浙江在线02月20日讯 据《青年时报》报道春节前夕，杭州的二手房市场已经日趋平静。无论是房屋交易还是租赁都逐渐放缓了脚步，不少人也早已把买卖行动推迟到年后。

　　如何在年后快速出击，找到符合自己心仪的房子？对此记者专门请教了业内行家。采访中，我爱我家市场研究中心的数据专家指出，摸准年后市场的特征，有助于广大读者在年后找好房，租好房。业内专家还结合今年的实际情况和历年年后的特征，为我们年后市场特征解答三个大家关心的问题，以供大家参考，做好准备。

　　年后市场

　　会不会和年前一样冷清？

　　肯定不会，节后市场会比节前市场更为热闹。众所周知，节前市场一直处于低位盘整的时候，交易量和交易价格与2009年高峰期相比都有不小的跌幅。造成这样局面最大的原因就是10年初杭州市2009年税费优惠政策的截止，导致市场观望情绪的增加，又加上年底传统淡季的影响，多方面因素集中发生的结果。

　　但是这样的观望情绪在年初可能会慢慢减慢。一方面，年初是传统的需求旺季，一年之计在于春，买房也好、租房也好，不少人经过长假时的计划，都会在年初确定计划，会形成相当部分的客户流。如婚房、学区房等等。第二方面，随着时间的推迟，市场的背景因素也在逐渐明朗化，由于市场不定因素带来的观望情绪也会逐渐减弱。

　　节后中小户型的选择余地

　　会不会大一点？

　　节后中小户型的需求量会比较大。根据我爱我家市场研究中心从历年的数据统计来看，租客群主要是应届毕业生和普通换房族为主。从这类客群的需求主要集中在一居和二居的中小户型，以1500元月租以下的一居独居和2500元月租以下的二居合租为主。因此在节后会形成一股对于中小户型的热点。

　　对于二手房市场来说，一般年初的购房群体自住者的比例将会非常高。特别是刚性婚房需求会在年后形成一股较大需求，成为年后市场最主要的需求人群。这类人群的特征受到自身经济实力的影响，会比较青睐于总价不高的中小户型。

　　综合以上，年后的租赁和二手房市场都会形成对于中小户型的的需求热潮。所以虽然年后房源的供应可能会有所增加，但是中小户型的供需情况仍不会特别宽裕。

　　节后房价会不会跌？

　　价格问题永远是大家最关注的问题，事实上2月份杭州的二手房房价和租金已经有所下降。据我爱我家市场研究中心统计，2月份租金整体下降约5%左右，房价下跌也在5%左右。

　　造成价格下降的主要因素是节前市场相对冷清，交易相对较难。尤其是二手房东受年终资金压力影响降价急售，导致最后成交价格的下滑。

　　那么年后的情况会不会延续？我爱我家市场研究中心认为，由于市场需求还处于刚刚启动期，需求整体量仍然处于较低的水平，因此极有可能延续节前价格并且有小幅下降的趋势。但是一旦出现需求小高峰，特别是租赁市场也会出现价格涨幅。从全年来看，在市场多种因素的相互制约下，今年的房产价格水平可能处于盘整状态。

　　面对这样的节后市场，要做哪些准备？相关专家给你如下建议：

　　1.掌握好节后的市场节奏。节后的高峰期一般出现在节后半个月到一个月期间，特别是租赁市场，将会明显形成一个租赁高峰。建议需要租房子的朋友们可以节后提前行动，早租房，尽量避开高峰期出现的租金上涨、房源紧等问题。

　　2.对于价格预期不要太高。不少购房者对于价格变化的预期较高，不过从历年的情况来看，年后由于需求量较高，往往会出现价格从年底企稳的情况，针对这样的情况，购房者要有一个理性的心态，既不能追高，也不能老是想探底，以免错过良机。

　　3.有空趁早看看房子。现在大多数中介公司都已经开门营业了，这个时间段客户较少，看房的时间会比较宽裕，选择的余地也会比较大。记者 田小园