浙江在线11月02日讯 据《今日早报》报道这两天,有关北京、上海等城市取消对首套住房贷款利率7折优惠的消息引起了广泛关注,那么杭州的情况如何呢?
记者昨天从杭城各家银行了解到,有部分商业银行已经接到通知,首套住房执行的房贷最低优惠利率,已经由原来的7折调到了8.5折。不过也有一些银行表示,他们还没有接到总行的通知,但也早已经执行这个最低利率了。
7折优惠利率“销声匿迹”
我爱我家杭州分公司企划部经理周包军表示,目前杭城根本找不到享受7折优惠利率的客户,大多数购房者买首套房的优惠利率已经是8.5折,还有9折甚至基准利率的。
此前有消息称,银监会已于日前对各家银行进行了窗口指导,口头通知要求各行取消首套房贷7折利率的优惠政策。“应该没有正式的书面文件通知,但相信各行都已收到了这一指导要求。”银行业人士透露,这次上调银行房贷优惠利率政策是“不分地区,不分银行”,意即全国各地、各家银行均会按通知要求来执行。
真实情况是否如此?杭州银行也是这样吗?记者首先联系了两家股份制商业银行。他们表示,是有这么一回事,不过总行的执行文件还没有下发。
不过就在记者采访过程中,一家银行的工作人员表示,他们刚刚接到总行的通知,最低利率上调到8.5折。
记者又联系了工行、建行、招行等银行,工作人员表示,目前还没有接到有关这方面的通知。不过业内人士透露,虽然部门银行没有接到通知,但事实上今年夏天以后就很少有享受7折优惠的客户了。
“我听说是年初还有几个客户享受过,后来就没有听说过了。”某银行信贷部门负责人表示,据他了解,目前杭城各家银行基本上都没有再给客户7折利率。
8.5折利率未影响杭城楼市
7折利率优惠取消是否对会杭城房地产市场形成新一轮的冲击呢?“事实上,杭州执行首套房贷利率8.5折的情况早已经存在了。”周包军指出,目前市场上能享受最低8.5折的利率优惠政策的客户也大概只有一半,很多人都是8.5折以上的,9折和基准利率的也不罕见。
“每个客户具体能否享受到优惠利率,要看各家银行的审批结果,但无论如何目前市场上最低的也是8.5折了。”周包军认为,7折优惠的取消也很正常。因为该政策的实施也是有一定的历史条件的,是在金融危机中为救市、托市而被迫采取的非常举措。
这个消息对杭州楼市应该不会有什么影响。“其实在国家开始第二轮调控后,杭州楼市已经进入了观望期。这样的消息不会有什么影响。”周包军说。
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首套房贷优惠利率上调
业内称“威力相当于4次加息”
各大银行上调首套房贷利率优惠下限,对购房者究竟影响几何?对此,一位业内人士直言,此次上调威力相当于四次加息。
对比利率折扣优惠调整前后贷款人实际增加的购房成本,上海某研究中心分析人士给记者算了一笔账。以一笔20年期100万元的商业贷款为例,对于首套购房买家来说,在目前6.14%的基准利率下,如按照原先7折利率计算月供为6217.98元,而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元,贷款人每月还款额增加了503.16元。
而与之前央行加息时5年期贷款基准利率从5.94%上调至6.14%——即增加贷款人月供115.57元(以20年期100万元贷款数计)相比,首套购房利率最低折扣从7折提升至8.5折,给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。