□时报记者吴海婕通讯员尚法

　　浙江在线06月22日讯 据《青年时报》报道杭州某公司以340万元/年价格，租下延安路上商业中心一间1000多平米的大商铺，没想到拿到手的房子竟是危房，该公司只得要求房东修缮。不料，没等房子修好，杭州市房管局发布公告，确认所租商铺列入拆迁范围。承租方告上法院，要求房东退还340万定金，赔偿80万元经济损失以及利息，共450多万元。

　　承租方：

　　拆迁导致无法交房退定金外另要补偿

　　昨天上午，法庭上，承租方拿出几份合同证明，2008年4月，340万元/年价格和房东签下租赁合同约定2009年9月交房，租期10年，付了340万元定金。

　　“交房后，我们准备装修店面，找了设计师现场勘查，设计师说房子倾斜太严重，必须要进行质检，后来质检结果出来，果然是危房。”承租方说，房东已经违反了租赁合同约定，不能提供可以安全使用的房子，所以2009年12月双方又签了补充协议：房东进行修缮加固，今年3月1日作为“交房日”。

　　“没想到，今年2月8日，没等房子交付，杭州市房管局发出公告，这间商铺要拆迁！”承租方很气愤，认为房东违约了。

　　承租方拿出租赁合同的一份《补充协议》中有约定：到约定的交房日之前，因为政府拆迁原因造成无法交房，房东应退还定金340万元，并补偿80万元给承租方。

　　房东：

　　加了引号的交房日不是租赁的交房日

　　房东认为，最早签的合同约定2009年9月这个交房日，与后来补充约定今年3月1日这个“交房日”是不同概念。

　　“后一个‘交房日’，合同里就明确写着加了引号，指的是修缮后的交房日，而不是租赁的交房日，也就是说，房子已经在去年9月交付给承租方了，到房子修缮之前，承租方已经经营了3个月了，做成‘大甩卖’。”房东说。

　　因此，在房东看来，既然房子已经交付了，《补充协议》约定的“交房之前，因政府拆迁无法交房要赔偿”的说法不存在。因此房东认为自己只需返还部分房租，也就是扣除去年2个月房租，返还不到300万元的租金即可，不存在其他违约责任。

　　对于房东的说法，承租方完全不认同，他们认为后一个交房日就是《补充协议》中所指的交房日，而房东所说的经营3个月，只是临时的经营，不算是正常经营，一半在装修修缮，一半在“大卖场”。“请注意，在这个期间，房子是危房，房东已经违约。”承租方说。

　　此案法院没有当庭宣判。