看豪宅的人不少 记者 徐彦 摄
浙江在线10月24日讯
奋力穿过熙熙攘攘的人群，好不容易到了自己想去的展位，在一堆购房者的包围中，却被告知“目前没有房源可卖，请先登记”，在昨天开幕的浙江省第16届房博会上，这恐怕是许多购房者的遭遇。
尽管房价已经到了高位，尽管许多人认为这届房博会很敏感、观望气氛会浓厚，但人们还是又一次遭遇了“意外”。“这是我参加过的人气最旺的房博会！”不少业内人士都这么说。记者昨天最大的感受是本届房博会“三多三少”，外地投资客多，新盘多，豪宅多，可销售房源少，营销手段少，低价楼盘少，让人纠结。
吉林、辽宁的都来杭炒房
往年的展会现场，总有一些热情的大伯大妈拎着一袋袋的楼书在展位中穿梭，但是本次房博会上这样的身影却少了许多，更多的是一些穿着考究操着不同口音的“有钱人”。世贸门口，停车车牌显示，此次房博会不仅吸引了大量杭州本地人、温州人、台州人，还包括一部分省外人士，比如上海、吉林、辽宁、苏州等。
“就帮我找地铁附近的楼盘，临平、下沙、九堡都可以，有几套要几套。”裕兴房产展位前，一个40岁左右的中年男子让置业顾问给自己搜搜房，有没有适合投资的。此外，来看房的多是改善型购房者。
某知名不动产豪宅部的郑利微告诉记者，来中介公司买二手房的除了大量改善型需求外，投资者占相当大的部分。他们手头也有很多长期联系的投资客，一旦有好房源抛出来，就立马通知他们。而房博会无疑成了他们选房的最好时机。
至少有几十个新楼盘
实际的可售房源虽然不多，但在房博会上的新盘却看得人眼花缭乱，至少有几十个新楼盘都是首次公开亮相，听都没听说过。
大家房产的中北项目正式定名为大家武林府，武林府与武林广场近在咫尺，位置优势非常突出；金都、金成等四家公司联合开发的闲林西溪海，预计最快明年三四月份推出，排屋户型270平方米起；大华地产在青山湖的山水别墅大盘西野风韵也得到了很多高端购房者的关注。豪宅新盘还有位于杭州城南的赛丽绿城的丽园、东海闲湖城的排屋等，此外，公寓新盘也不少，比如康恒悦麒美域、郡原湘江公寓等，初略统计也有20来个。
300多平方米的房子
装修费就是200多万
“这个房子总价在1000万元以上，已经没几套了”、“目前我们这个盘还没有定价，但你可以参照旁边楼盘的价格，每平方米已经卖到了3万元，而且我们开出的这批房源都是两百多平方米以上的大户型”、“我们房子光装修费用就已达到了6000元/平方米了，300多平方的房子装修费就是200多万元，物管费是每月每平方米6元”……
如果给房交会上的参展楼盘排排位，有相当数量的总价千万元以上的豪宅，单体500万元以上的豪宅楼盘更是比比皆是。
“单价万元以下的楼盘已经淡出市区了，单价两万元的楼盘，户型小点的已经被抢光了，放眼望去只剩豪宅了。”这是不少购房者发出的声音。
与历届房交会相比，今年参展的楼盘堪称是豪宅最多的一年。除了一些别墅、排屋楼盘之外，精装修平层豪宅是今年豪宅市场的一个亮点。
城西区块以绿城西溪诚园为代表，全部为精装修，5000元/平方米标准，预计开盘价为3万元/平方米；之江旅游度假区金都房产推出的“高尔夫艺墅”和通元房产开发的“公元沐桥”虽然都是公寓，但单价并不比别墅低，前者均价为30000元/平方米，后者则是35000元/平方米。还有蓝色钱江、阳光海岸、昆仑公馆、彩虹豪庭等都将平层公寓进行了奢华包装，有人戏称，明年将是一个“豪宅年”。
3000人疯抢
200多套房子
“怎么这么大一个展位，房子却没有几套？开发商就只叫我们登记，我写得手都酸了！”来自温州瑞安的王女士一脸无奈。没有现成的房子可以买，跟她有同样想法的人估计不少。
下沙的东海柠檬郡可售房源不多，二期房源则还要等到今年年底推出，目前还只接受预约；中凯东方红街目前已无房可售；众安房产在三墩开发的白马尊邸蓝爵只剩5套排屋。
房博会前一天开盘的金地自在城和原筑壹号展位上，销售人员都一脸轻松。两个楼盘此次房源都已销售一空，特别是自在城，289套房源3000人疯抢。
美女少了笑脸少了
每届房博会，事实上不但是各个楼盘性价比的比拼，同样也是开发商营销手段的一场对决。与往年美女扎堆、美酒飘香甚至还有轻歌曼舞映衬的房博会相比，今年的展会现场显得“朴素”了许多，往年那些让人眼花缭乱的营销手段几乎绝迹。
除个别全新亮相的楼盘展位中有几个手捧鲜花的美女，大多数楼盘展位的布置都比较简易，有的甚至连一块地毯、一个装楼书的袋子都没有，沙盘+楼书+售楼人员的组合，几乎已经是展示的全部。
不仅如此，在一些展位中，售楼人员对购房者的热情显然不高。也许是因为行情太好，房子不愁卖不出去，也许是因为不少楼盘眼下并没有多少可售房源，在售楼小姐的粉脸上，很难看到曾经熟悉的笑颜。
难找
单价2万元以下好房子
在杭州的近郊板块，已很难找单价万元以下房源。在九堡，南区的泊林公寓最后一幢精装修房源均价在1.9万—2万元/平方米，阳光国际毛坯房报价在1.8万元/平方米左右，北区的大家多立方和海棠公寓，价格也都已经在1.5万元/平方米左右。
在滨江，10月底将推的风景蝶院报价也在1.5万元/平方米，而一线临江的水晶城和彩虹豪庭，精装修价格都已经高达2.3万元/平方米和2.7万元/平方米。
而在杭州市中心，新开楼盘都已经在2.5万元/平方米以上，如西溪诚园目前报价在3万元/平方米左右，昆仑公馆3.5万元/平方米。
本届房博会之最
最牛售楼小姐
双手背向不理购房者
昨天上午10点，西溪某著名楼盘展区，一名妙龄售楼小姐，一名销售专管，十多名穿着考究的购房者。
购房者：你们还有房子卖吗？
售楼小姐：不答。
此时该妙龄女子双手背向身后，粉脸微微上扬，东张西望，对问题毫不在意。
购房者：没有房子了吗？
售楼小姐：只有两套了。
此时该女子姿势未作任何改变。
购房者指着沙盘连问两次：在哪个位置啊？
售楼小姐：不答。
销售主管看不下去了：你就给他们介绍介绍嘛！
售楼小姐这才看了身边的购房者一眼，玉手遥遥一指：喏，喏，那里和那里嘛！随后该售楼小姐的眼神继续神游，销售主管也不知所踪，只留下十多名购房者仍在根据售楼小姐的手势模糊地判断。
最热闹的展位
滨江房产万家星城
“啊，这里怎么这么多人啊！”购房者小刘刚走进和平会展中心，右转向前逛了会，就看到了挤在滨江万家星城展位前的“里三层外三层”的人墙。年轻的小两口、改善居住环境的中年人、讲杭州话的、操着外地口音的、喜笑颜开的、抱怨价格太高的……小刘用力扒开密密麻麻的人群，终于看到了被人们围在中间的那个巨大的沙盘。
最疯狂炒房团
20多位温州人组团炒豪宅
一手拎着个装满楼书的大袋子，一手拿着个手机跟家人汇报战果，身上背的、腰上系的几乎都是LV和GUCCI，口里说的都是让人听不懂的家乡话……昨天，记者在和平会展中心名楼不动产的二手房展位上，看到了让很多购房者害怕、让很多房产商欢喜的一个温州炒房团。
这个由二十多人组成的炒房团包车来到房博会，主要来自瑞安、苍南、平阳，十多天前就在张罗来杭州看房博会的事情了。由于在一手房市场买不到心仪的房子，他们把目光转战到了二手房市场，主要目的是想投资一些别墅、排屋、高档公寓等高端物业，以达到保值目的。半个小时不到，其中一位就下单了一套500万元的高档公寓。
