福明路一家房产中介租房价格表,大部分租金稳中有涨。见习记者 姚蔚妮 摄
浙江在线07月08日讯“3个月前,10个看房的人中,有9个是为买房。现在能有一个买房的就不错了。”昨天,房产中介沈经理说,近半个月来,他只成交了一份买卖单子。沈经理说,这段时间,中介的精力主要集中在二手房租赁上。因为现在卖房的不愿低价出售,买房的想再等等,买卖双方都暂时转入了租赁市场。
国家房产新政出台后,国内一线城市如北京、上海、广州等地的房租已经暴涨两成以上,宁波房租情况如何呢?记者从21世纪不动产、南天房产等中介处了解到,宁波的房租还算平稳,与去年同期相比,涨幅在10%以内。
宁波房租上涨一成左右
聊起最近各地房租疯涨的现象,21世纪不动产宁波区域营销部白经理说,宁波的房租绝对不像一线城市那么疯狂。“与去年同期相比略有上涨,平均涨幅在一成左右。与今年三四月份比较,房租最多涨了5%左右。”
“月租金1000元到2000元的房子,就算每月上涨50元、100元,也感觉不出来。”房产中介沈经理,主要负责鄞州区的二手房业务。据他回忆,与去年前年相比,该区的房租并没有什么大的变动。
租金为什么会出现略微上涨?沈经理分析,不外乎两个原因:传统旺季的到来,房产新政的刺激。
每年6月底至9月初都是租赁旺季,因为有大批大学毕业生走出校园找工作,需要租房子。有些房东就刻意在6月、7月挂牌,好租个高价。但是今年的情况略有不同——4月下旬房产新政出台,让租赁旺季提前到来。
21世纪不同产的白经理说,是买卖市场的低迷催生了租赁市场的火爆。据21世纪不动产统计,6月28日至7月4日,宁波二手房租赁成交105套,买卖仅24套,租售比约5∶1。而在新一轮楼市调控政策出台前的三四月,租售比却是1∶6。
从几家中介处了解到的数据,4月以来,租赁持续上升。4月,每周租赁成交约五六十套。5月,约七八十套。6月,上升至90多套。进入7月首周,租赁成交量就破了百套关口。
老三区
涨幅:约10% 上涨理由:交通便利、靠近市中心
从宁波的租赁市场看,二手房租赁成交最多的是在老三区区域。
老三区范围内在三江口附近,又是最繁华的黄金地带。这一带的房子向来就是租客的首选。
绍兴人小倪,去年才到宁波,在天一广场新华联写字楼上班,与同事合租住在附近的新街社区。
小倪说,当初租房时,就专挑三江口一带看房。面积60多平方,中档装修,家具电器齐全,月租金1800元/月。
下月,房子就要到期了。上周,房东通知他,新一年如果续约房租要涨到2000元/月。
小倪说,房东讲这个价格还是老租客的优惠价,按目前市价应该涨得更多。
江东曙光北路上一家房产中介工作人员说,三江口附近有20多年房龄的史家新村,两室一厅,中等装修,家电齐全,能租1800元/月;至于新街社区,像小倪现在租的房子,市价能租到2200元/月。
除了三江口片区,江东家乐福周边,江北人民路附近,涨幅也在10%左右。
宋诏桥片区
涨幅:高档房略涨5%,但报价有商量 上涨理由:房东跟风涨价心理居多
宋诏桥附近,如果是中档装修、家电齐全,能满足拎包入住、70~80平方米的房子,月租金基本在2000元至2500之间。从中介处了解,这类的小户型住房更容易成交。
沈经理说,这一地段的房子位于城市中心地带,可选房源较多,生活配套便利,比较适合小家庭或者公司白领居住。
上周,公司刚成交了甬兴新村一套房子,三室一厅,面积约80平米,家电齐全,月租2300元。沈经理说,这一价位,与前两年比,没什么变动。
倒是大面积的高档小区,房东报价略有上浮,涨幅在5%左右。这类房子以企业高层、外贸公司小老板、外国人租住为多。不过,高档住宅一般留有商量的空间。
如东湖花园,130多平方的高层住宅,三室一厅,精装,房东报价4500元/月,比去年涨了两三百元。“不过,可以议价,基本能下浮两三百元,与往年持平。”
鄞州万达广场及高教园区周边
涨幅:与往年持平 上涨理由:可选房源多,距市中心略远
除了老三区,鄞州中心区也是租赁成交活跃地段。一是因为可交易房源多,另外毗邻高教园区,选择租房的大学生也不少。
目前,鄞州中心区精装修的单身公寓,每月租金约1000元至1500元;简单装修的两室一厅,月租金约1500元。这一价位,也基本与前两年持平。
据房产中介分析,鄞州中心区可选房源较多,房东报价时相对实惠。沈经理说,在楼市火爆时,宁波二手房交易量最大的就是鄞州区。现在房子卖不动了,大量房源只能暂时进入租赁市场。
此外,由于鄞州区的中心区,距离天一广场等写字楼较多的商业繁华区略有距离,房价还没有出现大幅的上涨。
至于鄞州高教园区周边楼盘如华泰剑桥,以及宁波大学周边住房,以学生合租为主,进入暑假虽然很多学生离校返乡,但房价也仍保持平稳。单间的租金每月在300至500元间。
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新一轮的楼市调控政策出台后,购房者关心的房价下跌速度慢慢悠悠,部分房源的租金却在急速上涨。近段时间以来,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,部分地段好,公共服务配套好的区域,房屋租赁价格涨幅甚至达到20%,据统计,2010年前6个月,北京市平均的租赁价格为2928元,比2009年上升15%;特别是今年5月、6月,北京平均租赁价格为每月3000元,同比2009年租金上涨了20.3%。
7月是高校毕业生租房子的时候,面对依然高企的房价以及不断高涨的房租,今年毕业生的压力更胜于往年,统计显示,北京的普通住宅平均租赁水平,经过数月的上涨,达到每月2947元,已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。
记者 周文丹 见习记者 姚蔚妮