房交会上人们的看房热情高涨。

　　浙江在线10月19日讯在楼市“二次调控”的风口浪尖上，金华市第12届房交会举办了。在这个敏感时期，这次房交会成为了窥探楼市走向的“试金石”和“风向标”。不少消费者逛房交会不是为了“淘房子”，而是为了“淘信息”。

　　现在，这届房交会的成绩单已经出来了：组委会提供的数字显示，现场共成交202套房子，成交面积21803平方米，成交金额约1.9亿元，预约登记7927人。

　　记者采访了一些参展的开发商，他们说，在目前风云变幻的情况下，对这个成绩还算满意。

　　看房的人依然很多

　　三天的房交会人流不断，看房的人一拨接着一拨，每个楼盘展位前都人头攒动。尤其是那些适合刚需族自住的楼盘，挤满了看房咨询的市民。在泰地·世锦园二期展示区，挤满了看房的人，房产销售人员也是忙得团团转。一位工作人员说，一早上就接待了六十多名看房者，喉咙都沙哑了。

　　来自河南的孙先生夫妇说，他们想买130平方米左右的商品房。“如果金华的房价每平方米在7000元至8000元，我们能接受。金华房价一连涨了好几年，政府是应该控制下房价了。我们也是先看看，房价高，下不了手啊。”

　　胡先生拿着金华楼市分布图，带着全家人在房交会上寻找合适的楼盘。胡先生在永康做防盗门生意，说起想在金华市区买房的理由，胡先生说：“金华到永康，开车大约一个小时，比较方便。而且金华居住的环境比永康好，可以住在金华，赚钱在永康。”胡先生透露，他买房是居住和投资兼顾的。

　　下单的人有点少了

　　在楼市的敏感时期，这样的人气超出了很多开发商的预计。但部分楼盘销售人员感叹，房交会是看房的人多，真正下单买房的人少。“很多看房者都询问是否有80平方米至120平方米的房子，但我们剩下的都是大户型。”泰地·世锦园二期的销售人员说，一些武义、义乌等地赶来的买房者，只问价格，不考虑楼盘的地段位置、是否是学区房等因素。

　　房交会是检验楼市“二次调控“的试金石。尽管购房需求仍然旺盛，但是在国家调控新政的背景下，购房者出手非常谨慎。很多看房者都表示，自己到这来是先看一看，买不买，等金华出台新的房产政策再决定。

　　在金华上班的何先生寄希望于调控新政的“降温”作用：“房产新政限购一套房，估计炒房的人会少很多，对房价也会有一定的抑制。”

　　36个楼盘提供近2000套可售房源

　　这次房交会共吸引了32家房地产企业、36个楼盘和6家房产中介机构参展。

　　开发商们带来了近2000套可售房源。参展楼盘和房源数量都超过了上届房交会，而且挑选范围大，楼盘涵盖了市区各大板块和不同价格区间，既有身价百万的排屋，也有单身公寓，还有地段优良的商铺。

　　参加本届房交会的楼盘中，可售的多层、高层住宅房源并不多。此次参展楼盘中，有16个楼盘是首次亮相，占据了参展楼盘的半壁江山。一些新楼盘以展示为主，有的接受客户预登记。

　　房源多了，成交量却少了

　　本届房交会3天共成交各类房屋202套，成交总额约1.9亿元。

　　据组委会分析，多层和高层的成交均价都超过8500元/平方米，排屋超过11000元/平方米，均价比去年高出了不少。此外，二手房也有8套、881万元的成交量。

　　我们可以对比一下去年房交会的数据：成交313套(间)，成交金额达1.862亿元，预约人数达16934人。

　　从这里我们可以看出，本届房交会成交套数少于去年，但成交金额却更高，很明显房价涨了。虽然可售房源多了，但是人气没有去年房交会那么旺，预约人数不到去年的一半。

　　开发商满意成交量

　　此次房交会上，有可售房源推出的开发商都觉得自己交出了不错的成绩单。新纪元·香墅这次推出的房源主要是小高层、多层和排屋，总计30多套，其中小高层成交20多套，多层成交6套，排屋成交2套，成交价在每平方米7300元到10000元之间。“虽然和我们的预期有些差距，但与往年的房交会相比，成交量和价格都在上升。”新纪元·香墅的负责人说。

　　而一些即将开盘的开发商则比较满意自己的预约量。新悦润居定于本月底下月初开盘，房屋类型多是小户型。

　　“推出的房源大概有100多套，房交会上现场预约的客户有500多组，趋势看起来还是不错的。”新悦润居的副总经理戴崇华说。

　　有人想赶在调控前下单

　　这次房交会的成交量还可以，紫郡山庄的一位负责人分析认为，“金华的房价从今年9月份就已经开始涨了，周边地市的调控新政细则出来后，一些开发商就开始促销，希望趁本地调控政策出台前，能将存量房卖掉。”

　　一位不愿透露姓名的业内人士认为：“今年的房交会人气比较旺，主要是因为金华的房源有限，而适合购买的房源也不多。还有一个原因是部分购房者希望能在金华本地限购令出台前，赶快下手买房。”

　　排屋、别墅将最先受政策影响

　　这次房交会上，二次调控新政对金华的影响也有所显露，多数开发商认为排屋、别墅这些高端住宅受此次政策调控的影响最大。

　　“从房交会现场来看，普通住宅卖得不错，但排屋别墅就不大好了。”一位开发商称。

　　他认为受政策影响最明显的应该是排屋，多层和公寓式住宅基本不用担心。“购买高端住宅的消费者主要是投资型的，这部分客户基本来自义乌、永康这些周边地区，他们也是主要客户源，如果一旦受到政策限制，一些开发商就会受到比较大的冲击。”