浙江在线10月13日讯十月份以来，市区二手房成交量迅速萎缩并跌入低谷，一些在温州推广的外地楼盘开始撤离，一些楼盘延后开盘时间……记者了解到，自“9·29”楼市二次调控新政出台之后，我市房地产市场迅速降温。

　　二手房交易量萎缩

　　今年的房地产市场可谓一波三折。4月份楼市新政出台后，直接影响到随后的两个月份二手房交易，其中6月份鹿城区二手房成交量仅为536套。随后，7月份二手房成交量为821套，环比上升近三成，到8月份，交易量达到1150套，相比6月份增长了1倍多。

　　尽管房管部门9月份的二手房交易数据还未出台，但从天浩置业市场部的监测数据可以看出，9月份的鹿城区二手房交易量应该为1739套，环比上涨51.22%。而自“9·29”楼市二次调控新政出台后，二手房交易量迅速萎缩。

　　另外，监测数据还显示，从10月1日至11日的11天时间里，市区(包括鹿城、龙湾、瓯海三区)一手房成交量仅为10套。

　　天浩置业总经理王珍楠认为，此次调控政策真正意义上达到了抑制炒房行为。不仅直接让二手房的成交量萎缩，包括洞头、瑞安等县(市、区)在内的一些原本近期开盘的楼盘，不得不延后了开盘时间。自8月份楼市量价齐升后，大量的外地楼盘涌入温州，如今这些外地楼盘也消失得无影无踪。

　　新楼盘进入捂盘期

　　10月份后二手房成交量迅速萎缩的说法，在三角洲投资顾问公司得到印证。该机构副总经理陈好告诉记者，10月份以来，鹿城区二手房交易量环比下降50%以上。

　　陈好分析，“9·29”新政出台后，原本量价齐升的趋势迅速受到抑制。与每次新政出台一样，相信此次低迷期将会持续2个月以上。陈好还说，各地出台的“限购令”在时间上都埋下伏笔，因此，新政是否会长期持续还需根据楼市具体情况而定。不论是本地楼盘还是外地楼盘，都会进入一个捂盘期，比如原本10月初来温推盘的杭州主城区一楼盘，已打道回府。

　　观望可能是最好选择

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，此次楼市调控新政是‘新国十条’的升级版。除了停贷三套房以外，其他并没有一些实质的新内容。最具杀伤力的当属地方政府出台的“限购令”，对于购房者的心理影响，足以打击之前已呈抬头趋势的楼市。

　　向洋还说，从目前情况来看，十月份的楼市肯定会比九月份降温。因此，对于刚性需求者来说，近期可以关注楼市总体走向及意向房的趋势，但不必急于出手，观望可能是最好的选择。

　　随着新政的出台，导致房产交易过程中的过户及定金等纠纷明显增多。为此，浙江时代商务律师所律师陈一来表示，如果是在地方政府出台“限购令”之后签订的交易合同，肯定不能再过户。但在新政前签订合同，并支付定金、到银行办理房贷等，却因政策原因无法过户的，购房者应该可以退还定金。

　　据温州晚报 林乐丰