金华房交会上人们的购房热情不减。　　

　　浙江在线10月18日讯昨天，第12届金华房交会进入第3天，人潮不减。由于来看房的人实在太多，一度引发八咏公园周边交通拥堵。

　　出于对其他投资品种风险的担心，房子被越来越多的人视为保值增值的稳妥渠道。一些人认为，哪怕房价下跌，房子也不会缩水，更何况在城市化进程远未结束的背景下，房价长期上涨已形成预期。低利率还使精明的投资者意识到房地产投资成本减低，购房由此成了很多人的不二选择。

　　业内人士认为，房价上涨有尽头，即便出于保值增值考虑，也不宜将鸡蛋放在同一个篮子里。作为成熟的投资者，对任何一个市场，包括房地产市场，应该有自己理性的判断和选择。

　　如果不是在现场亲身感受，你很难相信房交会上会出现比赶集还热闹的看房购房潮，更没法理解在中央“二次调控”政策组合拳打压下，楼市为什么还那么火暴。

　　昨天，第12届金华房交会进入第3天，人潮不减。由于来看房的人实在太多，一度引发八咏公园周边交通拥堵。

　　此次参展的近40个楼盘多数受到了购房者追捧。一个个楼盘模型前，到处是簇拥的人群。不少购房者抱着一大堆楼盘资料，挨个打探行情：能不能预订？房价大概多少？由于未选定房子，眼神显得颇为急切。

　　“这样火暴的行情，很难让人看得懂。”一位曾被购房者团团包围的售楼经理事后告诉记者，按理说，调控政策收紧后，市场应进入观望期，但事实恰恰相反，市民们对金华楼市反而更加关注了，购房意愿更加迫切。

　　可供房源少，购房意愿迫切

　　本届房交会组委会昨晚提供的统计数据显示，房交会3天共成交202套，其中多层、高层和排屋分别为130套、51套和11套，累计成交金额1.9亿元，预约登记7927人。

　　从成交量看，数字并没有放大，反而是预约登记者人数可观。这主要是房交会供应的可售房源偏少，半数以上参展楼盘或是在规划中，或是刚刚动工。即使有可售房源的楼盘，其中不少仅仅剩下一点尾房。冠达·满庭芳是此次有房源推出的为数不多的楼盘之一，38套尾房仅仅两天就签了27套。

　　行情出人意料的好，但苦于无房可售，这让不少开发商挠头。去年下半年以来，市区出让土地加速放量，但要形成有效的房源供应至少在一年至一年半以后。今年八九月份行情回暖，消化了市场上不少存量房源，使得后续新房源一时难以跟上，半数以上楼盘此次只能以展示为主。

　　房交会上，不少新地块的项目提前亮相，四季华庭、城市旺角、清风南岸、廊桥漫步、祥龙福邸、岭南一号国际花园等新楼盘悉数登场，引来了许多早已关注的看房者。预计今年11月份至明年春节前，这些新房源将会形成有效供应，集中上市。

　　由于可售房源不多，使得部分需求暂时无法释放，市场购房意愿显得更加迫切。据一些展示楼盘的销售人员介绍，购房者为了挑选到中意的房子，要求交定金的人很多，但价格还没有出来，定金按规定不能收，只能让购房者预约登记。

　　对于购房者急切打探的房价，多数开发商都说暂时还没有确定。业内人士透露，由于调控预期与市场反应不一致，导致后期走势未知数增多，因此在价格策略上开发商也在观望，不到开盘前难以确定。

　　购房成了保值增值的渠道

　　从金华住房自有率看，已达到99%以上，自有住房基本满足。但从房交会情况看，在调控政策收紧的情况下，市民看房选房热情不减，仍在二次、三次购房。

　　据一些楼盘营销经理反映，眼下购房者的心态无非两种：一是怕房价上涨，二是怕口袋里的钱贬值。这两种担忧直接刺激了楼市。

　　2004年以来，除了2008年因国际金融危机爆发我国政府推出扶持房地产政策以外，其他年份大大小小的房地产调控政策几乎没有断过。即使市场低迷，房价也没有明显调整，多年来上涨趋势不改，因为蕴涵在房价中的土地、建材、人工成本越来越高，有些高价地块楼面价甚至接近于房价的一半，导致房价上涨容易下跌难。政府调控只能暂时抑制购房需求，而无法解决房子的高成本问题。

　　在房价长期看涨的预期下，改善性需求竞相释放，投资投机性需求急剧膨胀。调控政策一出，市场短暂观望，一旦过了调控政策消化期，市场又会出现反弹。今年8月份的回暖行情可以证明这一点。由于房价看涨，一些原本几年后子女结婚用房需求也提前释放出来。在多股购房需求合力推动下，购房热一浪接一浪。这让一些投资获利者很兴奋，也让一些持币待购者很纠结。

　　当前，市场处于负利率时代已是不争的事实。CPI指数远超存款利率，使人们对存款资产缩水的担忧在加剧。社会热钱炒作此起彼伏，包括最近的黄金热，从一个侧面反映了人们的这种担忧和焦虑。

　　出于对其他投资品种风险的担心，房子被越来越多的人视为保值增值的稳妥渠道。一些人认为，哪怕房价下跌，房子也不会缩水，更何况在城市化进程远未结束的背景下，房价长期上涨已形成强烈预期。低利率还使精明的投资者意识到房地产投资成本减低，购房由此成了很多人的不二选择。

　　警惕信贷成过度购房推手

　　在这几天的房交会上，记者注意到，许多操着当地方言的永康人三五成群在看房选房，而且目标大多盯住数百万元一套的豪宅，提出一次性付款的不在少数。有业内人士直言，金华房价之所以上涨较快，尤其在高端物业领域，永康人的购房需求已成为一个不可忽视的推动力量。

　　据了解，在金华购房的永康人大多是中小个私企业主，家底颇为雄厚，但数百万元一次性付款仍然让人咋舌。据知情人士透露，其中一部分是银行信贷资金。银行提供信贷给中小企业等实体经济，而企业在人民币不断升值的背景下，不愿扩大生产增加外贸风险，信贷资金自然而然流入被认为获利稳当的房地产行业。

　　另一方面，今年4月份政府推出房地产调控政策以来，二套及三套以上房贷受到限制，银行的个人住房信贷市场空间受到不同程度的挤压。为了争夺房贷市场，到八九月份的时候，有的银行放贷门槛已变得很宽松，以个人消费抵押贷款变相作为房贷的情况已不鲜见，加上二套以上房贷利率大幅上浮，只要有信贷指标，谁也不愿轻易放弃这块肥肉。正因为如此，9月底政府的二次调控政策特别强调，严禁消费贷款曲线进入楼市。

　　大量信贷资金以不同名目进入楼市，势必助长炒房风，一方面加剧高房价的泡沫和风险，也会对未来购买力形成透支，造成大量资金沉淀，阻碍有效消费的增长。

　　业内人士认为，房价上涨总有尽头，即便出于保值增值考虑，也不宜将鸡蛋放在同一个篮子里。作为成熟的投资者，对任何一个市场，包括房地产市场，应该有自己理性的判断和选择。（据金华日报 徐朝晖）