蓝庭售楼处现场

　　浙江在线01月14日讯 据《今日早报》报道新年上班的第一个双休日，杭州又有多个楼盘推出新房源。在国家宏观政策密集调控下，杭州楼市会如何表现？为此，本报记者兵分几路去售楼现场为读者提供一线最真实的楼市信息。

　　上月被逼提前发号

　　如今选房区的10张椅子坐不满

　　-楼盘：绿城蓝庭

　　-地点：临平

　　-人气指数：选房区前的10张凳子坐不满。

　　现场直击：

　　蓝庭售楼处的人气不低，但无论是领了号子等待选房的购房者，还是灵市面的看客，都显得比较从容，以往那种楼盘一开盘，购房者蜂拥而上的场景，并没有出现。距离选房还有10多分钟，售楼处已经有了二三十名购房者，但与此前售楼处发放的160个房号相比，实在算不上多。由于一些购房者未能按时到达售楼处，选房推迟了10分钟才开始，尽管如此，选房区前专为下一批选房者准备的10张凳子，却总是坐不满人。尽管现场已经聚集了五六十个购房者，但场面并不拥堵，不少购房者都是悠闲地等到轮到自己才走向选房区。正如一位购房者所说，看现场的人气，今天没号子的也能买到房子，何必着急呢！

　　在现场数十名购房者中，房号排在第一的王师傅是最笃定的一个，距离正式选房还有20分钟，他已经在认真研究挂在墙上的房源销控表了，而为了拿到第一号房号，王师傅更是颇费周折。

　　“领房号是去年12月5日，当时场面可比现在火爆多了。”王师傅说，“因为听说要买房子的人很多，我12月4日上午就到售楼现场来了，好家伙，现场已经有很多和我一样的人在排队，我们一直等到晚上，开发商提前开始发房号，总共发了160多号。因为人多，开发商还加推了一栋楼。结果到了5日，一些购房者还来吵，说你们为什么提前放号子！”

　　然而，让王师傅没想到的是，仅仅过了一个月，正式选房的那天，场面却有些冷清。由于一些购房者未到，选房推迟了10分钟才开始，既便如此，包括王师傅在内的前5名领了房号的购房者，依然只到了3名。随后开始的第二组选房工作，5名购房者也只到了3人。

　　“我觉得主要是调控政策出来了，和我们这样自住的人不一样，投资客放弃了或者在观望，看今天的架势，房子至少是不用抢了，当初没有领到房号，也可以买到房子了。”王师傅说。

　　现场吧台上的一张小广告仿佛在佐证王师傅的观点。这张小广告上写着大大的“转让号子，21号”字样。对这张小广告围观的人不少，但真正拨打甚至记下上面留的电话号码的人并不多。原因很简单，当记者询问没有房号今天能不能买到房子时，销售人员并没有一口回绝，只是说，等等吧。

　　成交盘点：

　　蓝庭本次推出凌霄院1号、3号和4号楼共130套房源，除去开发商内部销售的12套，可售房源共有118套。据透明售房网数据显示，截至1月13日下午3点，蓝庭开盘当日预定了92套，至今共成交了48套。

　　原本推600多套房源

　　来了300组购房客户

　　-楼盘：保利东湾

　　-地点：下沙沿江区块

　　-人气指数：在很多楼盘开盘遇冷的现在，保利东湾开盘的现场人气不错。

　　现场直击：

　　上周六上午7点40左右，记者从市区开车约1个小时到达现场。开发商通知的是上午10点正式开始摇号，8点40分不到，售楼处附近的指定停车点已经停满了各种各样的小汽车。两三个保安在不停地指挥车辆停靠：“那边都停满了，来这边。”最后江边一些还未正式通车的小路都已经成了临时停车场，粗粗数来也有100来辆。如果说停满的车辆已经有些出乎意料，而到了开发商为了开盘临时搭建的大棚内，则可以直接用人山人海来形容。现场一位在大棚外抽烟等人的先生说：“我7点半就到了，已经有不少人来了。”

　　事先缴纳了两万元意向金的客户在开盘当天可以出示意向单，并进入大棚内等候选房。长方形的大棚，放满了凳子，坐满了人，每排坐10多个人左右，前后100多排，约有近2000人。开发商在隔壁的小间准备了面包和矿泉水，不停有工作人员搬凳子进来加座。

　　但客户们临时被告知：“16幢临时不开了。”一位销售人员表示：“今天先只开17幢，共300多套房子。16幢暂时不开，要等17幢的销售情况再定。”一些客户现场表示不满：“原来通知我们是600多套房子，怎么临时说只有300多套？”现场工作人员通过话筒反复强调：“我们今天来的客户约300多组左右，推出的房源也有300多套，基本上都是可以买到房子的。”但还是有很多客户情绪激动：“把我们都叫过来，房子又不拿出来。”

　　大棚里人来人往排长队，三三两两进来的人很多，可以看出，不少都是投资客。这些人衣着时髦考究，操着温州等外地口音，成群结队。记者碰到一群买房者，刚打招呼：“你们也是来买房的吗？”一位女士立刻表示：“我们是来退房的，你买房吗，要不要？”这位女士表示，她的房子在20楼，意向金已经交了，今天本来是来选房的，但是现在不想买了，今天想来退掉。

　　在拥挤的座位中，不一会儿就空出了几排，一些拿到号子的客户还未等到选号便起身离席。一位购房者表示：“这次的定价应该还算可以吧，今天买还能打97折。”

　　成交盘点：

　　据透明售房网显示，保利东湾16号、17号楼预售证已于2010年1月1日领出。

　　9日正式开盘后，据杭州透明售房网显示，截至1月13日下午5点，成交44套，两幢楼还有可售房源562套。

　　看房的人

　　没有工作人员多

　　-楼盘：江南文苑

　　-地点：滨江

　　-人气指数：开盘现场，工作人员的数量多过买房的人。

　　现场直击：

　　冷！天冷，江南文苑开盘现场更冷！

　　1月9日上午8点30分，记者准时到达位于滨江区新浦路和滨文路的江南文苑售楼现场。

　　本以为停车得花去很多工夫的记者发现，售楼处门口只零星地停了两辆车。“该不会是搞错开盘时间了吧？或者是我来得太早？”记者有点怀疑眼前看到的场景。

　　记者刚想把车停到售楼处门口探个究竟的时候，售楼处里走出5个身穿深蓝色工作服的安保人员。

　　“方向再往左打点！”5个保安中，一个走到车头帮记者指挥方向，两个站在车尾帮忙看后面的障碍物，还有两个站在车边上，一副随时待命准备拉门迎接记者下车的阵势。

　　如此高规模的待遇，连记者自己都觉得怪不好意思的。

　　售楼大厅里，记者看到，赶来看房的客户少得可怜，包括记者在内，共5批10多人。有一批是4个人，站在沙盘边上正在讨论买滨江好还是下沙好，这批客人来自温州，不过不是炒房客，纯属自住需求，为了给即将大学毕业留杭的儿子买个安居的落脚点；一批是两个50多岁的老年夫妇，站在销控表面前看哪些房子已被订掉，他们买房也是为了自住，是想跟住在附近的女儿一家人分开住；一批站在咨询点咨询售楼小姐，是一对40岁开外的中年夫妇，女主人是杭州人，买房是为了改善性需求，原先住的房子面积太小；还有一批坐在靠窗的椅子上，是两个来自义乌的中年妇女，她们在附近做生意，各自都想在杭州买一套，自住投资两用。

　　如此冷清的开盘场面，记者已有大半年没见到过了，这多少有点出乎记者的意料，更别提开发商了。

　　“价格有点贵，我们还是再考虑考虑吧。”那批来自温州的购房者告诉记者，去年10月份的时候曾来看过江南文苑的房子，当时只有14000元/平方米，本以为现在这个行情开发商定价不会太高，哪知足足涨了2000元/平方米，好一点的楼层都超过了17000元/平方米。

　　“别的不说，就看离这100米远的星汇荣邸，前几天开出来的均价是10030元/平方米左右，虽然星汇荣邸只有两幢楼，这么近的距离相差这么多的价格，我觉得是划不来。旁边的万科逸品阁二手房价格也就16000元/平方米左右，而且是精装修，品质也不一样。”

　　这批温州的客户认为，开盘现场之所以如此冷清，主要是该楼盘定价太高的缘故。

　　记者离开现场时已经是中午11点左右，销控表上148套房源，只孤零零地贴了11个红点。

　　成交盘点：

　　截至1月13日，杭州透明售房网的数字显示，1月9日开盘的江南文苑1幢、6幢、8幢共148套房源仅预定25套，还有123套可售，预定率为16.8%。

　　□记者 余丽 贺一祺 单姗