浙江在线01月14日讯上周日，大家翘首等待的“24条修改案”即杭州房产新政18条终于出台，国务院办公厅也出台国十一条，明确二套房首付不得低于4成。看起来，新年该出的房产政策都已经出了，但从市场的反应看，买卖双方似乎还在观望。不咸不淡的行情，让一些开发商不敢贸然推盘，有些本打算春节前开盘的，目前已经延至节后。

　　新开楼盘成交冷热不均

　　1月9日，四个楼盘扎堆开盘。滨江区的江南文苑、下沙的保利东湾、临平的绿城蓝庭和紫桂公寓，共推出近800套房源，保利东湾销售最好，目前预订超过90%；绿城的紫桂公寓预订为83%；蓝庭因为是大户型，预订60%，也还不错；最低的是江南文苑，透明售房网显示，截止到1月12日下午，预定25套。

　　保利公司策划经理丁浩说，目前17号楼还有少量两三层的房源可选。另外，16号楼也已经领到预售证，会在近期公开销售。

　　绿城的紫桂公寓此次开出来的单价，比上次开盘单价涨了四五百元，但还是引来不少购房者。营销副总监祝军华说，杭州的18条新政对140平方米以上的房源可能有抑制作用，对绿城的小户型房源基本没有影响。

　　虽然几个刚开盘楼盘的预订量看着还可以，但透明售房网上的显示数据却不那么乐观。1月9日，杭州(包括萧山余杭区)预订123套，但是到了10日和11日，预订都只有6套。

　　房价没怎么涨也没跌

　　近期开盘房源的房价基本延续去年12月份的水平，没有明显上涨。德信·早城二期开盘16000元/平方米，虽然相比首期的15500元/平方米略涨500元/平方米，但这期的房源位置好于上期，等于没涨价。江南文苑新一期开盘16000元/平方米，上一期开盘价虽然只有13432元/平方米，但开盘时间是10月底。这期开盘价同周边同品质楼盘看齐。

　　接下来的将推房源房价也不会上涨。丁桥的广宇·上东城，1月中旬将推上东臻品，开盘价13000元/平方米，同周边楼盘看齐；下沙的金隅·观澜时代，1月将推30套200平方米的跃层，均价18000元/平方米，同上一期也差别不大。

　　而折扣方面，除16日将推99套江景房源的世茂·江滨花园宣称将对30名预约客户打出9.5折优惠外，其他楼盘的优惠折扣都和前段时间差不多。像江南文苑9.8~9.9折，观澜时代商业按揭9.9折，一次性付款9.7折。

　　推迟开盘时间开发商也在观望

　　也有一些楼盘因吃不准目前的行情，延后了推盘时间。像翡翠城，本来打算1月份推梅苑的1、3、5号楼，现在打算只推1号和5号楼，3号楼放在春节后推出；天阳观筑也将在节后推出新房源。

　　“反正就要过年了，银行的贷款政策、政府的调控政策也许都要等春节后才会真正明朗。是进还是退等明年春节再说吧。”一位打算推迟房源开盘的开发商告诉记者。

　　“又是四成首付，又是取消补贴，投资客现在已经基本退出楼市。杭州房产新政虽然稳住了自住和改善型购房者的心，但大家还在观望，不知是否又会有新政策出台。”另一位开发商说。

　　有开发商将春年前的这段日子称为“动荡的阶段”。也许，只有等到春节后，银行的全年放贷额度明确了，市场才会结束观望期，开发商也才会选择“进”或“退”。