浙江在线08月25日讯下半年可售商品房面积远高于实际需求；房地产业景气指数创10年新低；44%的人陷入观望……在昨天举行的杭州市人大常委会上，杭州市发改委书面递交了《关于杭州市2010年上半年国民经济和社会发展计划执行情况及下半年对策建议的报告》，将房地产市场作为了“杭州市经济运行中需重点关注六大问题”之一。

　　下半年可售商品房面积

　　远高于实际需求

　　今年上半年，杭州主城区商品住宅成交7215套，比去年同期减少75.13%。6月当月成交仅为4月成交量的八分之一。二手房市场也急剧降温，五城区二手住宅成交9622套，比去年同期减少了42.81%。

　　市场观望气氛浓厚。当前市场对房地产调控政策存在诸多不确定性预期，杭州市实施细则尚未出台，导致供需双方观望气氛浓重。

　　来自杭州统计部门的调查显示，受房产新政影响，杭州一年之内明确购房的比例从2009年10月的历史最高点69.8%下降到了46.2%。房产新政后，接近半数的意向购房者认为房价要跌，44%的人陷入观望，29.2%的意向购房者推迟购房。

　　房地产经营风险增加。据房管部门预测，下半年杭州合计可售商品住房面积为400万平方米左右，而实际住户需求在100—150万平方米左右。随着下半年和明年一批新楼盘逐步上市，房地产时市场如仍不活跃，供需矛盾、量价矛盾将相互交织，影响房地产市场稳定发展。

　　房地产业景气指数

　　创10年新低

　　随着房产新政的出台，商品房销售大幅下降，企业资金回笼减缓。

　　据杭州市房管局透明售房网显示，4月18日至6月30日，杭州市区(含萧山、余杭)共有52个住宅楼盘开盘，推出房源8762套。其中圣奥领寓、西溪天堂、新明半岛、毓秀家园、华庭嘉苑、江南铭庭和南岸花城等11个楼盘截至6月30日成交量均为零。

　　上半年，房地产企业到位资金855.76亿元，同比增长24.9%，增速比一季度回落21.8个百分点。据对597家企业调查问卷显示，认为企业资金来源比政策出台之前减少的381家，占调查企业数的63.8%，认为导致企业资金来源减少的主要原因是销售下降，资金回笼慢。

　　同时，二季度杭州市房地产业景气指数呈下滑态势，较上季度下降14.5点，跌入“微弱不景气”区间，景气指数创下了十年来新低。

　　商品房销售面积

　　预计呈下降趋势

　　“今年下半年，杭州市房地产开发投资仍将保持平稳增长，但由于受销售市场成交量下降、资金回笼速度放缓等因素，对开发投资进度会产生一定影响，全年增速可能会进一步放缓。”杭州市统计局分析了上半年房地产市场运行情况后认为，从市场销售看，鉴于政策效应的发挥和新增供应量的加大，杭州市房地产市场销售压力较大，市场形势不容乐观，预计商品房销售面积继续呈现下降趋势，销售价格小幅回落。

　　不过，当前我国宏观调控面临的“两难”现实问题，使部分银行、地方政府、开发商乃至学者们对房地产新政提出了可能放松的判断，尽管三部委集体否认了楼市调控政策出现松动，但调控政策的连续性，必将对楼市的长远发展产生极为深刻的影响。