浙江在线05月25日讯4月17日，国务院出台了十条楼市调控政策，被称为“史上最严厉的楼市新政”。由于多数银行的房贷新政细则及本地调控政策尚未出台，这样的状况让每一个与楼市相关的人心态更加复杂。近日记者在采访中发现，楼市新政正影响着许多购房者的心态。

　　犹豫型：视开盘价决定房子去留

　　3月下旬，正值楼市疯狂上涨之时，金华市民陈先生在市区江北某楼盘预订了一套约90平方米的现房，签完合同并交了6万元订金，“那时候的楼市，大家都在抢房，生怕晚了买不到”。

　　到了4月中旬，随着新“国十条”的出台，房价上涨势头得到控制，陈先生的心里也开始纠结：“我预订的这套房子，价格为6300多元1平方米，如果国家不出手调控，按照当时的行情，到5月底开盘时均价应该有七八千元，一转手，能赚好些钱。但现在的行情就不好说了，开盘价也许达不到我原先的心理价位。”

　　为此，陈先生已经做好了两手准备：如果开盘价在7500元以上，就把房子先买下来，静待市场好转时再出手；倘若开盘价偏低，没多大赚头，便不买了，按照相关约定，要求房产公司退还订金。

　　后悔型：晚几天付钱就好了

　　老周是温州人，他坦言自己是一名“业余炒房客”，在刚刚结束的这轮房价“疯涨”过程中，他尝到过一些甜头，然而国家楼市新政的突然出台，也让他吃到了一点苦头。

　　4月初，老周以42万元的价格买下了金华南苑小学附近的一套小面积学区房，首付20万元，剩余房款打算申请银行贷款来支付。不料没过几天，国家出台了严厉的房产调控政策，根据新政，作为外地人的老周，无法在我市银行获得住房贷款。

　　“贷款办不下来，我一下子又没那么多流动资金，所以付不出剩余的房款。房东知道这一情况后也很着急，因为他把老房子卖给我后，马上买了套新房子，正等着我这笔钱凑房款，现在拿不到，他就得向银行多贷22万元，得相差不少利息。”老周说，由于房款尚未付清，所以自己买的这套房子还没有过户，这样一来，非但房子没有到手，还等于无息“借”给房东20万元。

　　“我曾和房东商量终止合同，并表示愿意支付违约金，只要他退还20万元首付款。但他已经无能为力，因为那20万元已被他拿去买新房子了！哎，我现在肠子都悔青了，当时付钱怎么就那么快呢？如果晚几天，也许就不会有这些麻烦。”

　　庆幸型：幸好没贷款炒房

　　金华市民何先生是一名普通上班族，家里有一套自住房，没有按揭，日子过得比较安稳。今年初，看着疯狂上涨的房价，听着周围人每天议论“某个小区的房价又涨了”、“某某炒房一星期就赚了七八万”，何先生有些坐不住了，也想趁这波楼市行情赚一笔。

　　然而，何先生手头没有多少闲钱，想向亲戚朋友借，这年头借钱又太难。苦于没有“启动资金”的他，最后想到了抵押贷款。“当时，我想把自己住的这套房子拿去抵押，贷出款来炒短线，在那种‘买到房子就赚钱’的行情下，炒房的收益率远远高于贷款利率，虽然有风险，但我还是想搏一把。”

　　何先生把这个想法告诉了家人，立即遭到他们的反对。“反应最强烈的是妻子，她说万一炒房被套了怎么办，全家人都要睡大街了！”何先生说，在家人的反对声中，他最终放弃了贷款炒房这个想法，“现在看来，他们的提醒完全正确，幸好当时没有把房子抵押给银行，否则，这日子可能就没法过了”。

　　乐观型：房价终归要涨的

　　小邵是衢州人，今年六七月份才大学毕业的他，已于年初通过招聘考试进入金华市区某事业单位工作，由于工作稳定，父母打算出资给他在市区购房。

　　“既然在金华工作，肯定要在这边定居，而且我是男人，以后结婚，房子是必不可少的，反正迟早都要买的东西，不如趁早买。虽说现在房价处于历史高位，但三五年以后再回过头来看，也许这样的价格已经算便宜了呢！”小邵认为，从长期来看，房价上涨是必然趋势，目前国家正在调控楼市、打击炒房行为，对于像他这样准备买房自己住的购房者来说，无疑是件好事，“香格里、天龙南国的房子，现在均价每平方米在9000元左右，要是没有国家调控政策出台，估计早已突破万元大关了”。（金华日报 记者 李剑）