这波购房热潮中有许多年轻人

　　年末往往是楼市传统的销售淡季。这个时候，开发商一般不会推出很多项目，买房者购买的多是一些二手房和在售尾盘，刚需购房潮往往在开春前后才会真正到来。

　　今年年末，杭州楼市却一反常态。不仅有大量开发商加紧推盘，同样也有大量刚需购房者买房。调控下的年末楼市，呈现出了一片“火热”景象：新开楼盘频频热销，开盘摇号的场面也是屡屡上演。

　　自身需求、怕踏空、通胀压力

　　成购房主因

　　楼市在经历多轮调控后，投资性购房者的比例在不断下降，刚性和改善型需求的购房者的比例，正在不断攀升。

　　上周末，快房网(kfw001.com)曾组织郡原·九衡公寓的看房活动，快房网观察员对140多位看房者进行了抽样调查，结果显示：八成以上的购房者是刚需和改善型购房者，他们或因为婚房所需、或因为改善居住条件所需，而来参加看房。其中，刚需购房者是绝对主力。

　　在那些热销楼盘中，刚需购房者也是绝对主力。

　　下沙板块的保利·江语海，在11月和12月各开过一次盘，两次推出的房源，短期内基本售罄。策划经理丁浩说，购房人群中，刚需购房者约占七成左右；11月13日开盘热销的钱塘·梧桐燕庐也是如此，钱塘房产总裁助理汤凯表示，杭州购房者占到客户群的九成左右，其中大部分是刚需购房者。

　　为何会有如此多的“刚需”选在这个时候购房？毕竟，目前的楼市还处在调控阶段，未来还不知道会有什么政策推出。

　　“楼市是在调控，但房价好像并没有降下来，所以还不如趁早买。”参与快房网看房团的马小姐说。与马小姐持同样想法的购房者不在少数，俞小姐今年底就要结婚了，眼看房价没有松动的迹象，也加入了购房大潮中。

　　也有部分购房者，因为担心通货膨胀而买房。“现在买房，不是投资炒房，只是为了保存自己的资金实力。”部分下单的购房者表示。

　　快房网首席评论员大老哥认为，虽然目前限购又限贷，但从全省的角度看，刚需购房者的基数还是比较大的。加上二次调控至今，房价并没有出现明显的松动，不少观望的购房者已经开始动摇，从而造就了这波购房潮。

　　中小户型、低总价、品牌楼盘

　　受刚需青睐

　　对多数刚需购房者来说，他们的经济实力相对有限，面对坚挺的高房价，在只能选择中小户型的情况下，还要考虑如何拥有更多的功能，以满足一个家庭的完整需求。如果这还是一个品牌楼盘，显然更受欢迎。

　　日前，网上流传的“蛋形蜗居”是刚需购房者的一种极端表现，但更多购房者还是希望能拥有一个正常的家。

　　因此，在限购令下，市场上一批品质不错、性价比高的楼盘，成了诸多刚需购房者的首选。

　　在近期开盘楼盘中，以中小户型为主力的楼盘几乎都是热销楼盘。譬如保利·江语海、中海·紫藤苑、钱塘·梧桐燕庐、贝利·栖溪公馆、赞成·香颂和星汇荣邸等楼盘。

　　而部分以大户型为主力的楼盘，销售结果则相对不大理想。近期，位于杭州城东的某楼盘推出了一批大户型的精装修房源，当天的销售率仅在两成左右。此前，不少打算近期面市的、以大户型为主的楼盘，也都推迟了自己的开盘计划。

　　推盘节奏明显加快

　　面对刚需购房者的强大需求，开发商也做足了功课，纷纷投购房者所爱，集中推出中小户型房源。

　　从市场上铺天盖地的房产广告和开发商五花八门的促销手段中，可见一斑。

　　据快房网K指数研究室统计，12月份38个计划推出新房源的楼盘中，有二十余个楼盘以90平方米左右的中小户型为主，如果加上酒店式公寓项目，这个比例会更高。

　　譬如，郡原·九衡公寓、郡原·九润公寓、绿城西子·田园牧歌、中海·紫藤苑、德信·泊林印象、钱塘·梧桐燕庐、天阳·九筑、积·家、金帝·海珀、顺发·康庄等楼盘都是以90平方米左右的中小户型为主。

　　除部分新开楼盘外，在众多开盘楼盘中，不少楼盘为了赶上这波刚需潮，纷纷加快推盘节奏。

　　保利·江语海策划经理丁浩表示，“整个市场以刚性需求为主导，11月13日1号楼热销后，我们在12月5日又迅速推出了2号楼，目前也基本售罄。我们计划在明年1月，再推出1幢房源，户型面积与此前热销的1号和2号楼一致，还是90平方米-120平方米。”

　　金隅·观澜时代企划经理汤凯也表示了同样的看法，“观澜时代在售的都是一些小户型房源，我们并不是没有大户型房源，而是目前的市场不允许我们推出大户型的产品。未来，我们还是会优先推出小户型产品，大户型则要视市场走向而定。”

　　跟保利·江语海一样，不少在11月热销的楼盘，也在本月加推房源。

　　位于三墩板块的中海·紫藤苑，于11月13日热销后，本月加推200多套房源，户型面积以89平方米的两房为主；位于之江板块的钱塘·梧桐燕庐也计划在本月加推103套房源，户型面积包括90平方米、160平方米，其中90平方米的两房为主力户型。

　　据都市快报 记者张康康