根据合创地产机构的统计，从5月底到6月初，杭州主城区将有超过12个楼盘会推出2500套住宅房源，而新政后的第一波开盘热潮在上周周末已然启动，上周周末大杭州(包含萧山余杭)总共有7个楼盘开盘，推出1548套房源，为新政后集中推盘量最大的一次。但由于大部分楼盘暂时呈现预定状态，因此表现在成交成绩上，依然持续前几周的冷淡状态，上周杭州主城区成交住宅53套，成交均价21065元/㎡，成交量位于近四周来的最低谷。随着预订量的走高，预计本周的成交表现有所提升。

　　作为新政后楼市首次大规模集中开盘，上周末开盘的楼盘呈现出不同以往的特征。

　　从成交成绩看，上周末开盘楼盘的成交量明显高于新政后开盘的其他楼盘，在集中供应的推动下，新盘成交已略有回暖，大部分楼盘开盘单日预订率在50%以上。在这当中，郊区高性价比楼盘和非住宅酒店式公寓产品是市场成交的热点，以住宅单次开盘推出量最大的楼盘——塘栖的贝利·栖溪公馆为例，其均价7400元/平方米的价格是上周末开盘的所有楼盘中唯一一个单价未超过万元的楼盘，成为近期楼市高性价比的代表，5月29日推出284套住宅房源，主力户型为80-135平方米，开盘当日吸引了近800位客户排队摇号，开盘两天预定212套，预订率达74.6%，是上周末住宅类楼盘中预订率最高、预定房源数量最多的一个楼盘，自住型客户是栖溪公馆成交的主流，下订单的客户中，70%来自塘栖本地，20%来自临平，10%来自杭州市区，贝利品牌、性价比、楼盘品质、楼盘规模是吸引他们的主要原因。与自住型客户青睐以栖溪公馆为代表的郊区高性价比楼盘不同的是，以钱江国际时代广场为代表的非住宅类型酒店式公寓产品则受到了投资客的关注，5月30日开盘推出512套，主力户型45-75平方米，单价30000元/平方米，开盘单日预定了353套，预订量达68.9%，在下定的客户中，来自温州的投资客占了60%—70%，面积小、总价低、不受新政影响，成为非住宅类酒店式公寓产品热销的三大法宝，特别是钱江新城、市中心等升值潜力较高的板块，酒店式公寓产品更受市场青睐。

　　从上周末开盘楼盘的成交情况可以发现，拥有“性价比”和“非新政”特色的楼盘是目前市场的“硬通货”，将成为带动近期楼市走出成交低谷的勇将。（ 文/合创地产机构 言午 ）