浙江在线08月11日讯“接到过中介电话没？有没有觉得最近看房的人多起来了？”昨天，刚接了一通中介打来的要求看房的电话，颇有点兴奋的朱先生，迫不及待地给一位同样有房在挂售的朋友打电话求证。

　　朱先生自称“跟风炒房的”，他那套面积92平方米、位于鄞州新城区一楼盘内的次新二手房，和朋友那套同小区的房子一起，于调控新政出台前一周挂到了多家中介处。

　　“那时候看房价涨得飞快，朋友劝我价格挂高点免得卖亏掉，就挂了个比较高的价格，185万元——大概比当时的市场实际成交价高20万元吧。”朱先生告诉记者。

　　房子刚挂到中介处后无人问津，是朱先生意料之中的。但调控政策出来后，朱先生“很自觉”地把价格调下了25万元，结果却是“三个多月过去一个看房电话都没接着”。

　　上个月底，朱先生狠狠心把报价又调低了5万元：“现在看起来有效果，总算是有人问了——近10天，已经接到四个看房电话了。”

　　和朱先生一样，房产中介也感觉到了近期甬城二手房市场的复苏苗头。

　　“五月份的时候，我们全部门店亏了百把万元，六月份减亏到30来万元、七月份基本保本。而这个月头10天的成交额已经和五月份持平了，应该能够做到略有盈余。”本地一大型中介负责人称。

　　市房产交易中心统计数据显示，四月份市六区二手住房成交套数高达4435套，五月份大跌至1356套，六月份再降至1076套；但七月份，市六区共成交二手住房1150套，环比首次收出“小阳线”。

　　二手房东主动松动房价，是二手房市场复苏的最大动因。

　　“现在，如果房东的报价比调控前的市场实际成交价回调10%以上，一般就能够吸引到购房者来看房。”南天房产企划拓展部经理薛敏强称。

　　而因为最近新开楼盘多采取“低价入市”和明折暗扣策略，实际销售均价已普遍比调控前预期售价低了20%左右，愿意如朱先生般调低报价以促成交的二手房东，也相应多了起来。

　　有中介负责人士昨天给记者出示了各门店最近一周的成交记录。相比调控前，虽然市中心老小区如黄鹂、白鹤等的二手房源成交价松动不甚明显，但鄞州新城区、城西、洪塘等区域如“金色水岸”、“缘园”、“宁沁家园”等次新楼盘的中小套型房源，其成交价格多有10%甚至20%以上的降幅——即原先要卖1.3万元一平方米的，现在大多以1.1万元甚至一万元出头点成交。

　　但在21世纪不动产宁波区域总经理施建益看来，当前甬城二手房市场的复苏，还是“一种脆弱的复苏”。

　　“事实上，现在二手房市场依然处在一个价格寻底的过程中。房东报价比调控前低10%左右，只是说具备了促成成交的可能，而并不意味着多数购房者已经能够完全接受这样的价格水平；成交量的大幅回升，也许还需要房价进一步下探。”

　　南天房产企划拓展部经理薛敏强则提示了另一个值得注意的问题：“一旦政策风向再度偏紧，现在慢慢减弱的观望气氛很快就会重归浓厚。”

　　事实上，上周有银行被要求停止三套房贷款的消息传出后，南天房产最近一周的成交套数，从此前一周的60多套降到了40来套。

　　另外，据市房产交易中心最新统计数据显示，七月份商品住宅市场的复苏迹象比二手住房市场更为明显。

　　当月，不包括土地使用权年限为40年的单身公寓类楼盘如“翡翠湾”等在内，市六区共销售商品住宅1264套，比六月份增加465套，环比增幅高达近60%。

　　值得关注的是，调控新政后最先开出的一批楼盘如“长岛花园”，在经历最初一波强销后，也于上个月重新迎来了10余套的签约成交。

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　　七月宁波二手住房价格同比涨幅全国最低

　　据国家统计局昨天公布的数据，七月份宁波整体房价同比上涨3.3%，涨幅仅高于韶关、平顶山、南充、福州等四城市，而位列全国70个大中城市中的倒数第五位；环比涨幅为0.1%。

　　其中，新建住宅价格同比上涨8.5%、环比上涨0.3%；二手住房价格同比下降2%、环比下降0.1%。二手住房价格的同比涨幅居全国70个大中城市的最后一位。