业委会搜集的小区物业管理不善的证据
10月23日19:13,金女士来电:我是三里新城橘苑小区业主,我老公是业委会主任,业委会要换新的物业公司,结果物业公司就往小区家家户户发传单,说我老公贪污,还说他要求占物业公司20%的股份。
传单称业委会主任“吃、拿、卡”
昨天下午,在三里新城橘苑小区见到了这份标题为《有此等业委会主任》的传单,传单是小区物业B主任以第一人称口吻讲述的,末尾属名为××物业公司。
传单说,业委会主任A经常以与我(物业)公司来洽谈接管橘苑事宜的名义,变相给自己谋福利,可以用“吃、拿、卡”三个字来形容(以下为节选):
吃——从2009年4月20日洽谈橘苑事项以来,天豪大酒店就成了我与业委会主任的厨房……他用种种借口约我出去,说是谈橘苑的事情,其实我就是他埋单的银行。吃完后又陪他和他约的朋友,一起去“钻石年代”“金曲”唱歌。在一个月不到的时间里,他就用去我上万元的资金。结果他就简单的一句话:“把账做到橘苑经营性收入上……”
拿——在招标时,我公司的招标书都是他(注:指A主任)教我怎么做的,我就按照他的意思完成。他对我说招标只是走个过场,还要我给他报(销)电话费,买录音笔……接管橘苑不到两个月,他……要求占我公司20%的股份,事发后被社区领导及时制止。
卡——他在外面说人家吃饱捞饱,真正吃饱捞饱的就是他……
业委会主任:有几次吃饭,是我埋单的
找到业委会A主任。他今年39岁,从事运输业。
他说,昨天上午自己家的信箱也收到了这样一份传单,另外,前一天(10月23日)晚上,好几位业主给他打电话,说在信箱里收到了传单。
A主任分析,事情的起因可能跟小区业委会打算解聘现任物业有关。小区物业是去年5月份聘用的,合同将在今年12月31日终止。10月20日,业委会贴出了《关于橘苑小区与××物业不再续约的意见征询》告示,不料告示刚贴出,就被物业公司的人撕掉了。
告示被撕后,业委会当晚就作出行动:重新打印,业委会全体成员亲自出马,在其他几位业主的帮助下,送往小区每户业主的信箱。
紧接着,就发生物业公司给每户人家信箱发传单一事。
“说我要求占股20%,纯属无中生有。”A主任说,至于吃喝方面,确实有过几次,“工作谈得晚了,一起去吃个饭也在情理之中,但其中有几次,是我埋单的。”
物业散发的传单中,几乎将A主任描绘成“麦霸”,频频出入“钻石年代”“金曲”等KTV,对此,A主任澄清说,唱歌消费是AA制,花掉上万元的说法纯属无稽之谈。
他还透露,物业B主任除了发传单诬陷,还动不动就恐吓他,“他叫我以后在橘苑小区走路小心点”。
物业主任:我手里有录音材料
昨天下午,物业B主任的办公室,桌上放着一摞没发完的传单。B主任承认,传单是他让人散发的,“他(指业委会A主任)用非常规手段对付我,我也只好以非常规手段对付他”。
B主任承认,10月20日业委会贴出的告示,是他派保安撕掉的, “为什么要去撕?因为他(A主任)竟然在告示上呼吁全体业主缓缴物业费,还要求减免30%的物业费。”
B主任称,传单上讲的“吃、拿、卡”每一件事情,都是有证据的,其中包括录音材料。
另外,他否认自己曾恐吓过A主任。
物业考核不合格
那么,业委会为什么要炒物业的鱿鱼?
10月15日,小区业委会公布了一份对物业服务的考核评分表,最后的综合得分是32分,不合格。
谈到小区的物业服务,曾参与考评的业主代表孙女士一肚子苦水:“草长到齐腰高,物业公司老总与保安队长在小区门口打架……这叫我们还怎样相信他们?”
业主陈先生说,物业的确有很多工作不到位,譬如灭蚊不力,绿地没有维护好,垃圾没有及时清理等等,“但物业并非一无是处,我亲眼见过保安用担架抬一位生病的业主上楼”。
对考评“不合格”这一结果,物业并不服气。物业B主任说:“考评之前,没有告知我们考评组的成员由哪些人组成,也没说明什么时候开始考评,考评过程不透明。”
社区主任:入股一事并无根据
传单上说,A主任要求占股20%,后被社区领导制止。昨晚,联系上社区C主任,他否认社区曾出面制止的说法。
“我们也听到过类似传闻,并约见过业委会和物业双方当事人,但调查下来,发现入股一事并没有根据。”C主任说。
C主任最后说,小区物业和业委会的矛盾,社区将尽快出面协调,共同创建和谐小区。
业委会主任准备起诉
昨天下午,A主任已经委托律师,准备起诉。
“律师告诉我,由于落款盖了物业公司的章,我只能起诉单位,而不能起诉个人。”他说。
据都市快报 见习记者 申道飞 摄影记者 贾代腾飞