浙江在线03月04日讯春节过后，二手房市场开始热闹起来，而60平方米左右的中小户型成为突破口，无论是买卖还是租赁，都是市场中最活跃的。

　　二手房价格仍坚挺

　　原本以为春节的“冰封”市场可能会对一些购房者的信心产生一定的影响，从而使得一些房东会调低价格，来迎合市场需求。但事实并非如此。

　　据盛世管家市场部的统计，上周(2·22～2·28)杭州主城区的成交均价为18548元/平方米，比年前上涨了8%左右。上周每个城区的成交均价都有不同程度的上涨，而上城区和江干区是上涨幅度最大的两个区块，分别上涨7279元/平方米和6757元/平方米。

　　成交价格也受到学区房和生活配套等概念的影响，像西湖区在上周的成交价格就达到19366元/平方米，处在历史较高的位置。据盛世管家分析，对于观望市场许久的购房者来说，目前仍不是较好的出手机会，估计等到春季房交会前后，市场情况就会明朗许多。

　　租赁的区域特色明显

　　2010年，相对慢热的买卖市场来说，杭州的租赁市场提前开始热闹起来。另外，在记者的走访中也发现几个区块成为租赁热点。

　　“最近滨江租房客比买房的都多，主要是上班族和学生为主。估计3月份租赁市场会更加火爆，随着求职高峰的到来，滨江的租赁市场还会受到更多的关注。”盛世管家滨江店的经纪人小方告诉记者。

　　而自从阿里巴巴搬至滨江后，那里的租赁市场就一直是个热点话题，一些房东也看准时机，准备涨一涨房价。

　　记者来到位于下沙的几家房产中介公司，了解到的情况是，上周来看房的客户明显比年前多，并且寻求合租的人也不少。“接待客户主要是大学里的一些研究生或者是情侣。而且这里公交车比较多，能够直达市区，相对房租也比较低。”某下沙房产中介经纪人认为这里的大环境还是比较适宜租客居住的，性价比也较高。

　　当然，传统热点区域也不能被忘记，像翠苑、朝晖、古荡仍然是较为热门的租赁点，经纪人表示，这些小区能够长久不衰地保持市场活力，主要还是因为其配套比较成熟，生活成本也不会太高，大多数人觉得住在这样的小区里比较有安全感。

　　60平方米户型成首选

　　由于目前杭州房价始终处于高位，房价仍然成为许多购房者心目中的拦路虎，而中小户型就应时成为大众的首选。

　　记者随机询问了几家房产中介公司，在听到的答案中，60平方米左右的房源成为主力。无论是买卖还是租赁，这类面积都是当下最紧俏的房源类型。

　　总价低、租金相对比较便宜是这类房源的最大特色，因此吸引了许多资金能力不强的消费者。同时，在租房过程中，这样的小户型比较适合单人居住，中介经纪人表示选择单租可以避免许多合租中遇到的麻烦；在一些投资性质的房东心目中，小户型也是较容易脱手的房源之一。