浙江在线03月04日讯也许人们对去年楼市的牛气冲天还记忆犹新，当虎年到来时温州的房地产市场却没有像老虎一样虎虎生威，温州各县市区一路高歌猛进的楼市正在显露疲态。温州市房管网房地产市场信息公开数据显示，2010年春节温州楼市几乎创下最近几年来最惨淡的成交记录。温州主城区、瑞安、苍南、永嘉、文成、洞头等地区春节期间出现了一手房近乎零成交的市场情况。业内人士认为，春节期间成交低迷在预期之中，高房价能否明显松动，成交量能否回升，市场将相持到何时，或将在进入四五月后逐渐见分晓。

　　春节楼市“冷风阵阵”

　　“在春节期间我们都会安排专人值班，不过基本上没什么事情。”海螺置业学院路店经理林洲告诉记者。

　　21世纪不动产温州分公司相关负责人金先生说，春节期间各门店二手房的成交量比去年同期约下降一半左右。

　　天浩置业市场部经理向洋表示，以往在外的温商春节期间会回温看房，一般年后会有一波行情，而今年春节前看房的人就很少，出手的也不多。

　　同样“遇冷”的还有一手房市场。记者查询温州市房管网房地产市场信息发现，温州主城区、瑞安、苍南、永嘉、文成、洞头在2月13日至19日(除夕至大年初六)间均无商品住宅成交纪录，全市新房成交量合计仅15套，平阳、泰顺、乐清在此七天的登记成交总量分别为4套、8套和3套。而在此之前，2月1日至12日全市日均成交量约为150套。

　　节后成交“乍暖还寒”

　　乐清市房管局交易所所长金乐说：“大年三十至初六这段时间来办二手房交易的人很少，节后初七到初九我们就收了六七件。”业内人士温先生表示，节后第一周鹿城区二手房成交量已恢复到节前水平，一周成交量约为60套，年前一周成交量约为50套。目前房价稳定在一定的水平，买家和卖家都在观望，即便有降价，幅度也不是很大，“比如说市中心一套每平方米25000元的房子，可能谈到23500元到24000元左右。”

　　相对二手房的迅速回温，一手房市场在多个县市区“零成交”的影响下还没“缓过劲”来，温州市房管网房地产市场信息数据显示，2月20日至28日，全市一手房日均成交量约为57套，较年前日均150套下降了163%。

　　业内看法>>>

　　春节历来是淡季

　　海螺置业学院路店经理林洲表示，春节期间很多人选择了与家人团聚、探亲访友或者外出旅行，将重心放在购房上的并不多，而忙碌了一年，多数中介都在春节期间选择了放假一段时间，全天候接待购房者的也并不多。

　　供应量持续偏紧

　　泰和房产营销有限公司总经理林育说，目前商品房供应量不足，一方面是由于一些开发商担心后市变化，去年底将一批商品房集中上市，另一方面，经过去年一波火爆的销售，开发商手里“资金充足”，观望楼市走向，并不急于推新盘。二手房方面，屋主普遍“惜售”也导致了“有价无市”的局面。

　　银根紧缩增成本

　　从根本上说虎年开春“寒意阵阵”是此轮楼市调控起效所致，天浩置业市场部经理向洋分析，最近多家银行明确提高首付比例，取消个贷利率优惠，直接增加了房产交易成本。一位业内人士透露，目前大多数银行房贷要等到四月才能放款，而银行存款准备金率的再次上调则引发了关于“信贷紧缩”的种种猜测，加剧了市场的观望气氛。

　　近期楼市走向不明朗

　　一面是购房者面对高房价望而却步，一面是开发商手握重金观望等待，相持之下就出现了目前楼市“量跌价平”的状态。

　　一部分人认为，2010年温州市区新盘供应量偏少，符合开盘条件的楼盘约10个，总建筑面积约为51.25万平方米，较2009年的销售面积106.83万平方米足降了一半，这就意味着2010年房地产市场整体上“供不应求”局面仍将继续；且适度宽松的货币政策并未改变，房地产企业将坚持到价格继续上行的那一天。一部分人则认为，面对准备金率两次上调，金融机构必然会首先收紧楼市贷款包括开发企业贷款、土地贷款和住房个人按揭贷款。这将造成整个楼市资金流动性紧张，房价必然从高位开始回落。还有业内人士认为，每年春节后不久就是全国“两会”，“两会”上对于全年的信贷、房地产的基调基本都会定下来，此后，楼价的走向基本上就会比较明朗化了。政策调整后，一般需要一至两个月的“消化期”。高房价何时能松动，成交量何时能回升，预计进入二季度后将逐渐趋于明朗。

　　春节期间一手房市场成交情况

　　所在地区类别项目名称套数建筑面积(㎡)均价(元)

　　平阳县商业温州庄吉大厦1 51.68 7915

　　平阳县住宅东和锦园1幢1 99.54 6831

　　平阳县商业温州庄吉大厦2 103.36 8449

　　泰顺县住宅顺溪嘉园A、C、D区1 136.67 5738

　　泰顺县住宅顺溪嘉园A、C、D区1 136.82 4902

　　泰顺县住宅顺溪嘉园A、C、D区6 970.48 5079

　　乐清市住宅鼎盛·王府花苑2 566.52 12600

　　乐清市住宅宏泰景园1 167.02 7790

　　总计15 2232.09

　　数据取自温州市房地产市场信息网

　　温州日报 李尖文