浙江在线06月17日讯 据《青年时报》报道刚刚过去的端午小长假,杭城仅两楼盘推出新房。从市场反应来看,开盘效果并不尽如人意,截至昨晚20时暂无预定、成交记录。对于目前尴尬的市场局面,有开发商甚至坦言:“房子不好卖,能卖一点是一点。”
据透明售房网数据统计,截至昨日20时,假期三天(6月14日至6月16日)杭州市(含余杭、萧山区)商品房共成交65套,预定62套。
□青年时报记者王晋金歆文 余艺民摄
两盘入市促销多成交平
6月14日,位于三墩板块的大盘金地·自在城再次开盘,上午9点多,记者到达现场时看到,售楼处内已有不少客户已经在依次选房。
据了解,此次自在城推出的房源均价21000元/平方米。该楼盘依旧延续前几次开盘的100平方米以下“存二抵四”、100平方米以上“存二抵五”活动;此外,本次开盘的房源按揭9.9折,一次性付款9.7折。
据透明售房网数据显示,该楼盘4月份开盘的一批房源,已售均价为19286元/平方米,而此次开盘均价已达到21000元/平方米。“这个价格还是有支撑力的,我们即将与文三街小学签约,以后文三街小学的分校将建在自在城。”项目营销负责人沈锋明告诉记者。
当天开盘的还有地处下沙的保利·东湾。据悉,此次开盘推出的是8号楼共90余套房源,均价在17900元/平方米左右。但据现场知情人士透露,本次开盘有一定折扣,折后房源单价集中在15000-16000元/平方米之间,最低的是14697元/平方米。
据开盘当天开发商反馈的信息,金地·自在城预定约六成,保利·东湾预定约为三成。尽管预定量不高,但在目前的楼市环境中已属不易。
外地人购房意愿不强
在开盘现场,记者也遇见了一些温州购房者;但据了解,尽管近段时间受政策宽松利好,外地购房者身影再现楼市,但销售情况仍旧不容乐观。
时报曾于今年4月携六大杭城精品楼盘奔赴台州巡展,当时取得了较好的销售反馈。根据当时的意向客户资料,记者近日进行了一次购房调查,最终得到有效反馈202份。颇为令人惊讶的是,结果有124位受访者明确表示“暂不考虑购房”,占比高达61%。
在不考虑购房的受访者中,“价格”、“贷款”成为了被提及频率最高的理由。一位朱阿姨告诉记者,儿子在杭州工作,原本在杭已有一套房子,本来还打算再投资一套,现在因林林总总的政策原因,决定不买。而一位金先生则直接表明:“不买,是因为杭州房价太高,与近期新政无关。”
在调查中,也有52位受访者选择了观望。据观察,这类人群表现出了明显特征:第一,他们有意愿在杭置业,但却由于仍未找到合适的价格探底而不能出手。不少受访者表示,价格是影响置业情绪的关键,价格太高,很难下手,何况是异地购房。
第二,观望人群大多觉得这一轮新政或许仍未结束,因此决定继续观望。购房者杨先生觉得,目前政府对于楼市的打压力度还不够,很可能将有新政策出台。而一位女士则感到眼下市场稍显混乱,“政策几天一变,要投资的话一定要考虑置业远景。”
此外,仅26位受访者表示近期在寻找房源。
二套房新规给异地购房贷款开了口子,但为何外地购房者依然不为之所动?一位业内指出,事实上,异地购房贷款口子并不是开给外地投资客的,而是给真正有刚性需求的外地置业者的。“在目前的市场环境下,投资成本太高,外地投资客不会大举进入,而仅靠外地刚需难以支撑。”该业内人士说。