浙江在线03月12日讯浙江省嘉善县，地处浙江东北处，是浙江接轨上海的第一站。随着沪杭高铁的建设，世博会的日益临近，作为高铁第一站的嘉善县不管是在地产上，还是在交通上，都会有着越来越值得期待的投资潜力。但是，就是在这样的形势下，在嘉善县魏塘镇的魏中村，却有一处占地约400亩的“烂尾楼”群。因为闲置得太久，据当地人称，那里几乎已经成了一处另类景观。更有传言，有些拾荒者和流浪者，都已经把那里当成自己的家了。那么，传说中的烂尾楼群到底是怎样的呢？是否有流浪者居住在那里？记者特意赶往嘉善县，打探个究竟。

　　烂尾楼里仅住着一位“看门”的老人

　　传说中的这片烂尾楼，位于嘉善县魏塘镇320国道以北，远远地就能看见。

　　因为连续降雨，里面的道路已经十分的泥泞，有的地方甚至已经形成了小水塘。整片烂尾楼，前面是别墅群，后面则是住宅楼。记者走进一座废弃的别墅，看到里面的墙体和楼梯都已经造好。就这样空置下来，显得十分浪费。

　　网络上曾出现过有人住在空置的别墅群里的照片，那么现在还有没有传言中的拾荒者在这里居住呢？在烂尾楼的边上，记者发现了几户人家。

　　附近的居民说，他在这边已住了两三年了，“烂尾楼”已经空置达五年之久。

　　与记者交谈的是来自河南的陈师傅和本地的刘奶奶，他们说过年之前还是能见到两三个拾荒者住在这里，不过现在刚过完年，而且连续阴雨，已经很少再看到有人在这里出没了。记者在别墅群里发现不少垃圾焚烧的痕迹，还有一些人们在这里生活过留下的生活废弃品。记者四处寻找，终于有一处房间亮着灯光，这里会不会住着拾荒者呢？

　　“烂尾楼”的暂居者说，就他一个人住，已住了一年了。

　　这位老人名叫詹福林，今年60岁，嘉善本地人。他说自己是这个楼盘的开放商派来值班的。这里的生活条件很简陋，只有一张床和一个桌子，老人平时饿了，就吃吃米饭，煮煮方便面，饮用水则是去外面买回来。

　　至于要呆到什么时候？这位老人称自己也不知道。

　　那么，这片烂尾楼是由哪个公司来开发的呢？詹老伯告诉记者，是嘉善一家名叫盛友四达房产投资有限公司来负责的。

　　一座烂尾楼，一次投资失败的教训

　　嘉善县的这座烂尾楼背后到底有着怎样的故事？在这里值守的詹福林老人告诉记者，公司派他来这里的目的，是防止一些人来偷东西。

　　老人所指的被偷的东西，是指停在他门口前的一些建筑设备，难道说这座烂尾楼就要重新开工了？

　　2009年，中国房地产市场异常火爆，一些城市的“烂尾楼”也开始复苏了，像北京“最大烂尾楼”森豪公寓，广州的“万菱汇”公寓，都在去年神奇地“复活”了。有人甚至戏称，去年是烂尾楼的“重生之年”。那么在这样的背景下，这座烂尾楼的命运会是怎样的呢？

　　浙江盛友四达房地产投资有限公司副经理王思远说：“这个楼肯定要调整方案，拆不拆我不知道。”

　　王经理拒绝透露调整的细节，而对于烂尾楼产生的原因，这家公司的阮总经理是这样解释的。

　　浙江盛友四达房地产投资有限公司阮总经理说，这个地方周边环境不好，房子卖不掉，四个股东就不同意了，没有办法，只能停下来。阮经理告诉记者，这座楼盘名叫四达城市花园，就是因为当时一共有四个股东投资。可目前只剩下他们一个股东来管理。

　　浙江盛友四达房地产投资有限公司阮总经理说，这些楼是要拆掉的，大部分是要拆掉的，这个方他还在做。

　　那么，为什么当初这座楼盘会卖不掉呢？四个股东又怎么就只剩下一个了？带着这些疑问，记者来到了嘉善县国土资源局。郑利平副局长为记者梳理了整个烂尾楼的历史。

　　这块土地原址是钱江啤酒厂，2003年挂牌出让被几家公司联合买走。2004年，几家公司成立浙江盛友房地产有限公司。2005年11月，该地房产一期项目，4万多平方米的房屋取得预售许可证。

　　郑利平说，07年初拿到许可证，到房管局备案，只卖掉一套房，投资商资金链出现了一些问题，所以申请停工。

　　房屋卖不出去，是否真的是这块地没有人气？记者之前在采访时看到，就在这座烂尾楼旁，一座名为“南桥温馨家园”的小区正在投入使用中。

　　南桥温馨家园售楼小姐说，现在两房的、三房的都已经卖掉了，还剩一些小户型。对面是经济开发区，大大小小的一百个企业肯定是有的。

　　售楼处的工作人员告诉记者，相比旁边的烂尾楼，他们这里房屋的销售情况还是可以的。因为它的对面就是嘉善县台商开发区，地块的升值潜力还是很明显的。

　　嘉善县国土资源局副局长郑利平说，这个地块的优势是解决当地的、周边的务工人员的需求，因为它正好在开发区，但是他当时定位上海，希望上海人过来。

　　郑副局长告诉记者，四达花园沦为“烂尾楼”一个重要的原因，就是当初它的定位不够清晰。在一个工业开发区的旁边，却冒出一个以别墅和高档住宅区为主的楼盘。结果非但没有吸引到上海客户，就连本地的住户和在开发区里工作的外来务工人员也是望而却步。郑副局长表示，对于这片烂尾楼的出现，政府也要吸取教训。

　　“出让之后，要把地块周边的配套完善好，特别是地块周边的环境，在政府整个规划的时候，把它做得更到位。”郑副局长表示，今后地块出让之后，他们要按照相关规定，加强监督和管理。

　　郑利平说，09年，四达房产公司收购了其他三家的股东，今年，他初步的建设方案已经出来了，他们一直派人跟踪，包括土地现有工程的清理，他们会监督开发商。

　　编后：烂尾楼，很多人称之为“城市疮疤”。它既是一座城市的难堪标志，又会对土地，资金，人力物力造成极大的浪费。近两三年来，楼市的投资和建设一直处于一种火爆的状态。记者在调查中感受到，开发商和相关政府部门在投资开发一个地块时，如果能充分认识到地块的区位优势，对资金和建设面积有着严格的控制的话，就会大大降低烂尾楼出现的机率。而做到这些，需要的是开发商和政府部门的协调合作，按计划按套路办事，而不是各干各的，等问题出现了才想到要沟通。世博会临近，作为浙江东北面的门户之城，希望嘉善县能够迅速地抚平这个“城市疮疤”。