了影响，首付提高会增加他们的成本，从而抑制投资行为的增长，抑制房价的进一步攀升。在一定程度上限制投资性住房的进一步扩张，维持整个社会供求结构的平衡。

　　观点

　　改善型需求有望年底释放

　　“其实，早在两个月前，就有不少客户想换房，基本上锁定在100-140平方米，但是当时细则还没有出台，所以都在观望。”据裕兴不动产相关负责人表示，上周细则一出台，14日就签下了一单，而且本周还有几单在谈。据悉，这部分人的计划是把原有的房子出售，再买套稍微大一点的房子，这样税费上又可以捡个大便宜。

　　据裕兴不动产统计，上周90平方米以上中大户型的成交量占总成交量的31%，而之前两周，该段面积的成交量仅占了总成交量22%左右。可见，杭州二手房成交量慢慢趋向中大户型，不难看出改善型需求在释放。

　　“目前二手房交易市场中，挂牌价在50-60万元的房源基本议价空间在2-3万元，60-80万元的房源议价幅度在4-5万元，100万元以上的房源调价在10万元左右。其实对手头不是很紧的买房来说，现选一套100平方米左右的中意房源，下单是个好机会。”我爱我家市场研究中心相关相关负责人周包军认为，税费的调整会带动年底改善型需求的释放。

　　低价房能给楼市带来“春意”

　　从目前的市场分析，中原地产市场研究部表示，低价房还是可以给年底的楼市带来一缕“春意”的，如均价不到6000元/平方米的伊萨卡国际城、均价约7000元/平方米的广宇·上东城等。

　　“走量的还是集中在‘一高一低’上，均价在20000-30000元/平方米的住宅，以及均价在10000元/平方米以下的住宅都销售得不错，而最难受的就是中端价位的。”中原地产市场研究部指出。

　　据了解，年底还是有部分刚性需求的购房者释放，而是否最终下单的关键还是在于房子的售价，从目前一些低价入市的楼盘也可以看出，性价比高的楼盘还是能在低迷市场上高走的。而且购买这部分房的主要是首次置业者。

　　观望氛围难以短时间根本性改变

　　上周杭州主城区的商品房成交让人们似乎看到了些许回暖的迹象，但另一个关键性的数据也不能忽视，那就是上周杭州主城区商品房的预定量。据杭州透明售房网数据显示，上周杭州主城区商品房预定265套，较前一周362套预定量明显减少。

　　有专家认为，成交放量，预定低迷，两者间的不同反应，揭示出一个市场特点，那就是市场后劲不足，上攻乏力。

　　“以前的房地产市场是一房难求，而现在购房者说得更多的则是‘看看再说’。”功略地产执行董事祝军华指出，虽然杭州银行已经出台房贷新政细则，但无论是从上周的预定量还是从购房者的的心态来讲，楼市观望的态势很难在短时间发生根本性改变。