浙江在线01月14日讯去年12月30日至今年1月5日这一周，杭州主城区共成交615套商品房，比前一周明显减少。可是，钱江新城一个已交付两年的老盘水岸帝景却在这拨低迷的跨年行情中脱颖而出：2009年12月30日和12月31日这两天，该楼盘共成交了25套一手商品房，位居这一周成交量排行榜第8位。排在水岸帝景前的是万家星城、东方郡、清水公寓、君临天下城等新盘。

　　记者注意到，水岸帝景这25套商品房的成交均价为18740元/m2。该楼盘紧邻盛世钱塘、金基晓庐、东方润园，这一带的市场成交价格目前已达到2.7万~3.5万元/m2，这批房源相当于打了6~7折。一个早在2007年9月30日便已交付的楼盘，为什么两年后还有如此低价的成交？记者对此展开了调查。

　　A..杭州房价越走越高，水岸帝景越卖越低

　　这并不是水岸帝景交房后的首次成交纪录。

　　经历了楼市销售火爆的2007年、2009年，水岸帝景在2007年9月交付后的两年内一直有陆陆续续的成交，而且价格一路走低。

　　根据水岸帝景的新房成交记录，2007年9月30日之后，截止2009年12月31日，该楼盘几乎每个月都有房源成交。记者汇总统计了一下，共有13388平方米的商品房在这段时间成交。水岸帝景共有四种主力房型，最小的户型为101平方米，最大户型则有200多平方米。我们取150平方米的中间值，13388平方米大约有89套商品房。

　　从历史成交纪录看，记者发现一个奇怪的规律：水岸帝景交付之后成交的房价自2007年底开始呈现由高到低的走势。成交价格最高的一批房源均价45000元/m2，成交时间为2007年11月，这样的价格在当时来看，属于天价中的天价，其附近定位最高端的东方润园彼时也不过刚爬出3万元/m2。

　　2009年，该楼盘共成交了10批房源，最高的是12月16日成交的一批房源，户型面积为149.44平方米，成交价格为31500元/m2，最低的则是12月30日和31日两天成交的这批房源，成交均价不过18740元/m2。

　　昨天，记者再次登录杭州透明售房网查询，网上资料显示，水岸帝景2005年8月10日开盘，纳入网上预售的共有342套房源。如今已全部售完。12月31日的成交房源是该楼盘的最后一批。

　　一个并不存在重大缺陷的楼盘为何会在这两年的市场中有如此奇怪的表现？又是谁买走了这批房子呢？

　　B..开发商说：这25套房子是给杭州某单位的

　　谁买了这25套低价房？记者致电水岸帝景，该楼盘售楼小姐说，这二十几套房源都是公司的预留房，当时是和某单位合作建房，这些房子就是留给该单位的。

　　公开资料显示，水岸帝景的开发商为杭州新紫云房地产开发有限公司。该楼盘怎么成了杭州某单位和新紫云房产的合作建房？这块地的土地性质又是如何？由于该楼盘已无可售房源，为了一探究竟，记者以购房者身份约请了一位水岸帝景的房东，前往现场看房。

　　水岸帝景位置的确不错，它位于钱江新城的核心位置，钱潮路和之江路交叉口，紧邻江干区文体中心，东临钱塘江，北倚大运河，旁边就是钱江新城的知名豪宅楼盘东方润园。更为难得的是，该楼盘属一线江景房，和37层的天元大厦因为有一个亲水平台的相连给人以“姊妹楼”的错觉。

　　远望而去，外面刷了一层白色涂料的水岸帝景虽然只有一幢楼，但作为已交付两年的楼盘，外立面看起来较新。也许是因为港资开发商背景，其入户门厅的设计呈现欧式风格，像极了香港的一些豪宅楼盘，整体品质走的显然是中高端路线。

　　在5单元2楼，记者好不容易找到了水岸帝景的现场售楼部。接待的售楼小姐称，这批房源的确是杭州某单位的预留房，之所以赶在去年12月31日前成交，是为了赶杭州税费优惠政策的末班车，因为这样在契税上还可以享受优惠。

　　那么真的是这家单位的员工买了吗？一位熟悉该单位的朋友向记者透露，他也知道该单位和这个项目有着不一般的关系，员工们也曾经谈过是否能低价买到这批房子。但据他了解，事实上，很少有普通员工在这里买房。

　　带记者看房的房东王先生则直言不讳地说，他知道这批低价成交的房子，买家似乎身份特殊。去年12月份时，他看到这批房子在透明售房网上显示的是可售状态。他还为此致电售楼部询问。但售楼小姐告诉他，这批房子只对内不对外。

　　一位熟知水岸帝景土地开发由来的杭州政府部门人士向记者透露，水岸帝景的总建筑面积只有6.8万平方米左右。当时，该地块属于某单位的行政划拨土地，但因为建设缺乏资金，所以将水岸帝景的这块地招拍挂出让，将筹得的土地出让金用于该单位的建设。

　　这位人士还说，在钱江新城，文化设施项目基本上都是通过行政划拨供地的，像杭州市广电中心等建筑本身最终也都用于单位自用。但像这样单个项目采用部分切割招拍挂方式筹资，也属非常罕见。

　　杭州新紫云房地产开发有限公司董事长姚达向记者证实，水岸帝景的项目用地是在2002年招拍挂出让的，但他否认了和该单位的合作建房。对于这25套房子为何以这么低的价格成交，而且在交付两年后才成交，他只隐晦地说了句：这25套房子的成交是依据当时的一纸协议来执行的。至于协议的内容，他不愿透露。而所涉及的某单位相关负责人直接拒绝了记者的采访。

　　C..是关系户购房还是其他？低价悬疑待破解

　　据业内人士透露，在比较好的市场环境下，过了交付期的房源成交一般有4种情况：

　　一种是开发企业故意做低价格为了偷逃税，但这种情况一般买家不会答应，除非有私下协议；一种是没卖掉的期房转为现房销售，多为边角料，比如底楼、顶楼或者户型、位置很不理想的；一种是关系户购房，在楼盘开盘时就预定，往后拖延正式合同的签定时间，等待房价上涨，直至交付时再签；还有一种则是关系户更名转让，即关系户找到接盘下家，表面上关系户退房开发商原价再卖，实际上下家已将差价交给卖家。

　　根据记者的了解和业内人士的分析，水岸帝景的情况可能后三种情况都有：2007年底、2008年成交的那批房源，可能确实是没卖完的房子。

　　而最近成交的这批房源可能是后两种情况，一种是关系户拖延签合同时间，其原因也非常明了，那就是只买涨不买跌；另一种是关系户更名转让，开发商为了让关系户无成本过户，合同上还是按照当时约定的价格签定，因为更名转让基本上是“零”成本，免除了二手房交易的各项繁杂税费。

　　不过，也有人士大胆猜测，这一切奇怪的成交是否和土地金有关？开发商是否将房子抵押作为土地金的支付？

　　然而，真实的情况到底是怎样的？这样的低价成交背后有着怎样的故事？面对记者，新紫云董事长姚达，这个开发过紫云山庄，也是杭州最早的开发商之一，选择了沉默。