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11月杭州主城区将推509亩宅地 地价是否下调成焦点
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  浙江在线11月04日讯在一片新政的利空声中,杭州主城区将迎来今年宅地土让量的最大月。11月份,据杭州市国土资源局出让公告,杭州市主城区将推509亩宅地,数量为今年月度之最。

  据公告,11月份,杭州主城区将出让12宗616亩土地,折合成建筑面积高达89.27万平方米。其中,住宅用地7宗约509亩,建筑面积70.6万平方米。

  在今年首轮调控“新国十条”出台后,杭州推地量一直很少。但11月份却一反常态地推出多宗土地。

  杨家牌楼和田园地块超百亩

  这次出让的7宗宅地有个明显特点,那就是面积都较大,位置也较优越。特别是杨家牌楼和田园地块占地面积都超过了100亩。

  这次出让的7宗宅地,有4宗位置绝佳,1宗位于西溪湿地边,即杨家牌楼地块,1宗蒋村地块紧邻西溪诚园和浙大边,还有两宗申花路地块紧邻沃尔玛超市;另外3宗地,有两宗位于下沙,还有1宗则位于田园。

  杨家牌楼地块,东至百家园路,西至杭州市蒋村乡王家桥村股份经济合作社,北至天目山路。该地块面积107亩,容积率低至1,是主城区极为罕见的低容积率地块,而且靠近西溪湿地。这样的地块适合打造多层公寓和排屋混搭的项目。

  蒋村单元B-19地块,占地75亩,地块南面是在建楼盘西溪诚园,地块北侧隔余杭塘河与浙江大学紫金港校区遥相呼应。地块容积率为2.1。规划的地铁5号线从地块北面经过。

  值得关注的还有申花两宗地。申花路R21-17地块和申花路R21-19地块面积分别为36.5亩和45.2亩,两块地相邻,但因为连起来的地块呈现“7”字形,不够规整,估计两家公司分开拿的可能性比较大。

  地价是否会再现“直接成交”

  “10月底11月初,东新园北地块13308元/平方米低调出让,下沙北两地块直接成交,二度调控的来临让开发商似乎看到了地价下调的迹象,估计进场拿的开发商会比较多。”某业内人士如此预测11月份主城区土地市场的火热场面。

  有开发商透露,这次优质土地的集中出让让一些手上现金充裕,拿地指标较高的大开发商“摩拳擦掌”。“我们今年有100亿元的土地储备指标,年前至少在杭州还要再拿一宗地。所以11月份的土地出让我们公司肯定会报名,但具体拿哪宗地还要再讨论。”滨江集团相关负责人透露。

  今年前三季度,主城区出让宅地(包括商住用地)16宗,同比去年下降51.5%。而今年的地价却表现较坚挺,但从10月底来,一些地块开始出现“直接成交”,未经过任何加价。

  “好久没拿地了,这次肯定会去看看。”采访中,记者发现,大多数开发商表现得比较淡然。“不管市场怎么变化,我们反正会坚持以合理价格拿地。”昆仑置业董事长叶健表示。

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