浙江在线4月7日讯 在杭州西湖边，有一栋蝴蝶型的楼盘非常引人注目，不光是它绝佳的位置，独特的造型，还有高达六、七万一平的售价。但同样是这个楼盘，从拿下地块到开盘用了将近四年时间，到直到2010年还有许多套房仍未交房，最近更是陆续出现了同时集中退房的现象。这个楼盘就是杭州国际商务中心。

　　房价涨了近三倍

　　在杭州市透明售房网上，有一个楼盘的情况不得不引起人的注意。杭州透明售房网的信息显示，由杭州锦绣天地房地产开放有限公司开发的楼盘杭州国际商务中心，一共解除合同160套，占715套可销售总数的22%，2010年一月份到三月份共退房66套，其实中三月就退房41套，而其中一位名叫“陈平”的原购房者一人就退掉了11套，而另两名叫“玄飞”和“朱宏”的原购房者则一人都退掉了5套。记者去附近的房产中介了解了一下该楼盘的价格。

　　某中介工作人员：“现在锦绣天地的房子，看楼层和面积的，单价至少在六万五以上。”

　　记者了解到，西湖国际商务中心最小的户型也有70平米，那么按照六万的最低价，即使所退的房全是小的户型，那么光今年退得66套房子涉及的资金也达到了2.7个亿。退房数量之大，退房时间之密集，房屋涉及资金之多，实属少见。

　　这个所谓的杭州国际商务中心，其实就是位于西湖边，曾经拿下杭州地王称号的西湖锦绣天地项目。在杭州透明售房网的信息中，我们看到该楼盘尚有16套房源可以出售，记者拨打了该楼盘的售楼电话。

　　“你们那是不是还有16套房源？”

　　“没有了，我们这里房子退了就不再出售了。”

　　房子退了之后为什么就不再出售了呢？记者来到位于杭州凤起路与环城西路交叉口的杭州国际商务中心。楼盘的一二楼是大门紧锁，里面是凌乱不堪，二楼以上能看到有部分业主已经入住。对这个楼盘，住在附近的居民最熟悉不过了。

　　附近居民：“我来的时候，住户有是有，相当的少。”

　　“以前造好就这个样子的，没钱。”

　　记者在外面碰到一位该楼盘的保洁人员，她说：“”住的人不多，卖是都卖出去了，主要是用来投资。入住率30%左右。还没开始造就卖光了。“

　　开发商：“这个事情没你们想像那么简单”

　　记者进入门口便被保安拦住，经过沟通，该楼盘售楼处的一个姓濮的经理表示愿意二十分钟后接受采访，但随后又告知记者自己已经出去，不能接受采访，如果要采访必须要记者联系其公司的管理部门，但拒绝提供相关号码。在一些工作人员的指点下，我们找到了浙江中江控股集团。而对方答复：“你直接去找那边好了，我们这边是不接头的。”

　　听到工作人员的解释后，记者只能再次回到锦绣天地商务楼。而濮经理说：“这个事情没你们想象的这么简单的……”他以采访要打扰客户看房为理由，再次拒绝了我们的采访。

　　从先前的报道中，杭州锦绣天地房产公司销售部一名销售经理解释称，这与目前房地产市场的行情无关，主要是因为之前该楼盘一度“烂尾”，造成延期交付，现在业主主动要求退房。而且杭州国际商务中心有一个酒店项目，因为自身经营需要，所退的房子都不再对外出售。

　　那么事实果真如此吗？记者找到了一篇2008年10月份名为《杭商品房销售榜冲出"黑马"高价尾盘谁在下单》的报道，报道中指出2008年十月份的20号到26号一个星期内，杭州国际商务中心以13套的单周成交量位居第三，而且这13套还是同一天成交的，均价达71227元/平方米，远远高于其他楼盘。在报道中，我们还可以看到这个卖了三年的楼盘在形势大好的2007年一年仅销售35套，但08年市场趋冷，开发商资金趋紧的时候，却新成交98套，其中08年8月至10月成交60套，呈何逆势而“红”表现。

　　当事一位自称姓廖的销售人员表示，那些成交房源都是公司内部销售，他们的房子现在是不对外销售的。这一前一后的集中销售和集中退房，让我们不得不产生质疑。对于开发商的说法，记者联系到了几位杭州国际商务中心的业主。

　　杭州国际商务中心业主：“2004年预售的房子，交付延迟了三年，按正常的延迟交房的赔偿是万分之2到3，他们是万分之0.3。他们要我们写承诺书，愿意按照原来的赔款方式就给办房产证，不接受的话房产证就办不出来(您知不知道这个楼盘出现了集中退房现象)那不会吧，因为这个房子升值很多，退房是绝对不会退的。房子涨那么多，谁会去退？据我所知的业主都不会去退房的。”

　　杭州国际商务中心的前世今生

　　那么这个“锦绣天地”也就是杭州国际商务中心，到底是个什么来头呢？这还得从2001年说起。

　　2001年6月20日，一家外地公司“杀”进杭州土地招标现场，以高出招标底价184%的总价，夺得西湖边的一块“宝地”。5.1亿元的中标价，远远高出1.8亿元的招标底价，也远远高出浙江大多数企业3亿元左右的竞标价，当时的楼面价高达9228元每平方米，一时引起业界一片哗然。这块“地王”即当时的“都锦生”地块，现在的“锦绣天地”项目。当年该公司为了中标，重金买地，付出了比第二标多出2亿多元的“额外”成本。

　　招标之后该项目一下子“没了声音”，在过了三年半之后，这个建在“地王”上的楼盘终于开盘。当时有关负责人透露，该项目开发三类物业：皇冠假日酒店、酒店式套房、精品主题商场。酒店式套房均价每平方米2.5万元；一层和二层的商铺均价每平方米4.5万元。

　　而当初拿下这块地的北京大地科技实业总公司，对杭州人来说确是非常的陌生。从网上可以找到的资料中，我们可以看到。北京市大地科技实业总公司注册资本1亿2千万元，是一家包括高新科技、现代农业技术、房地产物业、金融、投资咨询等产业在内的综合性企业集团。旗下的天地房产主要负责浙江杭州一带房地产项目的开发。2001年6月，大地科技通过招标方式以5.115亿元中标开发原杭州都锦生丝织厂地块。

　　在2003年12月底，赤峰富龙热力股份有限公司根据与大地科技签订的协议，购入大地科技持有的天地房产90%的股权资产，由于融资压力和市场风险，仅仅过了一年，在加价1200万之后，富龙热力手上的这些股权，又被易主到了温州新城建设旗下。而到了现在，负责楼盘开发的又是另一家民营企业浙江中江控股有限公司，这中间又是如何换手的，还是一个谜。十年之间，一个曾经的地王几易其主。

　　一场场退房秀为何频繁出演

　　在杭州，频繁退房的不仅仅只有杭州国际商务中心这么一个楼盘，其他的像钱江国际商务中心，上城区太和广场等等，而且情况同样十分的蹊跷。

　　在杭州我们可以看到不仅仅是杭州国际商务中心这么一个楼盘存在着集中订房，集中退房现象。像钱江国际商务中心。这个楼盘总是不断地有退房记录，又不断有成交，奇怪的是成交价格又很低，3月2日成交的9套，成交均价为9015元/平方米。这和周边楼盘市场价2万元/平方米相比，相去甚远。同是这个楼盘，退房量也毫不逊色。今年1月份以来退房27套，同一个人一退就是10套。不停地退，又热闹地成交。另一处名为赞成太和广场的楼盘开放商则直接以自己公司的名义自买自退。

　　对于杭州楼市这种不正常的退房现象，几位房产界的专业人士表达了自己的看法。

　　杭州汉嘉地产总经理梅杰：“很有可能是所谓的一些炒房团的行为，比如某个群体其中某个人退了，他们后面的七八个人也纷纷退房，可能对这个楼盘没有信心”

　　浙江大学房地产研究中心高级研究员，浙江浙联律师事务所主任戴和平律师则提出了一些更为犀利的观点。“一是原来销售不太好的情况下，开发商主要是为了骗贷。但最终银行贷款不下来，网上销售时间又到了，就先退掉。第二种某些关系户可能要这个房子，他看中但是又没钱买，又不能得罪他，就只好用先订房再退房，再预定再退来拖延时间。还一种情况是故意为了抬高房价，制造一种恐慌的情绪，诱使消费者上当受骗。”

　　此外，戴律师提到可能存在着开发商捂盘惜售的可能，开发商通过撤销合同，让所“捂”的房源恢复“可售”状态，再由真正想买房的购房者接手。不管是哪种可能，收益的永远是房地产开发商，为他们买单的，则是用攒了一辈子钱买房子的普通消费者。

　　杭州的楼市一直不缺乏话题，从2009年的异常火爆，到2010年的胶着状态。除了个别楼盘2010年初的退房秀外，前不久更是爆出来2010年3月8日至14日，杭州有约74套商品房大幅低于市场均价成交，其中个别楼盘实际成交均价竟只有市场价格的三分之一，该现象已经引起了杭州市纪委和检察院在接的高度重视，杭州市纪委负责人表示，已责成杭州市房管局对“超低价卖房”所涉及的人员和房地产公司的情况作进一步的了解核实，如果发现有涉及党员干部违法违纪的问题，将予以严肃处理。而在过去的几天里，杭州楼市迅速升温，又出现了抢购现象。去年杭州多数板块房价都上涨了50%100%，“两会”遏制房价过快上涨言犹在耳，今年继续猛涨似乎可能性不大。但看着四周那些兵荒马乱的抢房场面，人们不得不感叹：在无所不能，无奇不有的杭州楼市面前，“理性思考”是多么愚蠢的一个词汇。