浙江在线10月21日讯180平方米的大户型，实际上由130平方米和50平方米的两个户型组成，两本产权证当一套卖。这样的房子在杭州房产新政后将遭遇打压，因为按照限购令的要求，一户家庭只能新购一套住房，而这样的拼装房子只能办出其中一套的产权证。

　　在杭州22条房产新政下，拼装大户型首当其冲。楼市的供应结构将由此受到一定影响。

　　“拼装”户型暂停推盘

　　“受限购令影响，我们原定在10月份要推130套大户型，但因为近一半左右是拼装户型，现在只能暂时不推。”城中心某个总价在600万~1700万元的楼盘的销售人员在电话里这样告诉记者。

　　“那怎么办？有什么应对措施吗？”记者以购房者身份问。

　　“现在政策刚出来，执行得比较紧，想买拼装户型，可以一套写自己名字，另一套则可以写亲戚朋友的名字，当然，这个亲戚朋友要具备按揭贷款的资格。”售楼小姐这样向记者建议。

　　自2006年底出台90/70政策后，一些走高端线路的开发商动起脑筋来尽量规避该限制，杭州楼市的“拼装户型”就应运而生。“2010年前领出规划许可证的，只要130平方米以上的中大户型特别是豪宅楼盘，都有1/3左右的拼装户型。”一位业内人士透露。据调查，城市之星、西溪诚园、远洋公馆、丽园、庭都有一定比例的拼装户型。

　　“现在推盘肯定影响销售率，还不如不推。只能寄希望于限购令解除后再推，或者看看市场的应对措施再说。”一位有拼装户型的开发商无奈地向记者表示。“如果限购令解除不了，也只能拆开来卖。”

　　90m2的小三房户型将会增加

　　这些户型更能一次性付款

　　按照新政中“差别化信贷政策”的要求，除不能提供两项证明的外地居民停贷外，各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。另外，购房用途的消费类抵押贷款多数也停了。

　　除了商业信贷，住房公积金信贷政策也是落实“差别化”。对购买非改善型第二套住房的家庭暂停发放住房公积金贷款；对购买第三套及以上住房的家庭停止发放住房公积金贷款。

　　新政前，虽说银行也执行各种限贷政策，但还是有“擦边球”可打：比如外地人在杭首套可以按揭，通过购房用途的消费类抵押贷款可以“曲线购房”。但现在这些“擦边球”似乎都打不了了。

　　“现在的购房者，除了首次置业者还会申请按揭外，申请第二套按揭的人也很少，基本上都是一次性付款。”一位银行的房贷工作人员向记者透露。

　　那么，哪些户型的购买者更具备一次性付款的实力呢？

　　“要么是90平方米以下的小三房，这是首次置业者最青睐的户型，可享受首套按揭政策，具备一次性付款实力的投资者也多；要么是总价1000万元以上的豪宅户型，真正有钱人的融资能力较强。”一位业内人士指出未来一段时间内楼市成交的“两头热”可能。

　　90平方米以下小户型的走俏已在近期楼市成交中稍露端倪。上周末，楼市迎来新政后首批开盘潮。擎天半岛，200多套新推房源预定了5成，其中80多套是88平方米的小户型。新明半岛上周末推出100多套房源，其中88平方米的户型成交最为集中。而从明月江南、名城·湖左岸的预定情况看，90平方米以下的小户型也“走”得特别快。

　　而受新政影响较大的可能是500万~1000万元总价的中端豪宅。某楼盘近期将推一批排屋，已有10多套在新政前付了定金。但没想到，新政出台后，在签合同时“卡”了壳：只有一半的客户可以通过非银行按揭的渠道筹到款，或者具备在两年内分期付款的能力。“和蓝色钱江之类1000万~2000万元总价的业主不同，我们的业主确实不具备一次性付清近1000万元房款的能力，成交率自然要打折扣。”相关负责人向记者介绍。