旨在遏制房价过快上涨的杭州版限购令,在公布首日,就震动了杭州楼市。据快房网K指数研究室统计,昨天杭州主城区(不包括萧山、余杭两区)的一手房预订量仅为11套,与此前相比出现大幅下滑。
从昨天开始,快房网观察员兵分多路,前往杭州各大在售和将售楼盘现场进行探访。昨天反馈的情况为:多数楼盘售楼处较为冷清。
新政首日预订量大幅下滑
截至昨天20:30,杭州透明售房网统计数据显示:杭州主城区昨日一共成交107套一手房、78套二手房。其中多数成交房源,来自于9月底10月初签订购房合同的小区。成交排名第一的,为下城区华丰板块的嘉里·桦枫居,昨日一共成交23套,成交均价为16462元/平方米。
限购令的颁布,直接拉低了各大楼盘的预订行情。一天11套的预订量,与此前的平均行情(10月以来杭州主城区最高日预订量为153套,最低日预订量为20套)相比,创9月以来的最低纪录。
“买房者出现观望情绪、延迟自己的购房计划,是新政后必然出现的现象。”快房网首席评论员大老哥说。
多数楼盘现场不见购房者身影
为了见证“杭州限购令”带来的直观影响,昨天早上,快房网的8位观察员前往杭州14个在售和将售楼盘现场,进行踩盘。
在他们蹲点观察探访的两个多小时里,有5个楼盘没有一位购房者上门,其余楼盘的到访客户也非常少。
“很多之前来电咨询的客户,听说今天出新政了,都上网查看去了,今天约好来看房的,也都没来。”某楼盘售楼部的置业顾问说。
此外,据各大售楼部现场反馈的消息称,部分约好前来签约的客户,也推迟了自己的购房计划。
限购令的一大影响,是掐断了部分“一房两证”户型房源的销售。据某业内人士透露,部分之前设计了拼装户型的楼盘,在获悉“限购令”详情后,都将自己的户型设计推倒重做。
“不拆不能卖,拆了零碎了又难卖,这批拼装户型尴尬了!”快房论坛热血楼市版主锦上添花的帖子,获得了多数网友的赞同。
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契税调整
对改善型购房需求
影响较大
9月29日国家多部委联合出台的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,已使得部分想要购买改善型物业的买房者,受到了较大影响。
据悉,此轮契税的调整,使得九月下旬成交的一部分二手房赶不上政策“末班车”,要多缴1.5%的契税了。
业内人士介绍,正常情况,如果一次性付款,资料齐全,从签购房合同到房管局受理最快需要两个工作日;但如果涉及按揭,银行审批需要四五个工作日,加上准备资料,最快需要七个工作日才能到房管局受理。凑巧赶上中秋长假,九月下旬购买普通住房,但不是家庭惟一住房的购房者很有可能要多缴契税了。据我爱我家、裕兴不动产、华邦地产、盛世管家、住商不动产、易居臣信等多家房产中介统计,目前二手房市场上,二次购房的成交比例并不高,在20%左右。
从现行的契税政策来看,二次购买普通住宅,不论面积大小,要缴纳的契税翻了一番。以一套建筑面积100平方米,总价200万元的二手房为例,契税款由之前的200万元×1.5%=3万元,调整为200万元×3%=6万元,增加了3万元。
“税收政策调整对市场影响不会太大,跟房价比,多缴1.5%的契税、1%的个税,都还能承受。”盛世管家市场部经理韩毅说。
快房网专家、我爱我家市场研究中心的周包军说:“政策初衷是想通过增加房产交易成本,抑制房产投资;从实际操作来看,对部分改善型购房者的影响比较大,既增加了契税款,又取消了个税减免,短期内会延缓这部分购房人群的购房计划。”
“调控政策更多从心理层面影响购房者,延缓部分购房者的购房计划,十月的楼市肯定比九月差。”一位业内人士如是说。
据都市快报 郑玲玲 陈燕燕