浙江在线01月12日讯二套房贷首付不得低于四成——日前，国务院再次发出通知，强调二套房贷政策。昨日记者从我省多家银行了解到：事实上，从去年四季度开始，我省各银行对二套房已经严格执行首付最低四成、利率上浮10%的政策了，“因为银监会查得很紧，即便有宽松的资金也不敢越雷池半步。”刚入驻我省不久的一家股份制商业银行相关人士介绍。

　　新年以来，银行对首套房贷款的门槛普遍提高。据记者了解，今年以来，首套住房和改善型住房的商业按揭贷款已经很难申请到两成首付和7折利率。

　　杭城银行

　　严守“四成底线”

　　去年年底，市场上关于二套房首付将提高到50%的传言沸沸扬扬，央行和银监会相关负责人先后辟谣。近日，国务院发文明确：已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　杭州某股份制商业银行个贷部门的相关负责人告诉记者，有关二套房贷的政策，银监会去年下半年一直在重申，杭州市场上已经十分严格。但是各地执行力度不同，国内有些地方依然在打擦边球做三成首付。不过由于这次政策重申是由国务院提出的，今后的政策执行力度应会再次加强。

　　此外，二套房政策从出台以来，一直强调首付不得低于四成，利率不得低于基准利率的1.1倍。但此次国务院的通知中，只强调了首付比例，对于贷款利率的说法是“按照风险定价”。对此，有人猜测是否意味着放开利率1.1倍的限制。我省某股份制银行有关负责人分析，国务院的通知虽然没有强调利率政策，但是银监会有明文规定，因此在二套房贷上，银行会严格执行利率1.1倍的政策。

　　首套房贷

　　也难申请7折利率

　　进入2010年，不仅二套房贷难再打擦边球，首套房和改善型住房的贷款成本也有所提高。记者了解到，目前在杭州市场上想获得两成首付、7折利率已经十分不易。而去年，只要符合首套住房和改善型住房的客户，绝大部分都能享受两成首付和7折利率的优惠。

　　“目前大部分购买首套住房和改善型住房的客户可以拿到8折到8.5折的利率，首付最低一般为3成。”杭州某股份制商业银行个贷部门的相关负责人说，能够享受两成首付和7折利率的客户少之又少，一般是银行认定的高端客户。银行在开年之初就开始严格筛选客户了。