浙江在线08月12日讯刚过去的7月，甬城楼市拉起了一根小阳线，根据昨日宁波市房地产交易中心发布的数据，商品房和二手房成交量均超过6月。随着一些楼盘的“低价入市”和明折暗扣，部分购房者选择下单，甬城浓重的楼市观望气氛出现一丝减弱迹象。

　　一手房成交增加465套

　　7月份，市六区商品住宅房销售量为1264套，比6月增加465套。

　　市六区网上新增可销售的有江北区的“宁波江北万达广场四期”，海曙区的“阳光天地三期商业用房”，鄞州区的“四季云顶2-3＃”、“香湖湾”、“堇山大厦”、“鄞州区人才公寓”、“城南华府”、“东方湾邸地下车位”以及“凤凰水岸”、“东郡名苑”十个楼盘。

　　7月市六区商品住宅房供应套数为2196套，供应面积28万平方米，月供应量比6月有所减少。

　　据商品房网上实时备案系统统计，7月末市六区住宅可售套数为7791套，比6月末增加30套，可售面积为106万平方米，比6月末增加4万平方米，可售房源的户均面积达136平方米，比6月增加5平方米。

　　二手房成交小增74套

　　7月份宁波市六区二手住宅房共成交1150套，比6月增加74套，其中市三区共成交682套，鄞州136套，北仑(新碶)106套，镇海226套。市六区二手住房套均成交面积为78.58平方米，比6月减少1.3平方米，套均成交价格73.7万元，比6月减少1.7万元。

　　从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价达万元以上的二手房所占比例为49.85%，比6月减少1.4个百分点；均价突破15000元的二手房所占比例7.92%，比6月增加0.55个百分点。

　　据记者从各大中介了解到的信息，本月二手房的成交也有小幅回升。21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣告诉记者，二手房交易自7月下旬以后，开始有缓慢复苏迹象，但整体仍处于低位水平。

　　成交复苏仍较脆弱

　　由于最近新开楼盘多采取“低价入市”和明折暗扣策略，实际销售均价已普遍比调控前预期售价低了两成左右，从而影响到二手房市场，愿意调低报价促成交的房东也多了起来。

　　白文欣告诉记者，根据对成交案例的分析，7月份住宅均价为13733.3元／平方米，环比下降7.8%。“二手房价格下滑，使实际成交价格已经回归到3月份的水平。”她表示，眼下成交量的反弹是否能带动接下来的二手房市场就此回暖，还有待时间和市场的考验。因为国家在政策面上并没有放松，并且有消息称银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，再次表明了政府调控楼市、遏制房价过快上涨的决心。因此，当前短期交易量的攀升，能否打破买方观望以及卖方房源搁置的僵局，促使二手房市场回暖，还要看房地产市场自身的调整，预计九、十月份市场走势会逐渐明朗。

　　南天房产企划拓展部经理薛敏强也认为，目前的成交量还是有反复，“受政策面影响比较厉害”。上周有银行被要求停止三套房贷款的消息传出后，南天房产最近一周的成交套数，从此前的一周60多套降到了40来套。

　　东南商报记者周静