浙江在线12月17日讯近段时间，商业地块特别是袖珍商业地块一再成为土地市场的“黑马”。昨天，位于北部软件园区块的[2010]15号商业地块拍出11651元/平方米的天价。而就在一个多月前，德信在该区域创下的宅地历史最高价也不过10047元/平方米。

　　商业用地地价超过宅地价，在今年通货膨胀的市态下，已不是先例。11月底，之江的只有5亩大小的喜来登袖珍商业地块，就拍出了37069元/平方米的天价，也远远超过该区域曾出让的宅地历史楼面价。

　　“我们也觉得很诧异。原以为这块地楼面价能拍到8000元/平方米就很不错了，但没想到，这块地地价最终能超过宅地价。”这块地所处的祥符东地块办负责人表示。

　　据悉，这宗名为祥符东单元C2-11地块的地位于楼市关注度颇高的北部软件园区块。具体位置为：东至规划河道，南至石祥路，西至杭州市拱墅区经济发展投资有限公司，北至规划红旗路，占地7347平方米，为商业金融业用地，容积率为2.5。

　　虽然位置好，但它仍被认为是块不很起眼的地。据祥符东地块办负责人介绍，这块地地形呈现三角形，位于北部软件园东部的总部经济区；而总部经济区不算北部软件园的商业最中心，这块地周边也没有超市、酒店等大型商业配套，条件不算突出。

　　据介绍，整个总部经济区规划面积不过200亩，共有12块商业用地组成。至今只出让过两块。除了昨天这块外，还有一块在今年3月份出让，和这块地位置相邻，面积也只有8946平方米，楼面价为5053元/平方米。

　　为什么楼面价能拍出这么高？总结近期创下天价的商业地块，有两个共同点：面积小、位置好。北部软件园是急速升温的市区新板块。“因为面积小，单价再高也不过一两个亿的总价，企业在目前囤地比较急切的心态下，不惜代价地争夺也是可能的。”周边即将开盘的新盘荷塘月色总经理韩良和是这么认为的。

　　据悉，这宗地经过十六轮报价，由88号买家浙江至诚房地产有限公司以21400万元竞得。“这是一家来自衢州的房产企业。”知情人士透露。