浙江在线04月15日讯半个月后，江北宁馨园就要面临无物业管理的尴尬。由于和业主之间的矛盾一直没有得到解决，今年1月25日，小区物业公司在小区贴出公告，表示将于4月30日要退出该小区物业管理。

　　在宁波，物业公司“强退”常有发生，导致小区物业陷入瘫痪。但今后这种状态有望得到遏制。记者前天从宁波市建委获悉，浙江省3月发布实行的《物业项目服务退出管理办法(试行)》(以下简称《办法》)，对物业撤退做出了较为详细的规定。

　　昨天（14日），记者也针对这些规定走访了相关律师，律师表示，办法在一定程度上维护了业主的权益，缓和了业主和物管的矛盾，但是对物业公司仍缺少硬性制约机制。

　　物业提前撤退

　　需提前90天告知业委会

　　该《办法》明确，物业服务期间，物业服务企业要提前解除合同的，应当在拟解除物业服务合同90日前以书面形式告知业主委员会；同时，要以书面形式在物业管理区域内公告15日。

　　在这90天的缓冲期内，物业和业委会如果协商不成，可申请物业项目所在地的物业主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)调解，也可直接向法院起诉或申请司法仲裁。

　　物业提前退出小区

　　谁来管

　　物业企业突然退出小区，在找到下一个“管家”之前，小区物业服务谁来接管？

　　在物业服务合同期满前30日，如果业主大会还未明确续聘或未选聘新的物业服务企业，且未作出自治管理决定，原物业服务企业应向物业项目所在地物业主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)报告。接到报告后7天内，物业主管部门应会同街道、社区居委会到小区，听取业主、业委会和老物业的意见，然后协助选聘新物业。

　　如果业主拒不选聘新物业，物业主管部门应制定管理预案，并组织社区居委会、环卫、园林、供电、供水等部门做好小区共用设备设施运行、垃圾清扫、绿化维护等基本服务。这些服务所发生的费用由业主交纳，由业主委员会负责收取。

　　律师：《办法》对物业

　　缺少硬性制约机制

　　“规范了程序，以后发生矛盾了，业主物业就可以根据规章办事，好聚好散，不用像现在这样闹的不可以开交了。”宁波甬建律师事务所的郭德伟律师说，政策的出台，对于业主和物业这对矛盾将会有所缓和。

　　炒了旧物业，又没找到新物业，物业主管部门只能暂时充当起“管家”。但对于此举，郭德伟却并不看好，他认为这个措施操作性并不强，那么多部门，组织协调起来并不容易。

　　根据《办法》，广大物业服务企业，如果不履行合同约定、不按规定程序退出及未按规定办理物业项目退出备案的，会记入企业诚信档案，作为不良行为记录向社会公布。

　　“这个处罚对物业公司还是缺少硬性制约。”郭德伟说，规范退出机制，只是出了问题之后的解决办法，业主和物业这对矛盾，归根到底是利益和责任的问题，所以最根本的制约措施还是要从这里着手。